Veelvoorkomende oorzaken en oplossingen voor een natte kelder

Natte of vochtige kelders kunnen voorkomen in zowel oude als nieuwe huizen, hoewel ze om verschillende redenen vaker voorkomen in oudere huizen. Moderne constructies bevatten vaak functies die zijn ontworpen om te voorkomen dat water zich in een kelder verzamelt of om het te verwijderen voordat het ernstige schade kan veroorzaken, en deze preventie- en herstelfuncties ontbreken vaak in oudere huizen. Overal waar kelderwater een probleem is, is het echter van cruciaal belang dat u het aanpakt.

Vocht in een kelder kan schimmel en meeldauw veroorzaken en vloeren en muurmaterialen ruïneren. Vocht kan het onmogelijk maken om de kelderruimte effectief als leefruimte te gebruiken. Erger nog, een natte keldermuur kan een structurele verplichting worden als deze niet wordt opgelost, en het kan het moeilijk of onmogelijk maken om uw huis te verkopen.

De meest gebruikelijke methoden om waterproblemen in de kelder te voorkomen, zijn door de muren waterdicht te maken en drainagemogelijkheden toe te voegen, zoals een afvoertegel en een opvangpomp om water te verwijderen dat zich in de kelder verzamelt. Deze maatregelen kunnen het beste worden toegevoegd tijdens de oorspronkelijke constructie, wanneer ze relatief eenvoudig en goedkoop te installeren zijn. Voor een bestaand huis is het toevoegen van kelderafdichting en een afvoersysteem erg duur omdat het uitgebreide uitgravingen en landschapsreparaties vereist.

Het goede nieuws is dat niet alle natte of lekkende kelders als oplossing moeten worden toegevoegd als waterdichting of nieuwe funderingsafvoersystemen. Heel vaak bevindt de bron van natte keldermuren of een lekkende kelder zich aan de buitenkant van het huis, boven de grond, en is gemakkelijk te verhelpen. Mogelijk vindt u dat uw probleem wordt veroorzaakt door een onjuiste dakafvoer, een onjuiste grondhelling of zelfs de afvoer van uw buren.

Standaardmethoden voor het waterdicht maken van keldermuren zijn slechts tot op zekere hoogte effectief. De zwaartekracht zorgt ervoor dat het water bergafwaarts stroomt, en als uw eigendom een oprit, terras of gazon heeft dat schuin naar het huis loopt, betekent dit dat het water naar beneden zal stromen totdat het de funderingsmuur van uw huis tegenkomt. Je keldermuur functioneert nu als een dam, waardoor er een reservoir van natte aarde en druk wordt opgebouwd tegen je keldermuur. De druk kan het water in je muur en door de kleinste spleet duwen. Erger nog, de druk zorgt voor zijn eigen scheuren in de muur. Ook is het mogelijk dat grondwater onder de fundering en betonnen vloerplaat doorstroomt, waar het door de vloer zelf omhoog kan komen.

Hoe meer water wordt geproduceerd door een regenbui of andere bronnen, hoe erger uw probleem. Het kan ernstig genoeg worden om structureel falen te veroorzaken door de druk tegen de funderingsmuur of door de erosie van de ondergrond waarop de fundering rust. Op dat moment kunnen hele delen van uw keldermuur barsten en wegvallen, waardoor een zeer dure fundering nodig is. Dit is de reden waarom bij wijdverbreide regionale overstromingen in rampsituaties de officiële aanbeveling soms is om de hele kelder met water te vullen om de druk aan beide zijden van de muur gelijk te maken om instorting te voorkomen

Gelukkig zijn dergelijke rampzalige situaties zeldzaam. Vaker is het een ongebruikelijke zware regenval of frequente regens die waterproblemen in de kelder veroorzaken, en het is dit soort situaties die kelderafdichtingsmaatregelen en funderingsafvoersystemen zijn ontworpen om te voorkomen. Maar geen van beide maatregelen pakt enkele van de meest voorkomende oorzaken van waterproblemen aan, en ze zullen ook niet voorkomen dat er water in uw kelder komt als de regen erg hevig is.

U kunt echter een aantal gezond verstandige maatregelen nemen om te voorkomen dat waterdichtings- en afvoersystemen overweldigd raken.

Oorzaak

Wanneer huizen worden gebouwd, worden de gebieden rond de fundering vaak opgevuld met losse grond, en deze aanvulling kan meer bezinken dan de omliggende ongestoorde bodems. Na verloop van tijd wordt de opvulling samengedrukt, waardoor een helling (helling) ontstaat die naar beneden in de richting van de fundering helt. Deze lage plekken in de buurt van de fundering zorgen ervoor dat het water naar het huis loopt en het zwembad tegen de fundering aan stroomt, waar het langs de muur naar beneden stroomt, toegang zoekt via scheuren en gevaarlijke druk creëert.

Oplossing

Loop met een kritische blik door het hele huis en zorg ervoor dat de helling (vuil of gazon) wegloopt van uw fundering en keldermuren. De grond moet van de fundering afhellen met een verticaal verval van ongeveer 20 centimeter voor de eerste 61 centimeter horizontale afstand van de funderingsmuur. Het opnieuw indelen van de grond rond een fundering lost het probleem in veel situaties op. Dit kan betekenen dat er in aanzienlijke hoeveelheden grond moet worden gereden om de richting van de helling direct rond de funderingsmuur om te keren.

Het bevestigen van de helling rond de fundering zodat deze afloopt, kan een van de meest succesvolle methoden zijn om waterproblemen in de kelder op te lossen, vooral in combinatie met de juiste dakgoten, regenpijpen en verlengstukken om regenwater weg te leiden van de fundering.

