Wat is een bouwvergunning?

Een bouwvergunning is een officiële goedkeuring die is afgegeven door de lokale overheidsinstantie waarmee u of uw aannemer een bouw- of verbouwingsproject op uw eigendom kunt uitvoeren. Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat het project van plan is te voldoen aan lokale normen voor landgebruik, bestemmingsplannen en constructie. Deze normen zijn bedoeld om de veiligheid van huidige en toekomstige eigenaren en bewoners te waarborgen en om handhaving van het bestemmingsplan en landgebruikbeleid te bieden.

Specifieke problemen die het bouwvergunningsproces kan aanpakken, zijn onder meer de structurele integriteit van het framewerk, bestemmingsplannen, sanitaire voorzieningen, water- en rioolleidingen, brandbeveiliging en elektrische voorzieningen.

Wanneer is een bouwvergunning nodig?

Niet alle woningbouw- en renovatieprojecten hebben een bouwvergunning nodig. In de meeste gevallen kunnen eenvoudige reparaties en vervangingen worden uitgevoerd door professionele aannemers of huiseigenaren zonder een vergunning aan te vragen. Voor elk project dat toevoegingen of grote veranderingen aan de structuur van uw huis of de mechanische systemen ervan met zich meebrengt, moet u meestal een geschikte vergunning aanvragen bij de plaatselijke bouwafdeling. Als u een aannemer inhuurt om het werk uit te voeren, zal hij meestal het vergunningsproces voor u afhandelen, rekening houdend met de kosten van de vergunning aan zijn bod. Als u het werk zelf doet, is het uw eigen verantwoordelijkheid om de vergunning aan te vragen. Houd er rekening mee dat uw bouwafdeling vereist dat sommige soorten werk alleen worden uitgevoerd door bevoegde professionals. Het werken aan gasleidingen kan bijvoorbeeld in sommige gemeenschappen verboden zijn voor huiseigenaren.

De vereisten voor vergunningen variëren echter sterk van regio tot regio, en de enige manier waarop u zeker weet of een vergunning vereist is, is door uw plaatselijke bouwkantoor te bellen en te beschrijven welk werk u wilt doen. Sommige regio's hebben mogelijk vergunningen nodig voor bijna elk type werk, zelfs voor het bouwen van een landschapshek. De beslissing om al dan niet een vergunning nodig te hebben, hangt vaak af van een inschatting van het relatieve risico dat het werk met zich meebrengt voor huidige en toekomstige bewoners van het huis.

Het bouwvergunningsproces

Bent u van plan om het werk zelf te doen, dan verloopt het verkrijgen van een bouwvergunning meestal als volgt:

1. Neem contact op met uw plaatselijke bouwkantoor en beschrijf het project dat u wilt doen. Als een vergunning nodig is, krijgt u een aanvraagformulier met daarin de eisen voor het aanvragen van een bouwvergunning. Voor sommige banen zijn mogelijk meerdere vergunningen vereist. Een groot verbouwingsproject kan bijvoorbeeld een timmer- / bouwvergunning, een elektrische vergunning en een loodgietersvergunning vereisen.
2. Bereid de vergunningsaanvraag voor, inclusief alle aanvullende materialen die nodig zijn. Bouwprojecten kunnen tekeningen vereisen van het werk dat u plant.
3. Dien de aanvraag voor een bouwvergunning in en betaal de kosten die vereist zijn. Het vergunningverlenende bureau zal u een officieel vergunningscertificaat afgeven.
4. Als u met uw werk begint, moet u het bouwvergunningscertificaat zoals vereist achterlaten. Dit kan betekenen dat de vergunning op een deur of raam wordt geplakt in de buurt van waar het werk wordt gedaan.
5. Bel op de aangewezen punten tijdens het werk het inspectiebureau om een inspecteur te regelen die de werkplek bezoekt en de kwaliteit van het werk beoordeelt. Als de inspecteur opdracht geeft tot wijzigingen in het werk, voltooit u deze wijzigingen en laat u de inspecteur terugkeren om het werk opnieuw te bekijken.
6. Nadat de inspecteur het werk heeft goedgekeurd, hoeft u het vergunningbewijs niet meer te tonen.

Kan ik de bouwvergunning omzeilen?

Het komt helaas vrij vaak voor dat huiseigenaren projecten voor woningverbetering voltooien zonder een vergunning aan te vragen, de aanvraagkosten te betalen of het werk te laten inspecteren en goedkeuren. En hoewel het mogelijk is dat dergelijke projecten met goede kwaliteit kunnen worden voltooid en nooit problemen veroorzaken, is het niet een goede gewoonte om te proberen het officiële vergunningsproces te omzeilen. Enkele mogelijke gevaren zijn:

• Als en wanneer u uw huis probeert te verkopen, kan de inspectie van de kopers verbouwingen of toevoegingen aan het licht brengen die zijn gedaan zonder de juiste vergunningen en die mogelijk niet helemaal voldoen aan de code. Dit kan ertoe leiden dat u de woning niet verkoopt en dat u het vorige werk ongedaan moet maken en opnieuw moet beginnen - dit keer met een vergunning.
• In het geval van brand, structurele instorting of groot loodgietersprobleem, als ontdekt wordt dat het ongeluk het gevolg is van werk dat is gedaan zonder het voordeel van een vergunning of inspecties, is het mogelijk dat de schade- en aansprakelijkheidspolis van uw huiseigenaar weigert om de schade.