Beste woningvernieuwingen om een hogere verkoopprijs te krijgen

Het verbouwen van uw huis op een manier die het de komende decennia functioneler en aangenamer maakt, is meestal alle redelijke kosten en moeite waard. Maar wat als u van plan bent uw huis eerder dan later te verkopen? Feit is dat weinig grootschalige verbouwingsprojecten voldoende eigenwaarde aan uw huis toevoegen om winst te maken, laat staan break-even, wanneer het huis wordt verkocht.

Maar dat betekent niet dat alle verbeteringen voorafgaand aan de verkoop een slecht idee zijn. Er zijn tal van huisupgrades die u zullen helpen uw huis te verkopen - en misschien tegen een hogere prijs - zonder een riskante investering. De beste aanpak is om enkele vuistregels uit de branche te volgen en wat onderzoek te doen voordat u zich aan een project wijdt.

Overweeg break-even-verbouwingen om kopers aan te trekken

Het is niet per se een succes om geld uit te geven aan een badkamerrenovatie om hetzelfde bedrag uit de verkoop terug te verdienen. Als uw huis echter een kritiek gebied heeft (zoals een primaire badkamer of een keuken) waardoor potentiële kopers zich op hun hielen draaien en de deur uitlopen, kan een herhaling de moeite waard zijn. Zelfs als de rest van uw huis in een acceptabele staat verkeert, kan een onaantrekkelijke plek de rest van het huis slepen.

Makelaars in onroerend goed adviseren klanten vaak om kleine problemen op te lossen, allemaal met dien verstande dat de oplossingen alleen dienen om de verkoop van de rest van het huis te ondersteunen. Een verbouwing van een badkamer of keuken is vaak een betere oplossing dan een volledige verbouwing. Een belangrijk punt om te onthouden over break-even-verbouwingen is dat er nog steeds kosten aan verbonden zijn: de prijs van uw tijd en moeite.

Werk de keuken en badkamer bij, indien nodig

Vastgoedprofessionals benadrukken dat de keuken en badkamers de belangrijkste onderdelen van het huis zijn, maar dat betekent niet dat je die kamers volledig moet opknappen voordat je ze verkoopt. Om te bepalen wat het beste is in uw situatie, begint u door naar de cijfers te kijken. Een luxe grote keukenrenovatie heeft een rendement op investering (ROI) van minder dan 60 procent, terwijl een kleine keuken in het middensegment ongeveer 80 procent kan opleveren. Badkamerrenovaties leveren ongeveer 62 procent op voor luxe renovaties en ongeveer 67 procent voor renovaties op het middenniveau.

Als je alleen naar de cijfers kijkt, is het zelden logisch om veel uit te geven aan keuken- of badkamerrenovaties om je huis te verkopen. Omdat dit echter zulke spraakmakende gebieden zijn waar kopers veel aandacht aan besteden, is er veel waarde in een uitnodigende keuken of badkamer - of in ieder geval een kamer waarvan de meeste kopers zullen denken dat ze ermee kunnen leven. Als een keuken of badkamer hopeloos verouderd en onaantrekkelijk is, kunnen kopers automatisch de renovatiekosten bij de kosten van het huis optellen. En als de huiskosten niet laag genoeg zijn om dit te compenseren, kunnen de kopers rennen.

Aan de andere kant, als de keuken en badkamers leuk genoeg lijken om te vertrekken zoals ze zijn (althans voor een tijdje), zullen kopers de renovatiekosten niet automatisch bij de verkoopprijs optellen. Daarom is het meestal het meest logisch om keukens of badkamers naar behoefte te verbouwen, zodat ze redelijk modern en uitnodigend zijn, zo niet spectaculair.

Concentreer je op werkbladen

Werkbladen zijn zeer zichtbaar. Dus als u kiest voor elk soort duur rip-and-replace-werk in de keuken of badkamer, zijn de werkbladen een goede keuze. Houd er rekening mee dat werkbladen een zeer persoonlijke keuze zijn. Alleen omdat u dol bent op de look en feel van graniet, betekent niet dat de meeste van uw potentiële kopers het daarmee eens zullen zijn. Sommige mensen geven de voorkeur aan laminaat, sommige houden van een stevig oppervlak en anderen dromen van nieuwe kwartswerkbladen. Dit betekent dat u niet veel aan een nieuw aanrecht moet uitgeven in de veronderstelling dat het een universeel gewaardeerde functie zal zijn.

Ververs kasten in plaats van te vervangen

Keuken- en badkamerkasten zijn goed zichtbaar doordat ze op ooghoogte staan. Maar het vervangen van keukenkasten kan de winst die u hoopt te realiseren met de verkoop van een huis gemakkelijk eroderen. Als uw keukenkasten in slechte staat verkeren, vooral als de kastdozen uit elkaar vallen, heeft u weinig andere keus dan nieuwe kasten te installeren. Voor kasten die in een goede structurele staat zijn, is de betere optie die meer waarde oplevert, om uw kasten te schilderen of zelfs te verfijnen.

