De kosten van badkamerrenovatie schatten

Een volledig vernieuwde badkamer is een van de meest gewilde projecten voor woningrenovatie en is er ook een die het meeste kan doen om onroerendgoedwaarde aan uw huis toe te voegen. Volgens sommige schattingen kan een nieuwe badkamer zichzelf terugbetalen door onroerendgoedwaarde toe te voegen die minstens gelijk is aan de kosten van verbouwing. Een luxe badkamer kan ertoe leiden dat potentiële kopers biedingsoorlogen voor een huis aangaan, terwijl dezelfde woning met een vermoeide, oude badkamer op de markt kan wegkwijnen zonder ook maar één bod.

Badkamervernieuwingen zijn ook een van de moeilijkste van alle verbouwingsprojecten om de kosten in te schatten, omdat er zoveel variabelen aan het werk zijn en omdat de materialen in zo'n breed scala aan kwaliteit beschikbaar zijn. Als u slechts 75€, - aan een nieuw toilet of maar liefst 7460€, - kunt uitgeven, is het dan een wonder dat de verbouwingskosten enorm kunnen variëren?

Onderzoek naar de kosten van de industrie

In een enquête uit 2018 door Homeadvisers, een digitale marktplaats waarmee huiseigenaren de kosten van huisverbetering kunnen onderzoeken en contact kunnen opnemen met vooraf gescreende professionals, kostte de gemiddelde badkamerrenovatie in 2018 7650€, waarbij de meeste tussen 4440€ en 11000€ vielen. Alle essentiële armaturen en oppervlakken bijwerken voor een kleine of middelgrote badkamers variëren van 2610€ tot 5220€, terwijl grote hoofdbaden veel verder kunnen gaan dan 9700€ of meer. Opgemerkt moet echter worden dat deze cijfers gemiddelden zijn van een grote steekproef die zowel doe-het-zelf- als aannemersinstallaties omvat. Bekwame huiseigenaren die geld willen kopen, kunnen deze kosten vaak verslaan door het werk zelf te doen, terwijl aannemersklussen veel, veel hoger kunnen gaan, vooral wanneer een badkamer tot aan de noppen wordt gesloopt en structureel wordt uitgebreid.

Een andere bron, de National Kitchen and Bath Association, meldde dat het gemiddelde bedrag dat in 2016 aan een badkamerrenovatie werd besteed 8480€ bedroeg.Geschatte kosten van verschillende badkameronderdelen:

• Kasten en hardware: 1360€ (16 procent)
• IJdelheid werkbladen: 590€ (7 procent)
• Kranen en sanitair: 1190€ (15 procent)
• Verlichting en ventilatie: 420€ (5 procent)
• Muren en plafonds: 420€ (5 procent)
• Deuren en ramen: 340€ (4 procent)
• Wedstrijden: 1,30€ (15 procent)
• Vloerbedekking: 760€ (9 procent)
• Installatiewerkzaamheden: 1700€ (20 procent)
• Ontwerpprijzen: 340€ (4 procent)
• Overig: 85€ (1 procent)

Uit een onderzoek van NKBA bleek dat de helft van de huiseigenaren tussen 7460€ en 22400€ betaalde voor een badkamerrenovatie, terwijl 31 procent aangaf meer dan 22400€ te betalen

Niveaus van verbouwing

Een handige manier om naar de kosten van badkamerrenovatie te kijken, is door verschillende werkniveaus te categoriseren. Wanneer een project van de facelift-variant is, wordt dit meestal gedaan om geld te besparen, en de gebruikte materialen worden meestal gekozen vanwege de economie. Maar huiseigenaren die alles uit de kast halen om een algemene aannemer in te huren, zijn meestal bereid om grote bedragen uit te geven en meer premium armaturen en materialen te kiezen. Dit betekent dat een 'vernieuwde' badkamer ongeveer 750€ kan kosten voor een doe-het-zelver die oppervlaktematerialen vervangt en misschien een paar armatuur, of zelfs 37300€ of meer voor een badkamer die is gestript en uitgebreid en gevuld met een blad -eind materialen en armaturen. En als je denkt dat het overdreven is om te denken dat mensen elk 74600€ uitgeven aan een nieuwe badkamer, jij 'Ik zou het helemaal mis hebben - er zijn meer van deze badkamers in de buurt dan je denkt.

DIY-facelift

Op dit niveau van verbouwing pakken huiseigenaren het werk zelf aan en vervangen ze de cosmetische oppervlakken en misschien het toilet en de gootsteen. Maar ze laten de kernelementen - het sanitair, de bedrading, de ventilatie en de muurconstructies - met rust. Ook het bad en de douche blijven op dit niveau onaangetast. Dit type verbouwing kan zijn:

• De vloer vervangen door luxe vinyl
• De oude ijdelheid en gootsteen vervangen door een nieuwe RTA (klaar om te monteren) ijdelheid en gootsteen
• Een nieuw toilet en spiegel plaatsen
• De muren schilderen

Het prijsbereik hangt hier af van de kwaliteit van de geselecteerde materialen: koopt u koopjes in de grote bouwcentra of koopt u bij designerwinkels?

