Overwegingen bij het afwerken van een zolder
Bij het zoeken naar extra ruimtes om meer woonruimte in huis te creëren, is de zolderruimte - het lege gebied tussen het plafond van de bovenverdieping en de daklijn van het huis - een logische plek om te overwegen. Als u niet in staat bent om een volwaardige kameruitbreiding te bouwen, is de zolder (samen met de kelder) een van de weinige ongebruikte ruimtes die aan uw behoeften kunnen voldoen.
Er zijn echter verschillende overwegingen waaraan moet worden voldaan voordat een zolder geschikt is om te worden omgezet in woonruimte, en sommige hebben betrekking op de structuur van de vloer. Tenzij de vloer geschikt is om het extra gewicht van een actieve woonruimte te dragen, kan de zolder niet worden verbouwd.
Framestructuur: spanten en balken versus spanten
De manier waarop uw huis tijdens de bouw werd ingekaderd, heeft een grote invloed op het potentieel om uw lege zolder om te bouwen tot extra woonruimte. De realiteit is dat veel moderne woningen niet geschikt zijn voor zolderconversies, simpelweg vanwege de manier waarop ze zijn ingelijst.
Traditionele omlijsting van balken en spanten
In oudere huizen (vóór de jaren zestig) werd het bovenste plafondplatform meestal omlijst met een standaardplatform gemaakt van parallelle balken die zich over de buitenste dragende muren uitstrekken. De dakconstructie rust op het buitenste gedeelte van het platform en wordt ondersteund door de dragende muren, terwijl de vloer van de zolder en het plafond van de bovenverdieping hetzelfde platform zijn. Als de draagbalken die gebruikt zijn om dit platform te omkaderen groot genoeg zijn, dan is de kans groot dat ze voldoende stevig zijn om de zolder af te werken als leefruimte die vloeren, meubels en mensen kan dragen.
Als uw huis al een opstapzolder heeft die wordt gebruikt voor opslagruimte voor nutsvoorzieningen, dan heeft deze mogelijk de 2 x 10 of 2 x 12 balken die nodig zijn om de extra belasting van een afgewerkte zolder te dragen. Maar als de plafonds zijn omlijst met 2 x 6s of 2 x 8s, levert dit niet de nodige sterkte op. Als de toegang tot uw zolder via een luik of een uitklapladder is, zijn de balken mogelijk te klein om het extra gewicht van de afwerking van de zolder te dragen.
Alles is echter niet verloren als dit het geval is. Het is mogelijk om de zoldervloer te verstevigen door naast de bestaande 2 x 6 of 2 x 8 balken extra "zuster" balken te plaatsen. Dit kan het draagvermogen van de vloer vergroten en het afwerken van de zolder mogelijk maken. Raadpleeg een aannemer om te bepalen of de bestaande zoldervloerconstructie geschikt is, of om te vernemen welke aanvullende structurele werkzaamheden nodig kunnen zijn.
Truss dakconstructie
Het probleem wordt duidelijker in een woning waar de dakconstructie wordt gevormd met spanten. Deze geprefabriceerde eenheden worden vaak aangetroffen in nieuwere constructies (jaren 60 en later). Trussen zijn in de fabriek gebouwde dakframe-eenheden die bestaan uit metalen verbindingsplaten die de omlijstende stukken hout met elkaar verbinden - schuine dakspanten, plafondbalken en verstevigingssteunen - tot een webachtige unit-truss die snel kan worden toegevoegd bovenop de omkaderde buitenmuren door een bouwploeg. Nadat alle spanten zijn geïnstalleerd, vormen ze het raamwerk voor het bevestigen van de gipsplaat aan het plafond, evenals de dakbedekking en dakbedekkingsmaterialen. Door de constructie van spanten kan de buitenmuur al het gewicht dragen, wat betekent dat de plafondelementen alleen sterk genoeg hoeven te zijn om gipsplaat en isolatie in het plafond te dragen.
Als u een huis heeft waar de zolderruimte is omlijst met dakspanten, kan deze over het algemeen niet worden omgebouwd tot een walk-up toevoeging - de aard van de omlijsting maakt dit onmogelijk. Niet alleen zal de vloer onvoldoende stevig zijn om het gewicht te dragen, maar door de aanwezigheid van de truss-singels is het onmogelijk om een brede, toegankelijke ruimte op de zolder te creëren. Het beste waar je op kunt hopen, is misschien om wat dunne multiplexplatforms over de onderste truss-leden te leggen en ze te gebruiken om lichtgewicht items op te slaan.
