Kosten- / waarderapport: basisprincipes van deze industrieklassieker

Het blindelings verbeteren van uw huis is zelden een goede zaak. Huisverbeteringen die van tevoren een geweldig idee lijken, rechtvaardigen hun waarde vaak niet in termen van de totale waarde van uw huis. De woningwaarde is van vitaal belang als het tijd is om het huis op de markt te brengen, en een groot deel van die waarde is gebaseerd op verbeteringen die u in de loop van de tijd aanbrengt. Maar zelfs huizen die niet te koop staan, moeten hun waarde behouden of verhogen. Een van de beste methoden om de waarde van woningverbeteringen af te zetten tegen de kosten, is het jaarlijkse kosten- versus waardeverslag.

Wat is kosten versus waarde?

Kosten versus waarde is een algemeen concept dat de juiste balans probeert te vinden tussen de kosten van een actie of item en het algehele voordeel ervan. Als een artikel bijvoorbeeld een bepaald bedrag kost, maar weinig totale waarde heeft, zijn die kosten niet gerechtvaardigd. Voor woningverbeteringen kunnen sommige projecten veel kosten en zelfs van hoge waarde lijken. Maar als alle factoren in overweging worden genomen, zijn deze projecten eigenlijk van lage waarde.

Garageconversies zijn een goed voorbeeld van projecten die doorgaans een zeer lage kostprijs-waardebeoordeling hebben. De kosten zijn hoog omdat er veel deelprojecten bij betrokken zijn, waaronder elektriciteit, vloeren, isolatie, verlichting en meer. Maar vanuit het oogpunt van wederverkoop hebben garageconversies een zeer lage inruilwaarde en kunnen ze zelfs een negatieve waarde hebben als de koper de ruimte weer in een garage wil veranderen. Een garageconversie wordt dus geacht een lage totale waarde te hebben.

Het rapport kosten versus waarde

Het rapport Kosten versus waarde is een jaarlijkse reeks schattingen van woningrenovaties die een klassieker in de branche zijn geworden. Sinds 2002 hebben het tijdschrift Remodeling en zijn tegenhanger Remodeling Online, gepubliceerd door Hanley Wood, schattingen gemaakt van woningrenovatieprojecten tegen de achtergrond van hun waarde. Elk jaar in december verschijnen deze publicaties met het Cost vs. Value Report voor het voorgaande jaar, waarin de geschatte gemiddelde kosten van verbouwingsprojecten in heel Europa worden gemeten.

Cost vs. Value Report haalt een uitgebreide hoeveelheid gegevens uit Europese markten. Het rapport is zo opmerkelijk omdat projectkosten moeilijk in te schatten zijn, vooral in relatie tot waarde. Regionale verschillen dragen bij aan de complicatie. Het kosten- / waarderapport van remodellering maakt gebruik van cijfers die zijn verzameld uit enquêtereacties van duizenden makelaars (leden van de National Association of Realtors) en een uitgever van hulpmiddelen voor het schatten van kosten voor het maken van modellen, RemodelMAX. Deze inspanning wordt gecoördineerd door The Farnsworth Group.

Twee afhaalrestaurants voor elke huiseigenaar die van plan is om te verbouwen: alle verbouwingsprojecten worden in waarde gedaald en bijna geen enkel project levert 100 procent op hun investering terug. Renovatieprojecten dalen in de loop van de tijd in waarde om een aantal redenen: trends veranderen, technologie verbetert, items gaan kapot en items slijten. Projecten leveren hun kosten niet op en in de meeste gevallen veel lager dan de werkelijke kosten. Sommige van de projecten die we ons het meest na aan het hart houden, zijn de projecten met het laagste percentage terugverdiend: namelijk toevoegingen aan de gezinskamer, toevoegingen aan de badkamer en toevoegingen aan de master suite.

Voors en tegens van kosten versus waarde rapport

Cost vs. Value Report is eenvoudig te gebruiken. Remodeling levert grote inspanningen om het rapport begrijpelijk te maken. Het parseren van gegevens uit het rapport gaat snel. Van jaar tot jaar worden de graphics van het Cost vs. Value Report nog beter in het doorgeven van informatie.

Hoewel veel gebruikers misschien alleen geïnteresseerd zijn in de cijfers van het lopende jaar, bevat Cost vs. Value Report voor onderzoekers of datahonden archiefgegevens die meer dan twee decennia teruggaan.

Het is onmogelijk om alles te kwantificeren; sommige dingen zijn subjectief. Daartoe houdt het kosten-waardeverslag ook rekening met subjectieve factoren bij het beoordelen van de waarde van woningprojecten.

In het kosten- / waardeverslag wordt opgemerkt dat het misleidend kan zijn om nationale of regionale trends op straat- of adresniveau toe te passen. Maar als uw bedrijf te maken heeft met gegevens op grotere schaal, kunt u erop vertrouwen dat de informatie uit het rapport op u van toepassing is.

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat dit een brancherapport is, grotendeels bedoeld voor mensen in de woningbouw. Door gegevens te verzamelen van een schattingstool van een aannemer en afgewogen tegen de percepties van makelaars, negeert het rapport doe-het-zelf verbouwingen van huizen. Alle renovatieschattingen houden rekening met betaalde externe arbeidskrachten, zweetgelijkheid is niet toegestaan. Veel utilitaire en lagere projecten die huiseigenaren vaak uitbesteden om hun huis op te fleuren, zijn niet inbegrepen, zoals het opknappen van kasten, het overspuiten van badkuipen en douches, het installeren van laminaat en vinylvloeren en schilderen.

Ten slotte kan het gevaarlijk zijn voor huiseigenaren, aannemers of iemand anders om kosten- versus waardeverslagen te gebruiken als richtlijn voor verbeteringen aan het huis. Bijvoorbeeld, vervaardigd fineer steen wordt beschouwd als een zeer hoge kosten versus waarde rating. Toch is steenfineer misschien niet geschikt voor alle huizen. Het kan dus misleidend zijn om een project te starten, simpelweg omdat het erop lijkt dat het uw huis meer waarde zal opleveren.