Keukenrenovatie: een overzicht

Weinig projecten voor het verbouwen van huizen hebben meer voordelen - en meer hoofdpijn - dan een grote verbouwing in de keuken. Als u een algemeen aannemer (GC) inhuurt om een grote klus te klaren die de keukenvoetafdruk vergroot, kunnen de kosten gemakkelijk in het bereik van zes cijfers komen. Als je de moed hebt om het werk zelf aan te pakken, kan het vele maanden duren voordat de klus is geklaard en moet je misschien een groot deel van die tijd zonder keuken leven.

Maar een glanzende nieuwe keuken zal uw huis leefbaarder maken, en het zal de vermogenswaarde van uw onroerend goed verhogen, zoals weinig andere verbouwingsprojecten kunnen doen. Een geweldige nieuwe keuken zal de focus zijn van het gezinsleven en kan het centrum zijn van sociale bijeenkomsten. Een volledig vernieuwde keuken is zeker een project dat de tijd, het geld en de moeite waard is, en u kunt voorkomen dat u overweldigd raakt als u de stappen die in het proces gaan volledig begrijpt voordat u begint.

Een groot aantal projecten voor het verbouwen van keukens stelt een huiseigenaar uiteindelijk teleur - of schrikt hen van de kosten - simpelweg omdat ze niet de nodige tijd hebben besteed om te bepalen wat ze wilden en wat ze konden betalen.

Wensen en behoeften

Begin met jezelf af te vragen welke hardnekkige problemen je ervaart met je huidige keuken. Is het een kwestie van te weinig ruimte om effectief te koken? Te weinig ruimte om eten en serviesgoed op te bergen? Heeft u geen eetgedeelte? Zijn de apparaten niet effectief of te oud? Of laat de keuken je gewoon huiveren omdat het zo gedateerd en zo lelijk is?

Stel een geprioriteerde lijst op van dingen die u in uw nieuwe keuken zou willen hebben, gerangschikt volgens hun belang. Het is handig om onderscheid te maken tussen die elementen die je absoluut nodig hebt en die je gewoon wilt.

Realiteitscontrole

Stel al vroeg in uw planning de tweedelige realiteit van een keukenrenovatieproject onder ogen: de logistiek van het werk zelf en de daarmee gepaard gaande kosten.

Als het werk wordt gedaan door onderaannemers die worden beheerd door een algemene aannemer, zult u vreemden door uw huis laten volgen en gedurende een paar weken of misschien zelfs een paar maanden lawaai en rommel maken. Als u van plan bent het werk zelf te doen, zal de uitvaltijd voor de keuken waarschijnlijk veel langer zijn - en heeft u echt de tijd en doe-het-zelfvaardigheden die nodig zijn om dit te bereiken?

Overweeg ook de financiële terugverdientijd van een nieuwe keuken. Als u van plan bent om vele jaren in uw huis te blijven, kan een droomkeuken de 63400€ waard zijn die hij zal kosten, aangezien hij tientallen jaren zal dienen als een functionele en aantrekkelijke gezinsruimte. Maar als je een lege Nester die van plan is in te krimpen naar een kleinere woning in de komende vijf jaar, misschien een oppervlakte-niveau keuken renovatie is echt de meer praktische optie. Een keuken is een zeer persoonlijke ruimte en uw idee van een droomkeuken lijkt misschien niet op het idee van de volgende eigenaar. Keukenrenovaties leveren een groot deel van hun kosten op in verbeterde overwaarde, maar niet alles. Een keuken van 74600€ kan de waarde van uw huis met 37300€ tot 56000€ verhogen, maar verwacht niet dat u uw volledige investering terugkrijgt.

Bereid je voor op een compromis

Zorg vanaf het begin van de planningsfase voor een mentaliteit die bereid is te zoeken naar manieren om kosten te besparen op uw keukenrenovatieproject.

Verreweg de gemakkelijkste (maar duurste) manier om een keuken te verbouwen, is door het grootste deel van de planning, het ontwerp en het beheer van werknemers over te dragen aan een algemene aannemer. Maar de GC brengt aanzienlijke kosten met zich mee, en u kunt veel geld besparen als u bereid bent om als uw eigen GC te dienen en individuele onderaannemers in te huren en superviseren om het praktische werk te doen. Uw kostenbesparingen worden aanzienlijk vergroot als u bepaalde taken wilt en kunt uitvoeren.