Oorzaak

Patio's en looppaden gemaakt van betonnen of bakstenen straatstenen kunnen ook bijdragen aan het probleem van de natte kelder als ze niet op de juiste manier naar het huis hellen. Correct geconstrueerde, verharde oppervlakken moeten weglopen van de fundering met een helling van ten minste 0,60 cm per horizontale voet afstand. Grote patio's worden soms licht trechtervormig aangelegd, zodat regenwater naar het midden stroomt en in een afwateringsput in het midden. De afvoerput is soms aangesloten op een ondergrondse geperforeerde afvoerleiding die naar het gazon leidt, eventueel met een pop-up ontlastklep. Maar het is niet ongebruikelijk dat een terras een helling ontwikkelt naar de fundering toe, of dat er grond bezinkt.

Oplossing

Dit kan een moeilijk probleem zijn om op te lossen. Massieve betonnen platen, als ze klein genoeg zijn, kunnen soms met modder worden opgevijzeld om hun toonhoogte te veranderen, zodat ze weglopen van de fundering. Terrassen en loopbruggen van bakstenen bestratingsafwerkmachines kunnen worden gedemonteerd, zodat de basis opnieuw kan worden gesloopt om de juiste helling te krijgen en vervolgens opnieuw kan worden gemonteerd.

Het is wellicht mogelijk om een kleine stoeprand of dam te maken langs de rand van het terras of looppad waar deze aan het huis grenst. Dit gecombineerd met een goede afdichting van het verharde oppervlak, kan helpen om water lateraal van het huis weg te leiden in plaats van het langs de zijkant van de funderingsmuur naar beneden te laten wegvloeien.

Waar dergelijke oplossingen niet praktisch zijn, kunt u het probleem minimaliseren door ervoor te zorgen dat de daklijn boven het terras is voorzien van goede dakgoten en regenpijpen die het water ver weg van het terras en de fundering leiden.

Oorzaak

Verharde opritten die naar het huis toe hellen, kunnen ook water tegen de fundering leiden, waar het naar beneden loopt en toegang zoekt tot de kelder. Opritplaten ontwikkelen soms verzonken gebieden in de buurt van regenpijpen van dakgoten. Het grote, vlakke oppervlak van een oprit kan veel water vervoeren, dus het is belangrijk om de afvoer te controleren.

Dit probleem doet zich vooral voor in buurten waar de kavels smal zijn en aangrenzende buren een gemeenschappelijke oprit delen die beide funderingen raakt. Bij elke regenbui wordt water van beide daken op de oprit gedumpt.

Oplossing

Als uw oprit uw huis binnenloopt, kan een oplossing zijn om een betonnen aannemer een kleine stoeprand tegen uw huis te laten storten waar de oprit er tegenaan loopt. Op deze manier wordt het water tegen de stoeprand gericht en stroomt het de oprit de straat in, in plaats van tegen je fundering of keldermuur.

Oorzaak

Het probleem van onjuiste afvoer buiten het huis kan nog veel erger worden door een onjuiste afvoer van de regenpijpen van de dakgoot. Dakpijpen kunnen een letterlijke overstroming van water toevoegen aan gebieden die vatbaar zijn voor afvoerproblemen. Een dak van 1500 m² zal ongeveer 940 liter water afwerpen in een regenbui van 2,50 cm. Stel dat er water uit gemiddeld vier regenpijpen stroomt, dan kan het zijn dat er wel 235 liter water uit één regenpijp stroomt!

Verrassend vaak dumpen regenpijpen gewoon water direct aan de basis van de fundering. Of ze kunnen zijn geconstrueerd om water door een verticale afvoerpijp langs de funderingsmuur naar het grondafvoersysteem en de opvangpomp te leiden. De enorme hoeveelheden water die van een dak stromen, kunnen dergelijke systemen gemakkelijk overweldigen.

Oplossing

De beste oplossing hier is om regenpijpen uit te rusten met lange horizontale verlengstukken die het dakwater ver weg van de fundering naar een deel van de tuin leiden waar het water wordt geabsorbeerd of van het huis wordt afgevoerd. Zorg er ook voor dat de goten schoon zijn en goed stromen.

Oorzaak

Een andere veelvoorkomende bron van problemen, vooral bij kleine percelen waar de huizen dicht bij elkaar staan, is dat het water van de buren naar uw huis wordt geleid. Veelvoorkomende oorzaken zijn een slechte indeling van het landschap op het terrein van de buren, of een daklijn of dakgootsysteem dat water naar uw huis leidt. Zo komt het vrij vaak voor dat nieuwbouw op het terrein van de buren wateroverlast veroorzaakt voor aangrenzende woningen. Als uw waterproblemen in de kelder beginnen na het bouwproject van een buren, moet u eerst kijken naar de indeling van hun land of de structuur van hun dakafvoersysteem.

Oplossingen

De meeste buren zullen maatregelen nemen om het probleem op te lossen als u diplomatiek de aandacht op het probleem vestigt. Als ze terughoudend zijn, kunnen ze ook wettelijk worden gedwongen om het probleem op te lossen. Zorg ervoor dat uw buurman geen regenpijpverlenging heeft die water op uw eigendom dumpt, zijn weg vindt over uw oprit en uw huis binnenstroomt.

Een effectieve oplossing voor problemen met het weglopen van water wordt een Frans afvoersysteem genoemd. Dit is een landschapsproject waarbij een met grind gevulde greppel helpt om het water in de gewenste richting te leiden. In combinatie met landschapssortering die water wegleidt van de fundering en naar de Franse afvoer, is het een zeer effectieve methode. Een Frans afvoersysteem dat op de eigendomslijn tussen twee dicht bij elkaar gelegen huizen is geïnstalleerd, kan de waterproblemen voor beide huizen helpen verlichten. Vriendelijke buren kunnen mogelijk de kosten van een dergelijk systeem delen.