Gewicht betreft
Als u een bestaande walk-up zolder met traditionele vloeromlijsting heeft, is het gewicht het belangrijkste bij het omzetten van de ruimte in een woonruimte. Zelfs als u 2 x 10 of 2 x 12 balken op een afstand van 41 centimeter in het midden (OC) heeft, is het een goed idee om het gewicht van de zoldervloer te beperken. Als de draagbalken breder zijn geplaatst (61 centimeter in het midden is vrij gebruikelijk), is het draagvermogen zelfs nog minder. Het is meestal een slecht idee om grote, zware badkuipen, piano's of andere zware voorwerpen op een verbouwde zolderruimte te plaatsen, tenzij een ervaren bouwer de vloer verstevigt. En natuursteen, keramische tegels en andere zware vloermaterialen moeten met de nodige voorzichtigheid worden gebruikt, en alleen na overleg met een bouwkundig ingenieur of aannemer die goed thuis is in het berekenen van de belasting.
Isolatiekwesties
Er zijn veel isolatie- en ventilatieproblemen die een rol spelen bij het ombouwen van een zolder naar woonruimte, maar de vloer zelf wordt soms over het hoofd gezien. Zoldervloeren zijn vaak sterk geïsoleerd en als de bestaande isolatie ver boven de vloerbalken uitsteekt, zal het leggen van een vloerbedekking over de isolatie deze samendrukken. Isolatie ontleent zijn weerstand tegen thermische overdracht (de R-waarde) aan de aanwezigheid van dode luchtruimte, dus het comprimeren van de isolatie zal de R-waarde feitelijk verlagen. In koudere klimaten is dit misschien geen serieus probleem, aangezien de warmte die van beneden naar de zolder stijgt welkom kan zijn. Maar in warmere klimaten of in de zomer zal een goed geïsoleerde vloer, gecombineerd met goede ventilatie, de zolder koeler houden en de koelingskosten verlagen.
De ideale oplossing is ervoor te zorgen dat de balkenholtes onder de vloerbekleding van de zolder volledig gevuld zijn met vleermuisglasvezel of ingeblazen cellulose- of piepschuimisolatie. Dit minimaliseert niet alleen warmteverlies of -winst op zolder, maar het creëert ook een goede geluiddempende laag om het geluid van voetstappen te dempen tot het niveau eronder.
De juiste vloermaterialen kunnen ook de thermische en geluidsisolerende eigenschappen van de vloer verbeteren. Tapijt met een goede onderlaag, of laminaatvloeren met een dichte schuim- of kurkonderlaag, zijn goede keuzes.
Indien meer isolatie gewenst is, is het ook mogelijk om de zolder ondervloer te verhogen door dwarsliggers over de vloerbalken te leggen alvorens een ondervloer aan te brengen, waardoor de verticale ruimte die gevuld kan worden met isolatie vergroot wordt.
Informele opslagmogelijkheden
Waar een volledige zolder niet praktisch is, zijn er enkele eenvoudige opties die u zullen helpen meer opslagruimte op de zolder te creëren.
Gedeeltelijke zoldervloer
Als u alleen op zoek bent naar extra opslagruimte, overweeg dan de minimalistische benadering van het leggen van vloeren op slechts een deel van de zolder. Als uw zolder bijvoorbeeld toegankelijk is via een luikopening of een uitklapladder, kunt u een paar dunne multiplexpanelen over de balken of zolderspanten binnen het bereik van de luikopening installeren. Dit kan dienen als een nuttige overhead "kast" zonder al te veel toe te voegen aan het gewicht of afbreuk te doen aan de thermische afdichting van een huis.
Zolder dekpanelen
Er zijn verschillende doe-het-zelf- zoldervloeroplossingen verkrijgbaar bij winkelverkopers. Deze lichtgewicht plastic vierkanten zijn ontworpen om rechtstreeks op de balken in de ruimte te worden bevestigd en het gewicht dat erop is geplaatst op een gelijkmatige en veilige manier te verdelen. Ze zijn ook gebouwd met open roostersleuven die ventilatie van de isolatie mogelijk maken. Deze producten zijn over het algemeen geschikt voor een belasting van ongeveer 113 kg, dus wees voorzichtig bij het opbergen van zware voorwerpen of bij het rondlopen op zolder.