DIY facelift kosten: 750€ tot 3730€

DIY complete make-over

Hier doe je het werk nog zelf, maar kijk je nu naar de volledige vervanging van vrijwel alle ondergronden en armaturen. Kleine wijzigingen of uitbreidingen van sanitaire leidingen kunnen nodig zijn, maar voor een dergelijk project zijn over het algemeen geen nieuwe circuits of grote herrouting van sanitaire leidingen nodig. Dit type verbouwing kan zijn:

• Vervangen van vloeren en wandoppervlakken met keramische tegels
• Vervanging van oude ijdelheid en gootsteen door nieuwe speciale ijdelheid met kwarts of granieten aanrechtblad met een geïntegreerde gootsteen.
• Linnenkast toevoegen
• Vervangen van oud bad door nieuw bad met betegelde wandomlijstingen en premium douchekraan en glazen deur
• Een nieuw toilet plaatsen
• Ventilatiewagen vervangen

DIY complete make-over kosten: 3730€ tot 11200€

DIY uitbreiding badkamer

Zelfs zeer grote badkamerrenovaties worden soms door amateurs aangepakt. Op dit niveau kan een huiseigenaar met uitstekende timmer- en sloopvaardigheden het uitscheuren van muren aanpakken en de badkamerindeling opnieuw configureren om een grotere ruimte in het huis in te nemen. Van daaruit wordt dan een complete make-over gedaan. Verrassend genoeg is het kostenverschil niet zo groot in vergelijking met een doe-het-zelf-make-over, omdat de grootste investering in extra arbeidstijd van huiseigenaren zit - het extra benodigde hout, gipsplaten en sanitaire leidingen zijn niet zo duur. Maar een huiseigenaar die dit soort verbouwingen aanpakt, moet ook de vaardigheid hebben om bedrading en sanitairveranderingen uit te voeren, die meestal nodig zijn. Een badkamer-en-herbouwd omvat alles wat je in een complete make-over vindt, evenals:

• Slopen van wand- en plafondoppervlakken
• Nieuwe muren inlijsten
• Ik installeer een nieuw raam en een nieuwe deur
• Opknoping en afwerking gipsplaten

Huiseigenaren moeten hun vaardigheidsniveau en de tijd die nodig is voor een dergelijk project zorgvuldig overwegen. Een structurele uitbreiding kan veel tijd in beslag nemen, dus zorg ervoor dat u minimaal één andere badkamer in huis heeft die u tijdens uw project kunt gebruiken. Meer dan één huiseigenaar heeft een heel jaar besteed aan het voltooien van een badkamerrenovatie van deze omvang.

Uitbreiding badkamer kosten: 5600€ tot 14900€

Aannemer complete make-over

Net als bij de doe-het-zelfversie houdt dit type project in dat alle oppervlakken en armaturen in een badkamer worden vervangen, maar in dit geval wordt het werk gedaan door een of meer professionele aannemers die u inhuurt. Op dit niveau is een aannemer / aannemer een goede keuze. Een eigenaar / bouwer aannemer is een ervaren timmerman die waarschijnlijk veel van het hands-on werk zelf doet, maar ook andere professionals uitbesteedt voor de taken waarvoor hij niet gekwalificeerd is. De eigenaar / aannemer kan bijvoorbeeld een erkende loodgieter inhuren om al het nodige loodgieterswerk te doen, terwijl hij de rest van het werk zelf doet. Hij kan ook een kleine groep extra timmerlieden bemannen die naast hem werken.

Een typische badkamerrenovatie op deze schaal omvat alle functies die worden beschreven in de DIY Complete Makeover (hierboven), mogelijk met gebruikmaking van meer hoogwaardige materialen en armaturen.

Kosten: 11200€ tot 22400€

Uitbreiding badkamer aannemer

Op dit niveau is de nieuwe badkamer een echte kameruitbreiding - het wordt een heel groot project dat vrijwel een geheel nieuwe badkamer is. Het omvat het strippen van de badkamer tot aan de noppen, het uitscheuren van muren en het opnieuw inlijsten van nieuwe muren om een grotere badkamerruimte te creëren. Het kan zijn dat alle sanitaire leidingen volledig worden omgelegd en nieuwe elektrische circuits worden geïnstalleerd. Zeer weinig of geen van de oude sanitaire voorzieningen zijn bewaard gebleven. In zeldzame gevallen kan dit soort projecten in feite een structurele uitbarsting of kleine kameruitbreiding met zich meebrengen die de algehele voetafdruk van het huis zelf verandert, inclusief nieuw funderingswerk.

Dit is het type project dat gewoonlijk wordt overgelaten aan een GC (algemene aannemer) die weinig van het werk zelf doet. In plaats daarvan zal een verscheidenheid aan onderaannemers - timmerlieden, loodgieters, elektriciens, tegelzetters en schilders - uw huis binnenkomen om het werk te doen. Wanneer een project dit niveau bereikt, kan de bovengrens van de kosten inderdaad behoorlijk hoog oplopen, aangezien luxe badkamers van 74600€ niet zeldzaam zijn.