Wanneer heeft u een vergunning nodig voor uw verbouwingsproject?
Bepalen of u een bouwvergunning nodig heeft voor uw huisvernieuwingsproject kan moeilijk zijn, omdat het toestaan van afdelingen vaak de pogingen van huiseigenaren om regels op te lossen frustreren. Afdelingen geven traditioneel voorrang aan commerciële belangen boven die van huiseigenaren die hun eigen werk doen. Vaak is het een vooringenomenheid die voortkomt uit noodzaak: aannemers, bouwers en de beroepen vertegenwoordigen een overweldigende grote meerderheid van de aanvragers.
Hoewel alle steden en provincies verschillend zijn, komen bepaalde thema's naar voren om de vergunningsvereisten te verduidelijken. Deze thema's kunnen worden gegeneraliseerd als openbare en persoonlijke veiligheid, sanitair, elektriciteit en aardgas. Voor projecten die deze gebieden raken, is een vergunning vereist. Met veranderende veiligheidscodes en een behoefte aan meer inkomsten, verplaatsen steden en provincies meer projecten naar de lijst "Vergunning vereist".
Vergunning vereist
De meeste plaatsen hebben een vergunning nodig voor de volgende activiteiten.
| Onderwerp | Project |
| Muren | Slopen van een dragende muur |
| Dak | De daklijn van het huis veranderen |
| Indeling | Telkens wanneer u het huis op enigerlei wijze uitbreidt of de envelop van het huis verandert, heeft u een vergunning nodig. |
| Elektrisch | Nieuwe elektrische bedrading installeren of circuits toevoegen |
| Hekken | Het plaatsen van een hekwerk over een bepaalde hoogte, bijvoorbeeld 6 meter, geeft aanleiding tot een vergunning. De meeste gemeenten beschouwen een aanbouw, zoals struiken, als onderdeel van de afrastering. |
| Sloop | Voor het parkeren van uw afrolcontainer in een openbare straat is een vergunning nodig. Dit is een van de zeldzame vergunningsgevallen waarbij uw eigen eigendom er niet bij betrokken is. |
| Decks | Bouwdekken over een bepaalde hoogte, zoals 76 centimeter boven het maaiveld. |
| Riool | Om iets te doen met een rioolleiding is meestal een vergunning vereist. Deze vergunningsactie heeft niet alleen betrekking op uw persoonlijke veiligheid, maar ook op de gezondheid van degenen die via de hoofdriolering vanaf uw huis worden bediend. |
| Toevoeging | Voor het bouwen van een aanvulling is altijd een vergunning nodig. |
| Oprit of garage | Het bouwen van een garage of zelfs een carport |
| Ramen en deuren | Buitendeuren, ramen en dakramen die een nieuwe opening vereisen |
| Open haard en schoorsteen | Open haarden, houtkachels en inzethaarden hebben bijna altijd een vergunning nodig vanwege de kans op brand. Schoorsteenreiniging is echter een uitzondering. |
| Garages | Garage conversies |
| HVAC | Een nieuwe oven of airconditioner installeren |
| Waterkokers | Installatie van een nieuwe boiler |
| Loodgieter | Nieuwe tuinslang slabbetjes voor buiten uw huis |
| Dakbedekking | Heroverdekken met structurele elementen, inclusief maar niet beperkt tot ommanteling, dakramen, verandering van dakhelling en verandering van dakmateriaal waarbij het totale gewicht meer dan 5 kg per m2 bedraagt. |
Mogelijk is toestemming vereist
| Onderwerp | Project |
| Loodgieter | Het verplaatsen van een gootsteen, omdat dit betekent dat er nieuwe toevoer- en afvoerleidingen voor sanitair moeten worden aangelegd |
| Muren | Voor het slopen van een niet-dragende muur is meestal een vergunning vereist. Hoewel dit soort werk uw huis niet structureel in gevaar brengt, willen sommige vergunningverlenende instanties overdreven voorzichtig zijn en ervoor zorgen dat doe-het-zelf-huiseigenaren geen gevaarlijke reparaties uitvoeren. |
| Deuren en ramen | Deuren of ramen één op één vervangen |
| Landschapsarchitectuur | Kappen van een boom op uw terrein |
| Landschapsarchitectuur | Keerwanden met een hoogte van meer dan 4 meter hebben meestal een vergunning nodig, omdat keerwanden boven deze hoogte de neiging hebben om te kantelen. |
Vergunning vaak niet nodig
Naarmate de tijd verstrijkt, worden meer niet-toegestane acties vergunningsplichtig. In sommige gemeenten kunnen de volgende acties nog steeds uit de buurt van vergunningvereisten blijven.
| Onderwerp | Project |
| Dak | Leggen in een nieuw dak van vergelijkbare materialen . |
| Sloop | Parkeer uw afrolcontainer op eigen terrein. Woont u echter in een verenigingsbuurt, zorg er dan voor dat u niet in aanraking komt met de regels van uw eigen woningcorporatie. |
| Vloeren | Het aanbrengen van harde vloeren (hout, laminaat, vinyl, etc.) of vloerbedekking |
| Loodgieter | Een bestaande gootsteen vervangen |
| Schilderen | Binnen- of buitenschilderwerk |
| Keuken | Uw werkbladen vervangen |
| Opruimen | De buitenkant opfrissen met nieuwe gevelbekleding, zolang deze niet structureel is |
| Elektrisch | Voor kleine elektrische werkzaamheden, zoals het vervangen van een armatuur of een stopcontact, is vaak geen vergunning nodig. Voor het vervangen van een stroomonderbreker in natura is ook geen vergunning vereist. |
| Decks | Dekken onder een bepaalde hoogte (zoals 76 centimeter) worden niet als een veiligheidsrisico beschouwd en vereisen daarom geen vergunning. |
| Buitenkanten | Vrijstaande gebouwen met één verdieping, zoals werkplaatsen en opslagloodsen, zolang ze geen elektriciteits- of loodgietersdiensten ontvangen |
| Landschapsarchitectuur | Voor het bouwen van boomhutten onder een bepaalde grootte en hoogte is mogelijk geen vergunning vereist. Voor bewoonbare of bewoonbare boomhutten is echter een vergunning nodig. |
| Hekken | Omheiningen onder een bepaalde hoogte, zoals 6 meter |
| Eigenschapgrenzen | Vergunningsafdelingen houden zich niet bezig met zaken die uw grens met uw buurman betreffen. Geschillen zijn burgerlijke zaken voor de rechtbanken. |
| Landschapsarchitectuur | Keerwanden kleiner dan 4 meter hoog |
| Decks | Decking oppervlak vervanging, zolang je niet structurele materialen vervangen |
| Badkamers en keukens | Vervanging van badkamer- en keukenarmaturen zonder aanpassingen aan de leidingen, zoals gootstenen en toiletten |
| Huishoudelijke apparaten | Vervanging van het apparaat op dezelfde locatie zolang u geen wijzigingen aanbrengt in het gas, de leidingen of elektrische circuits zoals vaatwassers, fornuizen, ovens, gasblokken, wasmachines en drogers. |
Voor definitieve antwoorden
Een telefoontje naar uw plaatselijke vergunningskantoor is de beste manier om te bepalen of u een vergunning nodig heeft. Veel vergunningverleners bespreken graag toestemmingskwesties met anonieme bellers als een manier om toekomstige schendingen van de code te voorkomen. Zelfs dan is de enige definitieve manier om te weten of een vergunning vereist is, vaak het aanvragen van een vergunning.
