Wat is een accessoiregebouw?

Accessoire gebouwen zijn buitenconstructies zoals aangebouwde of vrijstaande garages, schuren, speelhuizen, opslaggebouwen, pergola's, tuinconstructies, kassen, privéstudio's, botenhuizen, poolhouse, cabana's en andere soortgelijke woongebouwen. Dit soort constructies wordt uitsluitend gebruikt door de eigenaren of bewoners van het huis of het hoofdgebouw. Juridisch gezien mogen de meeste bijgebouwen niet worden gebruikt als slaapvertrekken of als woonruimte. Ze kunnen ook niet worden gebruikt om bedrijfsvoertuigen op te slaan.

Richtlijnen

De meeste steden, provincies of lokale overheden hebben verordeningen over bijgebouwen waarin de regels in detail zijn vermeld. Raadpleeg de website van uw stad of provincie voor regels en wetten, aangezien deze kunnen variëren.

Afhankelijk van de verordening kunnen de bouwrichtlijnen voor accessoires het volgende omvatten:

• Ze moeten worden beperkt tot twee sanitaire voorzieningen.
• Sommige steden staan niet toe dat bijgebouwen keukenfaciliteiten hebben (fornuis, oven, koelkast, enz.).
• Het zijn meestal constructies in de open lucht, zoals tuinhuisjes en hekjes.
• Voor bestemmingsplannen worden zwembaden en spa's ook als accessoire-structuren beschouwd.
• Ze kunnen niet worden voorzien van airconditioning.
• Moet van de woning worden losgemaakt op een minimale afstand van 1,5 tot 1,8 meter, met de dakrand van het bijgebouw op een minimale afstand van 1,20 meter. Nogmaals, dit kan variëren afhankelijk van de planningsafdelingen van de stad of provincie.
• Accessoire gebouwen zijn niet toegestaan in de vereiste tegenslagen in de voortuin of binnen zijtuinen aan de voorkant 0,67 van het perceel.
• Meestal beperkt tot één verhaal. In gebieden waar bijgebouwen met twee verdiepingen zijn toegestaan, mogen constructies de totale hoogte van 30 meter niet overschrijden.
• Zoneringswetten dicteren maximale hoogtes; voor typische constructies met één verdieping is 12 tot 15 meter een gebruikelijke limiet, behalve als de constructie een hellend, hellend, gevel- of schilddak heeft.
• In de meeste gemeenten kunnen bouwvergunningen vereist zijn voor alle bijkomende gebouwen of constructies die groter zijn dan het bepaalde vierkante oppervlak van het vloeroppervlak (of het dakoppervlak voor constructies van het trellis-type); 120 meter is bijvoorbeeld een standaard vierkant gebied.
• Vergunningen voor elektriciteit / sanitair zijn vereist.
• Schuren worden als bijgebouwen beschouwd als ze worden gebruikt voor de beschutting van vee dat op een woonterrein is grootgebracht, voor de opslag van landbouwproducten of voor de opslag en het onderhoud van landbouwmachines en landbouwbenodigdheden. Schuren worden meestal niet als dierenverblijven beschouwd.
• Aangrenzende garages en carports, opslaggebouwen, werkplaatsen, hobbywinkels en andere soortgelijke constructies die voor niet-bewoonbare doeleinden zijn, worden als bijgebouwen beschouwd. In de meeste gevallen is de totale toegestane oppervlakte op een kavel beperkt tot 25 procent van het woonoppervlak van het hoofdverblijf.
• Als een garage, carport, opslaggebouw, werkplaats, hobbywinkel of een ander onbewoonbaar bijgebouw wordt bevestigd aan een poolhouse, kunst- of muziekstudio of recreatieruimte, moet de hele constructie voldoen aan de lokale tegenslagvereisten voor het hoofdgebouw.

Geschiedenis

In koloniale tijden werkten veel mensen thuis: hun eigendommen waren groot genoeg om hun beroep te huisvesten, of het nu dokters, advocaten, boeren of smid waren. Het gebruik van uw huis voor zowel woon- als werkredenen was economisch praktisch en acceptabel, zo niet alledaags. De industrialisatie van de 19e en het begin van de 20e eeuw dreef meer arbeiders uit hun huizen en naar fabrieken en grotere steden om beter betaald en vaster werk te zoeken.

Zonering werd uiteindelijk een normale manier om om te gaan met de scheiding van werk en woning, om bewoners van woningen in de buurt te beschermen en om de zorg voor het milieu te beheren. Thuiswerkplaatsen dicht bij andere woningen (rijtjeshuizen) zouden de buurt in gevaar hebben gebracht als er potentieel giftige materialen waren gebruikt.