Tips om de leeftijd van uw huis te bepalen

Het kan moeilijk zijn om de verjaardag van een huis vast te stellen. Schriftelijke verslagen van bouw en renovatie zijn vaak verwarrend en tegenstrijdig - en de herinneringen van mensen zijn nog erger dan dat. De makelaar zegt dat het huis in 1972 is gebouwd. De man verderop in de straat herinnert zich nog wanneer je huis werd gebouwd in 1952. Maar één blik op de keuken, en je weet dat ze allebei ongelijk hebben.

Tenzij u persoonlijk getuige bent geweest van de bouw, kan uw huis elke leeftijd hebben. Of zou het kunnen? Om alles te begrijpen en je instincten te verifiëren, moet je een architectuurspeurder zijn. Hier zijn enkele manieren waarop u het kunt doen.

Identificeer het visuele karakter van het gebouw

De eerste vaardigheid van het "privé-oog" die u kunt aanscherpen, is uw observatievermogen. Detectives bekijken alles, elk stuk, voordat ze theorieën vormen over hoe ze bij elkaar passen. Je architectonische speurvaardigheden zullen gestaag verbeteren naarmate je je observatievaardigheden oefent en leert aandacht te besteden aan alle details.

Oudere huizen worden bijna nooit allemaal in één keer gebouwd. Er worden kamers toegevoegd, toevoegingen gebouwd, daken verhoogd en veranda's opnieuw ontworpen. Het huis van Abraham Lincoln in Springfield, Illinois is een meer typisch voorbeeld van het Europese huis - het begon als een Griekse heroplevingsstijl van één verdieping, en nu is het een huis met twee verdiepingen, zonder de klassieke kolommen, maar nu met consoles in de dakrand van een overhangend dak.

Elk gebouw heeft zijn eigen identiteit die van binnen en van buiten wordt weergegeven. De "conserveringsbrief 17 over architectonisch karakter" van de Amerikaanse afdeling Binnenlandse Zaken laat zien hoe u het onderscheidend vermogen van een oud gebouw kunt bepalen. Wat zoek je? "Karakterbepalende elementen", zegt de opdracht, "zijn onder meer de algemene vorm van het gebouw, de materialen, het vakmanschap, decoratieve details, binnenruimten en kenmerken, evenals de verschillende aspecten van de locatie en omgeving."

Probeer de bouwstijl van uw huis te identificeren

Kijk naar de vorm van het dak en de plaatsing van de ramen. Bekijk bronnen of boeken op internet zoals "A Field Guide to European Houses" door Virginia en Lee McAlester. Vergelijk hoe uw huis eruitziet met deze stijlgidsen. Als u de stijl van uw huis kent, kunt u het in een historische periode en een reeks jaren plaatsen waarin dat stijlhuis populair was in uw buurt.

Onderzoek het fysieke bewijs

De bouwmaterialen en constructiemethoden die voor uw huis worden gebruikt, bevatten veel aanwijzingen. Huiseigenaren kunnen hun eigen onderzoek doen en de architectuurgeschiedenis opfrissen. Een Europees bungalowhuis met een fundering van betonblokken kan bijvoorbeeld worden gemaakt van zelfgemaakte gietbetonblokken die er als steen uit zien. In het begin van de 20e eeuw werden gegoten betonblokken gepopulariseerd door de gepatenteerde uitvinding van Harmon S. Palmer van de handbediende vormmachine. Deze machines werden verkocht via postordercatalogi zoals Sears, Roebuck & Co. en ter plaatse gemaakt. Het opfrissen van de geschiedenis van architectonische betonblokken kan een verrassend effectief hulpmiddel zijn om de bouwdatum van een huis te dateren, aangezien de fundering een element is dat hoogstwaarschijnlijk origineel is.

Een getrainde onderzoeker kan ook een huis dateren door het hout, gips, mortel en verf te bestuderen. Laboratoria kunnen de ouderdom van deze elementen analyseren en verflagen uit elkaar halen. Preservation brief 35: "the process of architecture research" van het Europe Department of Interior is geschreven als inleiding voor de profs, maar het is ook een handige gids voor de nieuwsgierige huiseigenaar of gewetensvolle makelaar.