Wees ook bereid om een compromis te sluiten over de materialen in uw nieuwe keuken. Het is gemakkelijk om alle-Dromerige ogen over solid-walnoot aangepaste kasten en Italiaanse marmeren vloertegels, maar je zult merken dat er voorraad kasten met hardhouten fineer en in massa geproduceerde porselein vloertegels die ook ziet er geweldig uit. Is dat gasfornuis van commerciële kwaliteit echt nodig, of zal een consumentenassortiment van goede kwaliteit het werk doen? Zijn aanrechtbladen van lavasteen voor 190€ per m² echt zoveel beter dan aanrechtbladen met een vast oppervlak voor 63€ per m²?

Als je echt creatief bent, kun je zelfs overwegen om teruggewonnen kasten en andere materialen te gebruiken om een vintage keukenlook te creëren die zowel uniek als goedkoop is.

Met een realistisch idee van wat je nodig hebt in een nieuwe keuken en een mentaliteit van vastberaden flexibiliteit, kun je beginnen te brainstormen en een concreet, werkbaar plan voor je nieuwe keuken aan te scherpen.

5 basiskeukenplannen: begin met bewezen succes

Waarom het wiel opnieuw uitvinden? Hoewel u een breed scala aan mogelijkheden heeft, kunt u een van de vijf klassieke keukenontwerpen gebruiken. Voor bewegingsvrijheid vertegenwoordigen alle plattegronden een of andere vorm van dat klassieke workflowmodel, de keukendriehoek.

• Het ontwerp met één muur
• Het gangontwerp
• Het L-vormige ontwerp
• Het Double-L-ontwerp
• Het U-vormige ontwerp

Naar alle waarschijnlijkheid is een van deze klassieke keukenontwerpen de logische keuze voor uw nieuwe keuken. Van daaruit kunt u een aantal bronnen bekijken om te helpen bij het ontwikkelen van daadwerkelijke plantekeningen en blauwdrukken voor uw keuken:

• Keukenontwerpsoftware: goedkope computerontwerpsoftware helpt u bij de moeilijke taak van ruimtelijke planning.
• Op boeken gebaseerde ontwerppakketten: verkrijgbaar bij boekhandels, deze kits hebben kartonnen uitsnijdingen die kasten en apparaten voorstellen. Door punch-outs op een keukenrooster te plaatsen, krijgt u een realistisch beeld van uw beschikbare ruimte.
• Keukenontwerpers: Keukenontwerpers die bij thuisverbeteringsbedrijven of in keukenontwerpwinkels werken, ontwerpen uw keuken meestal gratis. Ze zullen u echter naar hun eigen verkopers en hun eigen werkploegen sturen. Onafhankelijke ontwerpers hebben de meeste vrijheid en geven u misschien het beste product omdat ze minder beperkingen hebben. Ze brengen hun diensten echter per uur of als percentage van de projectkosten in rekening.
• Algemene aannemers: dezelfde GC's die keukenrenovatieprojecten beheren, kunnen u mogelijk helpen in de vroege stadia van het plannen van de keuken, hoewel hun ontwerphulp pas gedetailleerd wordt als u ze inhuurt. Maar de meeste GC's die op een baan bieden, zullen suggesties doen en mogelijk zelfs schetsen plannen als onderdeel van hun voorstellen. Gewoon praten met aannemers kan u helpen uw eigen plannen te verduidelijken.

