Hoe maak je een toevoeging?

Geen enkel ander verbouwingsproject creëert zoveel ruimte, kost zoveel of neemt zoveel tijd in beslag als een toevoeging aan een huis. Toch lijkt een toevoeging de enige huisaanpassing te zijn die de meeste mensen willen, meestal omdat ze de extra ruimte echt nodig hebben, en door toe te voegen, kunnen ze in hun huidige huis blijven in plaats van een grotere te kopen.

De meeste huiseigenaren voltooien een toevoeging door een verbouwingsaannemer of aannemer in te huren, maar dat betekent niet dat de eigenaren er niet aan toe zijn. Integendeel; huiseigenaren moeten bij elke stap van het proces worden betrokken om weloverwogen beslissingen te nemen en ervoor te zorgen dat het werk aan hun verwachtingen voldoet. Om je voor te bereiden op een toevoeging aan een huis, kan het helpen om het project als een gigantisch stapsgewijs project te zien.

Gereedschap en benodigdheden die u nodig heeft

Specifieke bouwmaterialen en gereedschappen om ermee te werken variëren van project tot project, maar als algemene regel omvatten toevoegingen aan huizen de meeste (zo niet alle) dezelfde groepen materialen die een nieuw huis nodig heeft.

• Funderingsmaterialen
• Hout inlijsten
• Vloer, muur- en dakbekleding
• Bevestigingsmiddelen
• Sanitair materialen en armaturen
• Elektrische materialen en apparatuur
• HVAC-systeemcomponenten
• Ramen en deuren
• Binnenafwerking vloer, wand en plafond
• Kasten of andere inbouwapparatuur
• Buitenbeplating en trim
• Dakbedekking en dakgoten
• Verf en andere afwerkingsmaterialen

Instructies

Bepaal het budget en de scope

Ken de schaal van uw project. Een woningtoevoeging is net als het bouwen van een huis en omvat ontwerp, budgettering, vergunningen, aannemers en onderaannemers, en het bouwen van de structuur vanaf de grond af. Het is belangrijk om voorbereid te zijn op het werk en realistisch te zijn over uw budget. Terwijl sommige huiseigenaren aangeven 37.300€ tot 56.000€ te betalen voor een volledige huisuitbreiding met meerdere kamers, ligt een meer realistisch aantal waarschijnlijk in de lage zes cijfers.

Veilige financiering

De meeste huiseigenaren kunnen de volledige bijtelling niet contant betalen. Er is dus een lening of kredietlijn nodig. Dit omvat meestal het verkrijgen van een hypotheeklening, een tweede hypotheek of een kredietlijn op basis van het bedrag aan eigen vermogen of waarde dat hun huizen hebben.

Selecteer een algemene aannemer

Alles hangt af van het vinden van een goede aannemer met wie u kunt samenwerken. Krijg echte aanbevelingen van buren, vrienden of familieleden. Als ze geen aannemer kunnen aanbevelen, verlies dan je verlegenheid en klop aan bij huizen die onlangs zijn toegevoegd.

Het belang van de aannemer kan niet worden onderschat. Deze baan is te groot om in je eentje uit te besteden, tenzij je professionele ervaring en voldoende tijd hebt. Tijdens de eerste bijeenkomst worden de schaal van het project, het tijdschema van de aannemer, algemene ontwerpproblemen en kostenbesparende strategieën vastgesteld.

Weet dat u de aannemer tijdens het proces kunt vragen naar mogelijkheden om de kosten te beheersen. Dit is tenslotte uw geld, en een enorme brok daarbij.
De aannemer neemt een percentage van de bruto kosten voor zijn rekening. Met een bijtelling van 74600€ kan een algemene aannemer bijvoorbeeld 10 tot 20 procent in rekening brengen, wat resulteert in een totale kostprijs van 82100€ tot 89600€

Werk samen met een architect

Hoewel sommige aannemers uw toevoeging kunnen ontwerpen of kunnen werken met plannen voor voorraadaanvulling, is het in veel gevallen het beste om een architect in te huren. Het heeft enige waarde om met een architect samen te werken die door de aannemer wordt aanbevolen. Met deze regeling heb je twee partijen die gewend zijn met elkaar samen te werken. Als u deze regeling echter overweegt, moet u dezelfde due diligence uitvoeren als bij het selecteren van een architect die geen verband houdt met de aannemer.