Bekijk ook de plaatsing van de muur en de waargenomen veranderingen in de plattegrond. Een snel begrip van de geschiedenis van kasten onthult dat slaapkamerkasten niet eens in bescheiden huizen bestonden totdat de 20e-eeuwse mensen meubels gebruikten om kleding op te slaan, omdat ze niet zoveel kleding bezaten als wij tegenwoordig doen.

Controleer de titel

Als uw huis erg oud is, bevat de titel of eigendomsakte mogelijk niet alle vorige eigenaren. Het kan echter de naam van de meest recente vorige eigenaar bevatten - en deze informatie helpt u mensen te vinden die een aantal van uw vragen kunnen beantwoorden. Mensen zijn geneigd veranderingen in een huis aan te brengen zodra het eigendom is overgedragen, dus als u weet wanneer uw huis van eigenaar is veranderd, kan dit aangeven wanneer er verbouwing heeft plaatsgevonden.

Vraag rond

Praat met nazaten van de vorige eigenaren, buren, senioren tijdens de lunch, lokale timmerlieden en loodgieters, en iedereen die misschien iets over het huis weet. Hun herinneringen zijn misschien vaag, maar iemand heeft misschien een oude foto, een rekening of schriftelijke correspondentie waarmee u uw huis op tijd kunt plaatsen.

Bezoek de belastingadviseur

Onroerend goed dat als land wordt belast, heeft altijd een perceelnummer - meestal een vreemd uitziend nummer met punten en streepjes. Dit is uw ID die de deur opent naar een schat aan openbare registers over uw huis.

De belastinglijst voor uw huis bevindt zich in uw plaatselijke gemeentehuis, gemeentehuis, gerechtsgebouw of gemeentelijk gebouw. In dit document wordt elke persoon vermeld die uw eigendom bezat, en de waarde van het onroerend goed. Door de jaren heen stijgt de waarde meestal in een gestaag tempo. Een abrupte stijging betekent vaak dat er nieuwbouw is opgetreden. Het jaar waarin uw eigendom waardevoller werd, kan in feite het jaar zijn waarin uw huis werd gebouwd op een voorheen leegstaand perceel.

Bezoek het register van akten van uw district

Terwijl u in het centrum bent, gaat u naar het registratiekantoor en vraagt u om de index van het traktaat of een index van concessiegevers voor uw huis. In eenvoudige bewoordingen betekent dit dat u vraagt om een lijst met transacties met betrekking tot uw eigendom. Naast het verstrekken van datums, zullen deze gegevens u de namen geven van iedereen die ooit het land heeft gekocht waarop uw huis staat, of van degene die er een rechtszaak tegen heeft aangespannen.

Volg het papieren spoor

Tegen die tijd heb je waarschijnlijk al een redelijk goed idee van de ouderdom van je huis. Onderzoek is echter verslavend. Je kunt het misschien niet laten om klompjes informatie te scouten die begraven liggen in bronnen zoals deze:

• Biografieën van mensen die in uw omgeving woonden
• Reisgidsen van uw stad
• Lokale kranten
• Volkstellingen
• Stadsgidsen en telefoonboeken
• Academische papers
• Familiebijbels en genealogieën
• Verzekeringsgegevens
• Testamenten en erfrechtverslagen
• Stadsplannen en haalbaarheidsstudies

Wees een voorstander van het archiveren of digitaliseren van papieren documenten. In ons tijdperk van informatiedatabases is fysieke ruimte schaars. Maar nog niet alle oude papieren documenten zijn overgezet naar computerleesbare formaten - en dat zal ook nooit gebeuren.

Nog steeds stomverbaasd?

U kunt altijd een oude truc proberen die makelaars vaak gebruiken: controleer uw toilet. Til het deksel van de tank op en zoek een datum. Als uw huis vrij nieuw is, komt de toiletdatum nauw overeen met de bouwdatum. En als je huis nog ouder is dan dat, weet je tenminste wanneer de badkamer voor het laatst is verbouwd.