Of u nu zelf uw keukenplan heeft gemaakt of met een ontwerpprofessional heeft gewerkt, als u eenmaal een keukenindeling en ontwikkelde tekeningen heeft bepaald, is het tijd om de allerbelangrijkste beslissing te nemen over wie u gaat inhuren om die ideeën werkelijkheid te laten worden. Er zijn drie mogelijkheden:

• Huur een GC (algemene aannemer). Dit zijn over het algemeen bouw- / bouwbedrijven die gespecialiseerd zijn in het managen van grote projecten van begin tot eind. Ze kunnen variëren van kleine bedrijven met twee of drie personen tot een groot bedrijf met tientallen medewerkers. Bij grote bedrijven varieert de commissie die de GC in rekening brengt van 15 tot 25 procent van de totale arbeidskosten. Kleinere GC's zijn vaak een bedrijf van de eigenaar / exploitant waarin de eigenaar een groot deel van het werk zelf doet, mogelijk een of twee timmerlieden in het personeel, en vervolgens gespecialiseerd werk uitbesteedt, zoals bedrading, loodgieterswerk en het plaatsen van tegels. Een aannemer met een eigenaar / operator met een goede staat van dienst is een uitstekende keuze voor een keukenrenovatieproject, aangezien hun overheadkosten meestal veel lager zijn dan bij grotere bedrijven. Deze kleinere aannemers rekenen meestal geen commissie, aangezien hun kosten worden meegerekend in de totale banenraming.
• Doe het zelf. Aan de andere kant van de schaal doet u al het hands-on werk zelf. Dit is een praktisch alternatief als u een zeer ervaren doe-het-zelver bent, volledig vertrouwd bent met alle vereiste vaardigheden en als u voldoende vrije tijd heeft om het werk te doen. Maar dit is geen optie voor bangeriken, want het verbouwen van een keuken is een groot project. Het is niet ongebruikelijk dat een doe-het-zelver die een grote keukenrenovatie aanpakt, zichzelf een heel jaar in een project bevindt met het einde nog maanden verwijderd. Een goede doe-het-zelver kan de projectkosten echter halveren door al het werk te doen.
• Huur uw eigen onderaannemers in. Een compromisstrategie is om als GC te dienen om de individuele onderaannemers (timmerlieden, loodgieters, elektriciens, vloerprofessionals, enz.) Zelf te vinden, aan te nemen en te begeleiden. Dit kan u nogal wat geld besparen ten opzichte van een door GC beheerd project, maar het vergt veel inspanning om de workflow te beheren en de verschillende onderaannemers te begeleiden. Een voordeel van deze aanpak is echter dat u ervoor kunt kiezen om sommige aspecten van het werk zelf aan te pakken om geld te besparen. U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om zelf de sloop uit te voeren, dan timmerlieden in te huren om het inlijsten, de bedrading en het loodgieterswerk te doen, en vervolgens zelf de vloeren en kasten te installeren.

Bouwvergunningen

Op het moment dat u klaar bent om een algemene aannemer in te huren of zelf met de werkzaamheden te beginnen, is het tijd om vergunningen aan te vragen. Vergunningen moeten worden verkregen bij verschillende instanties. Uw stad of provincie kan de elektriciteits, loodgieters- en bouwvergunningen beheren. Het kan zijn dat uw waterbedrijf alle werkzaamheden op het gebied van watervoorziening en -afvoer moet toestaan. Als een hoofdaannemer de renovatie voor zijn rekening neemt, zal hij alle nodige vergunningen verkrijgen. Als u het zelf doet, bel dan eerst uw plaatselijke stad of provincie die de vergunning heeft.

Maak noodplannen voor maaltijden gedurende de tijd dat uw keuken niet in gebruik is. Bij sommige keukenrenovaties kunnen uw sanitair en apparaten voor sommige delen van het project operationeel zijn. Vaker echter zullen uw fornuis, gootsteen en andere apparaten gedurende ten minste een korte tijd, of misschien zelfs vele weken, worden losgekoppeld en afwezig zijn terwijl uw keuken wordt verbouwd.

Tref regelingen om zonder uw keuken te leven gedurende vele weken dat deze buiten gebruik zal zijn. Je kunt misschien langskomen als je een paar apparaten naar een andere kamer verplaatst en voor de duur een informele keuken opzet. Een recreatieruimte of huisbar met een gootsteen kan voor deze tijd dienen als kook- en eetruimte. Als u een aantal maaltijden van tevoren kookt en ze in de vriezer bewaart, heeft u niets meer nodig dan een magnetron om ze op te warmen voor maaltijden.

Dit kan een tijd zijn waarin u meer maaltijden in restaurants eet, of een tijd waarin u zich bij sympathieke vrienden en familieleden voegt voor maaltijden bij hen thuis - uitnodigingen zijn waarschijnlijk als u aanbiedt om voor hen te koken.