Het upgraden van armaturen en hardware loont

Nieuwe kasten en hardware zijn verrassend effectief als upgrades van keukens en badkamers. Ga er echter niet vanuit dat het vervangen van keuken- en badkamerbeslag goedkoop zal zijn. Het vervangen van al uw hardware kan gemakkelijk honderden dollars oplopen. Aan de positieve kant zijn nieuwe armaturen en hardware een gemakkelijk doe-het-zelf-project dat je kunt aannemen, zelfs als je in een tijdcrisis zit. U kunt uw keuken- en badkamerbeslag binnen een paar uur vervangen.

Doe het zelf als je kunt

Wanneer u een verbouwingsaannemer of handelaar inhuurt, geeft u geld uit aan twee dingen: materialen en arbeid. Als u zelf een huisvernieuwingsproject aanneemt, betekent dit dat u de arbeidskosten van die kosten bespaart. Door ver vooruit te denken om een huis een jaar of langer in de toekomst te verkopen, hebt u de mogelijkheid om zelf projecten te doen. Maar als u verwacht uw huis binnen een paar maanden op de markt te brengen, kan het aannemen van nieuwe doe-het-zelfprojecten u in de war brengen en tijd wegnemen van andere dingen. Erger nog, je loopt het risico projecten niet op tijd af te ronden om de woning op de markt te brengen.

Stressverschijning boven functie

Bij verbouwingen te koop zijn de beste verbouwingen degene die er goed uitzien. Het is beter om geld uit te geven aan verf of vloeren dan aan een boiler die nog steeds werkt. Bewaar de boiler zolang deze veilig en functioneel is. Een nieuwe boiler zal geen indruk maken op kopers. Als een huisinspecteur zegt dat de boiler moet worden vervangen, is dat het moment om de vervanging ervan te bespreken of de koper een krediet aan te bieden. Maar over uiterlijk valt niet te onderhandelen.

Nieuwe verf doet wonderen

Nieuwe verf, vooral goed gekozen eigentijdse tinten, zullen een huis transformeren. Pas op voor diepe tinten die het huis donkerder maken. Vrolijke, heldere kleuren reflecteren meer omgevingslicht, en dit is vooral belangrijk in kleine kamers zoals gastenbadkamers en slaapkamers met beperkte ruimte.

Denk aan de smaak van de markt, niet die van jou

Huisvernieuwingen die worden gedaan om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers, hoeven niet per se in overeenstemming te zijn met uw smaak. Dit is niet zozeer een kwestie van het grijpen van de nieuwste trends op het gebied van woningvernieuwing, maar eerder van het corrigeren van stijlen die kopers uitschakelen. Misschien heb je een voorliefde voor huisstijlen uit de jaren negentig. Maar als uw makelaar zegt dat u deze stijl misschien wilt vermijden, is dit het moment om te luisteren.

Vermijd verbouwingen met lage inruilwaarden

Sommige verbouwingen zijn notoir slecht in het teruggeven van inruilwaarde. Gebieden die meestal geen goede inruilwaarde hebben, zijn mediaruimtes, theaters, kantoren, kelders, zolder, dekken, patio's en achtertuinen. Garageconversies staan doorgaans ook niet in hoog aanzien bij kopers. Het vervangen van een oude garagedeur biedt echter een van de beste opbrengsten van alle gangbare woningupgrades.

Over het algemeen zullen toevoegingen niet lonen. Dit omvat toevoegingen aan de keuken, badkamer en slaapkamer. Ze kunnen het vierkante oppervlak van het huis vergroten, maar de initiële kosten zijn te hoog voor wat u terugkrijgt bij een huisverkoop. Toevoegingen zijn logischer als je de extra ruimte echt nodig hebt en lang genoeg in huis blijft om ervan te genieten.

Bekijk het rapport kosten versus waarde

Het rapport Kosten versus waarde wordt elk jaar gepubliceerd en is gratis beschikbaar op de website van het remodellerende tijdschrift. Het is goed bekend in de bouw- en vastgoedsector en is een handige referentie voor iedereen die een woningupgrade overweegt. Het rapport geeft de gemiddelde kosten weer van de meest voorkomende renovaties van huizen, samen met de verwachte stijging van de waarde van het huis met betrekking tot elke upgrade. Kosten en waarden worden gemiddeld op nationaal en regionaal niveau en voor individuele steden. Een snelle blik op het laatste rapport kan u vertellen hoeveel uw woningwaarde zal stijgen met een keukenrenovatie, bijvoorbeeld of het nu gaat om een opknapbeurt of een grote renovatie.