Hoe repareer je een lekkend plafond?

Water dat door de plafondlamp in uw woonkamer lekt, is niet alleen een onaangename ergernis die later wordt verholpen als u daar zin in hebt. Waterlekkage aan het plafond is een kleine ramp die een grote ramp voorspelt die vloeren, muren, apparaten en meubels kan vernielen. De zilveren voering is dat water dat door de plafondlamp lekt, uw systeem voor vroegtijdige waarschuwing is. Als u weet waarom er water door de plafondlamp komt, waar het vandaan komt en hoe u het kunt repareren, kunt u snel ingrijpen en die verwoestende dure reparaties door een aannemer vermijden.

Onmiddellijke reacties

1. Schakel de stroomonderbrekers uit die alle verlichtingsarmaturen en wandcontactdozen in de kamer regelen.
2. Schakel alle lichtschakelaars in de kamer uit.
3. Sluit de waterleiding af. Meestal hebben huizen een waterafsluiter in het huis en aan de straatkant.
4. Verwijder zoveel mogelijk waardevolle spullen uit de kamer. Als u meubels kunt verwijderen, doe dat dan.
5. Zuig met een nat-droogzuiger water en vuil op dat zich onder de lekkende plafondbevestiging bevindt.
6. Leg 6 mil dikke doorzichtige plastic folie op de vloer, zo hoog mogelijk tot aan de muren. Plak de folie op de muren met ducttape.

Waarom er water door de plafondlamp lekt

De buitenkant van uw huis is ontworpen voor het beheer van water, waarbij de waterstroom langs de zwaartekracht wordt geleid en weg van uw huis. Het interieur van uw huis heeft daarentegen niet zo'n waterbeheersysteem. In badkamers en keukens, waar water wordt verwacht, bevatten kuipen, gootstenen en waterdichte vloeren het water en houden het in beweging. In de rest van het huis zal water echter zijn weg banen door het pad van de minste weerstand te volgen.

Het zwakke punt in het plafond is het gat in de gipsplaat waarin de schakelkast van de plafondlamp en de lamp zelf zit. Tijdens de levenscyclus van een waterlek aan het plafond, zal het water verrassend lang bovenop de gipsplaat, tussen de balken, blijven liggen voordat u het hieronder opmerkt. Plafond ingeblazen cellulose of glasvezelmat isolatiesamenstelling dat probleem, omdat ze water opzuigen als een spons en de neerwaartse stroming vertragen. Acryllatex plafondverf vormt een dun waterdicht membraan dat het water korte tijd vasthoudt.

Soms gaat een ronde of halvemaanvormige uitstulping rond de lamp vooraf aan druppels. Het doorboren van de uitstulping zal het water verdrijven dat tussen de gipsplaat en de verflaag zit, maar het lost het grotere probleem niet op. Als het water helder is, is dit een nieuw lek. Als het water bruinachtig is en beschimmeld ruikt, heeft het lek zich al heel lang opgebouwd. De lamp kan kortsluiting veroorzaken en stoppen met werken omdat de stroomonderbreker is geactiveerd. Soms blijft het armatuur werken, zelfs als er water rond en erdoorheen druppelt. Op dit punt moet u onmiddellijk maatregelen nemen op korte termijn om uw veiligheid te waarborgen en verdere schade aan uw huis te beperken.

Veelvoorkomende bronnen van lekken aan plafondarmaturen

Water dat door en rond plafondverlichtingsarmaturen lekt, valt in twee brede categorieën: sanitair lekken of natuurlijk water lekt door regen of smeltende sneeuw. Gemeenschappelijke bronnen binnen deze categorieën:

• Koperen leidingen die gebarsten zijn of kleine gaatjes lekken
• Defecte buisverbindingen die waterlekkage veroorzaken
• Slecht passende boven bad of douche drain assemblages
• Lekkende afvoerleidingen die van kuipen, douches en gootstenen naar de rioolstapel leiden
• Regen lekt door de buitenkant en flitst rond de schoorsteen
• Bevroren, verstopte dakgoten die ijsdammen vormen en sneeuwsmelten onder dakspanen en naar de zolder dwingen

Permanente reparatie van plafondlekkages

Zodra u uw huis heeft beschermd en de bron van het waterlek heeft gelokaliseerd, heeft u meer ademruimte om het lek permanent te verhelpen.

• Vervang lekkende waterleidingen door nieuwe koperen of PEX-leidingen.
• Controleer de overloopafvoer van uw douche of badkuip.
• Verwijder de afvoer van de douche of het bad, maak de oude loodgieter-stopverf schoon en vervang hem door nieuwe stopverf.
• Repareer afvoerleidingen.
• Repareer of vervang externe gootstukken (sommige dakbedekkingsbedrijven zullen dit werk doen).
• Verbeter de ventilatie van uw zolder om ijsdammen te bestrijden voordat ze zich ontwikkelen.
• Installeer een ijsdambarrière de volgende keer dat u uw huis afdekt.

Herstel van uw beschadigde plafond

Door waterschade aan het plafond gipsplaat en isolatie moeten volledig worden vervangen. Geen van beide materialen kan terugkeren naar dezelfde afmetingen.

1. Verwijder alle isolatie die water heeft opgezogen, verpak het in aannemerszakken en verwijder het via de toegangsdeur. Verleng het verwijderingsgebied met nog een paar voet om uzelf werkruimte te geven.
2. Verwijder de plafondlamp terwijl de stroom is uitgeschakeld.
3. Trek op de zolder de elektrische bedrading enkele meters voorbij het werkgebied terug en sluit de elektrische bedrading in een elektriciteitskast veilig af met een blanco voorplaat.
4. Verwijder alle door water beschadigde gipsplaten.
5. Snijd onbeschadigde gipsplaat terug tot de balken.
6. Vervang de gipsplaat aan het plafond.
7. Vervang de plafondlamp en de isolatie.