Met alle voorbereiding uit de weg, is de eerste echte stap luidruchtig en rommelig - en een die ook leuk kan zijn.

Of het nu door u of door de ploeg van de aannemer wordt gedaan, het verwijderen van de oude apparaten en het uitscheuren van de oude materialen is de eerste stap op weg naar de nieuwe keuken. Dit kan zwaar lichamelijk werk zijn, maar het is niet bijzonder ingewikkeld tenzij bij de sloop dragende muren worden verwijderd.

Dit kan een onderdeel zijn van het project dat u zelf wilt doen. Als dit het geval is, vergeet dan niet om veiligheidsuitrusting te dragen en voorzorgsmaatregelen te nemen als er een kans bestaat dat er loodhoudende verf of asbest aanwezig is. Deze materialen vereisen een speciale behandeling. En als u de sloop zelf doet, moet u zorgen voor een afrolcontainer of een andere manier om het puin en afgedankte apparaten weg te halen.

Als de sloop is voltooid, begint een typische keukenrenovatie in alle ernst met het timmerwerk van de aannemer die al het nodige framewerk uitvoert voor het project. Afhankelijk van de configuratie van uw nieuwe keuken, kan dit enkele zeer grote bouwtaken met zich meebrengen. Voegt of vervangt u vensters? Of ramen verwijderen om kastruimte te vergroten? Muren afbreken om de keuken open te stellen voor de rest van het huis? Zelfs kleine keukenrenovatieprojecten hebben mogelijk versterkte balken nodig om zwaardere apparaten of inbouwapparatuur zoals een keukeneiland te ondersteunen.

Inlijstwerkzaamheden kunnen veel ervaren doe-het-zelvers zelf doen, werken volgens de bouwplannen die tijdens de planningsfase zijn ontwikkeld.

Na het inlijsten is de volgende stap het laten lopen van nieuwe of omgeleide sanitaire leidingen, bedrading en HVAC-leidingen. Dit proces staat bekend als de mechanische inloopfase en wordt normaal gesproken gedaan door erkende loodgieters, elektriciens en HVAC-professionals die zijn ingehuurd door de algemene aannemer of door een huiseigenaar die die rol vervult.

Als u het werk zelf doet en al doende leert, gaat dit langzaam. Loodgieterswerk en bedrading zijn geen zaken die u van de ene op de andere dag leert, en keukens hebben meestal veel nieuw sanitair en bedrading nodig. De huidige codebedradingsvereisten voor keukens kunnen betekenen dat er verschillende geheel nieuwe circuits moeten worden geïnstalleerd. De complexiteit van het werk en de inherente gevaren als bedrading en loodgieterswerk niet correct worden uitgevoerd, betekent dat alle doe-het-zelvers, behalve de meest bekwame doe-het-zelvers, dit werk willen uitbesteden aan professionals, die het werk met opmerkelijke snelheid kunnen doen.

Loodgieterswerk

Tenzij het keukenproject alleen inhoudt dat een gootsteen, vaatwasser en koelkast op dezelfde locaties worden vervangen, zal er normaal gesproken enige omleiding van de watertoevoer- en afvoerleidingen naar nieuwe locaties zijn. Zelfs als de armaturen op dezelfde plaats blijven, is dit een goed moment om oude sanitaire leidingen bij te werken - verzinkte stalen buizen kunnen bijvoorbeeld worden vervangen door PEX. De veranderingen in het sanitair kunnen behoorlijk ingewikkeld zijn, bijvoorbeeld wanneer u een gootsteen naar een centraal kookeiland verplaatst.

Wanneer het sanitair ruw-in is voltooid, zal het de eerste van twee inspecties ontvangen die door vergunningsvereisten worden opgelegd. De inspecteur zal de installatie beoordelen terwijl de muuroppervlakken nog verwijderd zijn om er zeker van te zijn dat dit volgens de code is gedaan. Als u dit werk zelf heeft gedaan, is het uw eigen verantwoordelijkheid om voor de inspectie te zorgen.