Verkrijg vergunningen en bereid de site voor

Uw aannemer zal vergunningen verkrijgen en moet de goedgekeurde vergunningen op een zichtbare plek op uw terrein plaatsen. Een bemanning zal een draagbaar toilet komen afzetten en misschien een bord ophangen dat de wereld vertelt welk bedrijf uw toevoeging bouwt. Om de site voor te bereiden, moet alles behalve vlak, kaal vuil worden gesloopt, verwijderd en gesorteerd. Obstakels worden verwijderd, zelfs bomen (indien toegestaan door uw gemeenschap). Hekken zullen tijdelijk worden afgebroken om zwaar materieel de site te laten betreden.

Bouw de basis

De aanbouw krijgt een volledige fundering, net als een nieuw huis. Afhankelijk van de plannen begint de bemanning met het storten van een betonnen plaat of het uitgraven voor een kruipruimte of kelder, gevolgd door het storten van betonnen voetteksten en funderingsmuren.

Kadreer de structuur

Zodra het funderingsbeton is uitgehard, worden de vloeren, wanden en het dak ingelijst. Op een dag kom je thuis van je werk en plotseling heeft je bijtelling twee, drie of zelfs vier muren! De omlijsting - de skeletstructuur van het huis - gaat vrij snel omhoog. In sommige gevallen wordt een deel van de framing zelfs off-site geconstrueerd. Op dit punt heb je misschien het gevoel dat het project slechts enkele dagen na voltooiing is, hoewel je nog een lange weg te gaan hebt.

Voeg de omhulling en dakbedekking toe

Wandbekleding en dakbedekking zijn nodig om al het werk dat daarna komt te beschermen. Wandbekledingspanelen, meestal OSB, worden snel geïnstalleerd en zijn meestal bedekt met huisfolie aan de buitenkant van de panelen. Nu de dakbedekking klaar is, lijkt het project zich in een snel tempo te ontwikkelen.

Installeer ramen en deuren

Er zijn nieuwe ramen en deuren geplaatst. Net als het dak en de buitenmuren knopen ze de structuur verder dicht en houden ze deze weerbestendig voor latere werkzaamheden. Bouwprofessionals omschrijven het gebouw als "ingedroogd" na deze fase, wat betekent dat het interieur wordt beschermd tegen de elementen.

Inbouw in de elektriciteit, loodgieterij en HVAC

Cruciale diensten, zoals elektriciteit, loodgieterswerk en verwarming / koeling, zijn "ingeperkt", wat betekent dat de elementen achter de schermen, zoals leidingen, bedrading en leidingen, worden geïnstalleerd. Het is normaal dat het project lijkt te vertragen wanneer elektriciens, loodgieters en HVAC-technici binnenkomen, maar deze beroepen werken meestal vrij snel. De feitelijke problemen worden meestal geassocieerd met het wachten op stadsinspecteurs om het werk te inspecteren en goed te keuren.

Voeg isolatie en gipsplaat toe

Met de toevoeging van isolatie en gipsplaat begint het project op een echte structuur te lijken. Isolatie kan een of meer van de vele verschillende typen zijn, van standaard glasvezelmatten tot gespoten schuim tot ingeblazen cellulose. Gipsplaat is een proces dat uit meerdere fasen bestaat: de platen ophangen, de naden "modder" maken met natte gipsplaatmassa, die massa laten drogen en vervolgens de naden schuren.

Maak het interieur af

Vloeren en kasten zijn geïnstalleerd en plafonds en muren zijn geverfd. Vloeren kunnen worden gelegd voordat verf wordt aangebracht, of verf kan eerst komen. Meestal is het een gooi naar welke de meest effectieve methode is (in termen van reinheid), dus dit wordt vaak gedicteerd door planning. Aannemers schilderen zijn ervaren in het schoon schilderen nadat de afwerkvloer is geïnstalleerd. De timmerlieden komen binnen en zetten gedetailleerd sierwerk op, zoals plinten, raambekleding, kroonlijsten, enzovoort. Deuren zijn opgehangen.

Maak de laatste verbindingen

Loodgieters, elektriciens en HVAC-installateurs plaatsen hun armaturen en apparatuur en maken de laatste serviceaansluitingen. Een deel van dit werk, zoals het installeren van warmte- en watervoorziening voor het gebouw, kan echter worden gedaan voordat het interieur klaar is.

Maak de punchlijst compleet

Een stootlijst is een overzicht van de diverse items die nog moeten worden gedaan. Veel van dit zijn finishing touches die op ander werk moesten wachten of gewoon gemist werden in het proces. Vaak stellen zowel de aannemer als de huiseigenaren hun eigen lijsten samen en combineren deze tot een masterchecklist.