Geschatte kosten voor verbouwing van het huis - 2018

De meeste huiseigenaren die aan een relatief ambitieus huisvernieuwingsproject beginnen, moeten een algemeen beeld hebben van de kosten voordat ze de eerste stap zetten. Het is mogelijk om een duik te nemen in het schilderen van de woonkamer of het zelf installeren van vinylvloeren in een kleine badkamer, dit alles zonder de projectkosten in kaart te brengen, aangezien de materiaalkosten doorgaans laag zijn en de arbeid gratis is. Maar middelgrote of grote projecten zoals toevoegingen, kelderafwerking, badkamer- en keukenrenovaties en grote sanitairrenovaties brengen meestal voldoende hoge kosten met zich mee dat planning en voorbereiding noodzakelijk zijn.

Hoewel niemand u een stevige kostenraming kan geven zonder uw exacte situatie te zien, is het mogelijk om een paar ruwe cijfers voor veel van de meest gewenste projecten te riskeren.

Toevoegingen aan huis en kamer

Toevoegingen aan huizen kunnen net zo eenvoudig en goedkoop zijn als serres die per vracht naar u worden verzonden en op doe-het-zelfbasis worden geassembleerd. Aan de andere kant van het spectrum bevinden zich full-scale stick-built huistoevoegingen die aanzienlijk bijdragen aan de inruilwaarde van uw huis.

• Toevoeging van een huis met meerdere kamers: 112000€ tot 373000€
• Master suite kamer toevoeging: 91800€ tot 191000€
• Met een veranda: 5220€ tot 11900€
• Kleine serre (9 meter bij 15 meter): 11200€, installatie niet inbegrepen
• Grote serre (24 meter bij 15 meter): 17200€, installatie niet inbegrepen

Kelderomzettingen

De kelder van een huis lijkt op het eerste gezicht een gemakkelijke verbouwing. Maar als u rekening houdt met de noodzaak om met complexiteiten om te gaan, zoals elektrische, sanitaire en HVAC-systemen, samen met de enorme omvang van al die gipsplaten en vloeren en mogelijk de plakkerige wettigheid om de ruimte in een huureenheid te veranderen, krijgt u een project waarvan de kosten die van een kleine kameruitbreiding benaderen.

• Werk een kelder af met een gepatenteerd afwerkingssysteem voor de kelder: 37300€ tot 56000€
• Werk een kelder af met een aannemer: 41000€ tot 74600€
• Doe-het-zelf kelderafwerking door kras: 11200€ tot 18700€

Badkamer verbouwingen en toevoegingen

Badkamerrenovaties zijn een geweldig doe-het-zelf-project, vooral als het om een tweede of kleinere badkamer gaat. Als het om sanitair gaat, lopen de kosten altijd sterk op. Door het verplaatsen van sanitaire voorzieningen zoals het bad, de douche of het toilet zullen de prijzen nog meer stijgen.

• Oppervlakte badkamerrenovatie: 750€ tot 11900€
• Halve badkamer verbouwen: 3360€ tot 19400€
• Volledige badkamerrenovatie: 14200€ tot 46300€
• Bijkomende badkamer aan de zijkant van uw huis: 33600€ tot 62700€

Keuken verbouwen

Een vernieuwde keuken is de droom van veel huiseigenaren. Vanwege de complexiteit van dit project kiezen veel huiseigenaren die anders bedreven zijn in het verbouwen van huizen er vaak nog steeds voor om een aannemer in te huren. Omdat keukenrenovaties dure materialen zoals kasten en apparaten omvatten, kan zelfs een doe-het-zelf keukenrenovatie een kostbaar project zijn. Het opnieuw schilderen van uw kasten of het installeren van gebruikte kasten is een manier om de kosten van keukenrenovatie drastisch te verlagen.

• Volledige, door een aannemer aangestuurde keukenrenovatie: 15700€ tot 94000€
• Volledige verbouwing van de doe-het-zelf keuken: 14900€ tot 37300€
• Basis verbouwing van de keuken op gelijk niveau: 1490€ tot 14900€

Elektrische reparaties en verbouwingen

Als u uw eigen elektrische werkzaamheden uitvoert, wordt de schatting aanzienlijk verlaagd. Niet alle elektrische werkzaamheden kunnen of mogen door huiseigenaren worden uitgevoerd. Heavy-ups worden zelden voltooid door huiseigenaren, evenals alle werkzaamheden stroomopwaarts van het servicepaneel. Het aanleggen van nieuwe elektrische circuits en het aansluiten ervan op het servicepaneel kan worden gedaan door een huiseigenaar of door een elektricien. Het vervangen van een stopcontact is meestal een doe-het-zelf-klus.

• Heavy-up (verhoging elektrische service tot 200 ampère): 750€ tot 1120€
• Afzonderlijke elektrische circuits in open muren: 190€ tot 300€ per circuit voor een elektricien; 19€ op doe-het-zelf-basis
• Zelf een stopcontact vervangen: 1,50€

Sanitair verbouwingen en reparaties

De meeste huiseigenaren hebben de neiging om professionele, erkende loodgieters in te huren om loodgietersprojecten en reparaties uit te voeren. Met de komst van PEX-buizen en push-fit connectoren hebben huiseigenaren echter meer sanitaire reparaties uitgevoerd dan ooit tevoren. Projecten zoals het installeren van een boiler of een carterpomp kunnen door de huiseigenaar worden gedaan.

• Installeer een nieuwe boiler: 600€ tot 1120€
• Installeer een nieuw septisch systeem: 2990€ tot 4480€
• Installeer een opvangpomp, zonder de installatie van een uitlaat: 370€ tot 520€
• Installeer een Franse afvoer- en opvangpomp: 2990€ tot 4100€
• Zelf een keukenkraan installeren: 37€ tot 220€
• Zelf koperen leidingen aansluiten met insteekkoppeling: 3,70€

Vloeren leggen en vloerreparatie

Het leggen van vloeren omvat twee werelden, doe-het-zelf en professioneel. Laminaatvloeren, vinylvloeren van planken en tegels en zelfs kleinschalige installaties van keramische of porseleinen tegels zijn gemakkelijk te realiseren door doe-het-zelvers. Toch worden bijna altijd professionals ingeschakeld om kamerbreed tapijt te leggen, grote tegelvloeren te leggen of hardhouten vloeren te leggen.

• Schuren en afwerken van een hardhouten vloer: 2,20€ tot 3,70€ per m²
• Plaatsen van een keramische tegelvloer: 11€ tot 21€ per m²
• Plaatsen van een vinyltegelvloer: 3€ à 4,50€ per m²
• Kamerbreed tapijt leggen: 3,70€ tot 9€ per m²

Methodologie

Schattingen komen tot stand door een aantal bronnen te combineren. Omdat schattingen voor verbouwingen en reparaties aan huizen kunnen variëren als gevolg van factoren zoals regio, seizoen en het soort werk dat wordt uitgevoerd, worden veel van deze schattingen uitgedrukt als laag-naar-hoog bereik. De gouden standaard en meest betrouwbare bron is de lopende verbouwing. kosten versus waarde rapport. Dit rapport maakt niet alleen gebruik van objectieve gegevens die zijn verzameld door mensen in de vastgoed- en bouwsector, maar haalt ook subjectieve meningen van dezelfde professionals binnen. Costhelper is een waardevolle bron van anekdotische schattingen van gebruikers. Home advisor, een service voor het matchen van aannemers, geeft schattingen via zijn True Cost-gids. De schattingen zijn rechtstreeks afgeleid van banen die huiseigenaren inhuren via HomeAdvisor.