Inbouw bedrading

Hoe complex het sanitair ook is, de upgrades van de elektrische service voor een grote keukenrenovatie kunnen nog ingrijpender zijn. Moderne keukens hebben zeer zware elektrische belastingen en de code kan wel zeven circuits of meer vereisen. Om een grote moderne keuken effectief van stroom te voorzien, moet uw huis ten minste 200 ampère hebben. Dit betekent dat veel keukenrenovatieprojecten vereisen dat een elektricien de hele elektrische service van het huis bijwerkt.

Terwijl de elektricien de nieuwe circuits naar de keuken leidt, zal hij waarschijnlijk alle bestaande circuitbedrading in de keuken achterwege laten en nieuwe bedrading voor alle keukencircuits aanleggen. Ook hier moet de inbouwinstallatie van de bedrading worden beoordeeld en door de inspecteur worden doorgegeven voordat het project naar de volgende fase kan gaan.

HVAC ruw in

Hoewel dit niet altijd nodig is, wordt elk nieuw HVAC-kanaalwerk dat vereist is voor het project uitgevoerd op hetzelfde moment dat de bedrading en het loodgieterswerk worden voltooid. Het installeren van kanaalwerk van plaatstaal wordt meestal gedaan door een HVAC-aannemer die de fysica van de luchtstroom begrijpt en de nieuwe ventilatieroosters en retourregisters voor koude lucht op de meest effectieve locaties kan plaatsen.

Met de volgende stap begint de keuken de overgang van een gevechtszone naar iets dat op een keuken lijkt.

Zodra het sanitair, de bedrading en de HVAC-installaties zijn voltooid en door de inspecteur zijn gepasseerd, kunnen de muren en plafonds worden afgesloten. Buitenmuren worden geïsoleerd met glasvezelmat om een buffer te bieden tussen de keuken en slecht weer. Met de toegankelijke muurholtes is dit een goed moment om hoogwaardige isolatie aan te brengen.

Vervolgens wordt gipsplaat opgehangen en worden de naden afgeplakt en afgewerkt. Muren en plafonds zijn nu gegrond en geverfd. Als plafonds getextureerd worden, wordt de textuur nu aangebracht.

Isoleren, gipsplaten installeren en muren en plafonds primen en afwerken zijn allemaal taken die huiseigenaren zelf kunnen doen om geld te besparen. Houd er echter rekening mee dat professionals dit werk zeer snel kunnen doen en relatief goedkoop zijn.

Het leggen van vloeren is een van de laatste fasen voordat kasten, apparaten en armaturen worden geïnstalleerd. Het wordt normaal gesproken tot het einde bewaard om slijtage aan de nieuwe vloerbedekking te voorkomen.

Als het project wordt beheerd door een algemene aannemer, komen zijn onderaannemers voor vloeren nu aan om de installatie uit te voeren. De benodigde tijd (evenals de kosten) is afhankelijk van het type vloer dat u heeft gekozen.

• Velvinyl is de minst dure vloerkeuze en kan meestal in één dag worden gelegd. Doe-het-zelvers kunnen deze klus klaren, maar omdat de arbeidsduur niet groot is, is professionele installatie niet erg duur.
• Keramische tegels vereisen een basis van een steunplaat van cement, waarop de tegel wordt gehecht met een dunne mortel. De tegel wordt vervolgens ingegoten. Zelfs met goedkope tegels kan een professionele installatie duur zijn vanwege de uitgebreide arbeid die ermee gemoeid is. Doe-het-zelvers die dit werk kunnen en willen doen, kunnen aanzienlijke kostenbesparingen realiseren.
• Bewerkt hout voelt aan als massief hardhout (de oppervlakteafwerking is echt hout), maar is veel minder duur. Tand-en-groefplanken zijn voor doe-het-zelvers relatief eenvoudig te installeren.
• Laminaatvloeren zijn een zeer populaire keuze voor keukens vanwege de lage prijs en het installatiegemak. Sommige vormen worden niet aanbevolen voor vochtige locaties zoals keukens. Laminaatplanken kunnen door doe-het-zelvers eenvoudig worden gelegd.
• Massief hardhout: hardhout is minder populair omdat water het kan vervormen als het niet snel wordt opgedweild. Met de juiste zorg is het echter een haalbare keuze voor de keuken. Installateurs kunnen in drie dagen hout leggen op een keukenvloer van gemiddelde grootte. Zelf hardhouten vloeren leggen is een heel moeilijk doe-het-zelf-project.

