Hoe u zelf een landgoed kunt verkopen?

Als u inkrimpt vanwege een leeg nest, een verhuizing over grote afstand plant of het huis van een overleden geliefde opruimt, bent u misschien van plan om een landgoed te verkopen. Gezien het percentage professionele onroerendgoedverkoopbedrijven, vaak tot 35 procent, vraagt u zich misschien af of u het zelf kunt doen en meer van de opbrengst kunt verdienen. Het is veel werk, maar u kunt absoluut een landgoedverkoop houden zonder een professional in te huren.

Het plannen van een landgoedverkoop duurt veel langer dan u verwacht, vooral als het de eerste keer is. Geef jezelf minimaal een maand als dat mogelijk is, of zo lang als je kunt als dat niet het geval is. Zorg er bij het kiezen van een datum voor de verkoop voor dat deze voor iedereen werkt als u op vrijwilligershulp rekent; je kunt de verkoop niet alleen doen. Als u van plan bent werknemers in dienst te nemen, moet u ook voldoende tijd overlaten om aan hun schema's te voldoen.

Gun uzelf voldoende tijd om de koopwaar te doorzoeken. Zelfs als het uw eigen is, moet u elke zolder, kast, berging, kelder, kast en lade doorlopen.

Als u de verkoop vasthoudt vanwege een overlijden, moet u privébrieven, medische dossiers en financieel papierwerk gescheiden houden van de goederen die u gaat verkopen. U zult waarschijnlijk ook familiefoto's en memorabilia willen verwijderen.

Zorg ervoor dat de familieleden en / of erfgenamen de eerste keus hebben van de voorwerpen die ze willen houden, zelfs als de voorwaarden van de nalatenschap betekenen dat ze die dingen van het landgoed moeten kopen. Wanneer u objecten kiest die u voor uzelf wilt houden, onthoud dan dat objecten niet hetzelfde zijn als herinneringen. Anders zou je het allemaal kunnen oppotten. Verkoop tegelijkertijd geen voorwerpen waarvan u denkt dat u er waarschijnlijk om zult rouwen. U kunt het later altijd weggooien als u van gedachten verandert, maar u krijgt het nooit meer terug als iemand het koopt en wegrijdt.

Onderzoek is de sleutel tot het prijzen van goederen voor een landgoedverkoop. Sommige dingen waarvan je denkt dat ze veel geld zullen opleveren, zullen dat niet doen, en sommige dingen die je misschien niet eens wilt opnemen, zijn misschien wel de allereerste dingen die je verkoopt.

Als u waardevol antiek of verzamelobjecten te koop heeft, overweeg dan om een professionele taxateur in te huren om u te helpen bij het bepalen van een prijs. Afhankelijk van wat ze waard zijn, kan het verkopen van die specifieke dingen op een veiling een betere manier zijn om te gaan.

Voor de rest van de koopwaar, of het nu nieuw, vintage, antiek of gewoon gebruikt is, ga je naar de bibliotheek en bekijk je enkele prijsgidsen of meld je je aan voor een online abonnement. Je kunt er ook achter komen wat mensen betalen voor soortgelijke dingen als die van jou door voltooide verkoopzoekopdrachten uit te voeren op sites als eBay, Etsy, 1st Dibs en Ruby Lane. Onthoud dat u wilt zien wat mensen al hebben betaald, niet tegen de lijstprijzen die verkopers momenteel hopen te krijgen.

U moet op verschillende manieren reclame maken voor uw onroerendgoedverkoop om het aantal bezoekers dat aanwezig is te maximaliseren. Plaats gerubriceerde vermeldingen op Craigslist (inclusief foto's) en in de krant. Zet de krantenvermelding in de garage sale-sectie als er geen aangewezen gebied is voor landgoedverkoop. Als u de uitverkoop houdt in een kleine stad in de buurt van een stad, maak dan op beide plaatsen reclame voor het evenement in de kranten en overweeg een grotere display-advertentie te kopen die de aandacht trekt en u meer ruimte geeft om de details en goederen op te sommen.

U kunt uw onroerendgoedverkoop ook adverteren op sociale mediasites zoals Facebook. Sluit u naast uw eigen pagina aan bij de online garage sale-sites in het gebied van de landgoedverkoop. Als de regels het toelaten, kun je daar ook berichten over je evenement plaatsen. Voeg bij alle Facebook-vermeldingen een album toe met foto's van je beste koopwaar.

Zet ten slotte uw evenement op de aangewezen sites voor landgoedverkoop, zoals EstateSales.net en EstateSales.org. Beide staan niet-professionele organisatoren van onroerendgoedverkoop toe om hun verkopen te vermelden, en beide laten u veel foto's toevoegen.

Plaats waar mogelijk koopwaar van landgoederen in de kamer waar deze vaak wordt gebruikt. Haal opgevouwen kleding, lakens en dekens uit lades en leg de stapels op bedden en commodes neer. Zet serviesgoed, serveerstukken en stapels tafellinnen in de eetkamer boven op de tafel en het dressoir. Maak de keukenkasten leeg en plaats mengkommen, potten en pannen, keukengerei en kleine apparaten op de keukentafel en het aanrecht.

Kleine waardevolle voorwerpen zoals sieraden en muntenverzamelingen zijn de uitzonderingen. Bewaar die aan de kassatafels bij de uitgang, zodat ze niet zo gemakkelijk gestolen worden. Idealiter huur of leen je afsluitkoffers voor het evenement. Als dat niet mogelijk is, laat dan een werknemer aan tafel zitten die als enige taak heeft de goederen te bekijken.

Diefstal is een probleem bij elke verkoop, en in het bijzonder bij landgoedverkopen waar de koopwaar in talloze kamers wordt uitgestald. Huur beveiligers in of schakel vrijwilligers in om te helpen. Stationeer iemand in elk gebied of laat ze regelmatig van kamer naar kamer dwalen. Maar zorg ervoor dat ze eerlijke klanten niet beledigen. In plaats van ze te laten opdoemen, instrueer ze dan om te glimlachen, te knikken en hallo te zeggen tegen het winkelend publiek terwijl ze de wacht houden.

Laat klanten nooit binnen de deur van een landgoedverkoop voordat deze gepland is om te beginnen. Houd de deuren op slot en plaats borden om aan te geven waar ze in de rij moeten staan totdat de verkoop begint.

Door het winkelend publiek in een rij te organiseren, kunt u ook het aantal mensen in huis tegelijkertijd beperken, vooral tijdens het eerste uur of zo van de verkoop. Dat is wanneer het gekke wegrukken meestal plaatsvindt. Door het aantal shoppers te beperken, worden breuken en ruzies tijdens die periode voorkomen. En het helpt diefstal te allen tijde te minimaliseren, omdat de dieven gemakkelijker te herkennen zijn.