Naarmate de verbouwing van de keuken het einde nadert, zullen afwerkingstimmermannen de kasten en werkbladen installeren.

Kasten ophangen vereist geduld. Uw plaatselijke kastenleverancier moet werkploegen hebben die uw kasten kunnen ophangen, meestal gedurende een periode van een dag of twee. Als u het werk uitbesteedt, kan elke bekwame timmerman deze klus klaren. Of u kunt het zelf doen, al heeft u hiervoor hulp nodig.

Hoewel het er gemakkelijk uitziet, is het installeren van werkbladen moeilijker dan het lijkt. Werkbladen van keramische tegels kunnen waarschijnlijk het beste worden geïnstalleerd door tegelprofessionals die mogelijk ook uw keramische tegelvloer installeren. Als je door de mens gemaakte materialen gebruikt, zoals Silestone, Formica of Corian, heb je misschien niet eens de mogelijkheid om ze zelf te installeren, omdat deze materialen moeilijk te koop zijn voor doe-het-zelvers. Deze solid-surface-materialen moeten worden vervaardigd en geïnstalleerd door geautoriseerde fabrikanten die zijn aangesloten bij de fabrikanten. Werkbladen van graniet, marmer en synthetisch kwarts zijn zo zwaar dat u ze het beste kunt laten installeren door de winkel die ze volgens uw specificaties heeft vervaardigd.

Omdat werkbladen perfect waterpas en vlak moeten worden geïnstalleerd, is een goede installatie afhankelijk van onderkasten die perfect waterpas en stevig verankerd zijn.

Je bent bezig met de voorlaatste installatie van apparaten en de laatste aansluitingen van sanitair en verlichtingsarmaturen. Apparaten worden geleverd en op hun plaats gezet, en de loodgieter komt terug om de watervoorziening van de vaatwasser en de koelkast aan te sluiten en om de gootsteen en kranen te installeren en aan te sluiten. De elektricien komt ook terug om verlichtingsarmaturen te installeren en schakelaars en stopcontacten aan te sluiten, en de kanaalafdekkingen zijn geïnstalleerd.

Een deel van of al dit werk kan door huiseigenaren worden gedaan, maar als pro's werden gebruikt voor eerdere fasen van de bedrading en het loodgieterswerk, maken de laatste verbindingen normaal gesproken deel uit van hun gecontracteerde werk.

Nu alle verbouwingstaken zijn voltooid, is het nu tijd voor de laatste hand:

Als u met een algemene aannemer werkt, doe dan een doorloop en maak een lijst met alle details die niet aan uw volledige tevredenheid voldoen. Het bespreken van deze punch-list met uw GC is een normaal onderdeel van elk verbouwingsproject, en omvat zaken als sierlijstverbindingen die niet precies passen, littekens en deuken op de muren repareren die zijn opgetreden tijdens de installatie van het apparaat, kraanhandgrepen die nog niet zijn aangebracht op zijn plaats, evenals eventuele grote verschillen die u opmerkt. Dit is het moment om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met al het werk dat is gedaan.

Aan het einde van het project moeten uw vergunningen "definitief" zijn, dat wil zeggen dat de verschillende inspecteurs uw keuken moeten bezoeken, het werk moeten beoordelen en uw vergunningaanvraag "definitief" moeten afstempelen. Als je met aannemers hebt gewerkt, zorgen zij normaal gesproken voor de vereiste inspecties, maar als je het werk zelf hebt gedaan, neem je contact op met de inspecteurs om de vergunningen af te ronden.

Een goede aannemer heeft een schoonmaakster in dienst die gespecialiseerd is in gebouwgebonden schoonmaak. Als je het zelf doet, geef jezelf dan een adempauze en huur een schoonmaakster in om je keuken schoon te maken.

En nu is je keuken klaar! Geniet van de nieuwe ruimte en het gemak, en voel u goed als u een van de betere keuzes voor het renoveren van uw huis heeft gemaakt!