Stap-voor-stap handleiding om uw eigen huis te bouwen

Er zijn maar heel weinig mensen die gekwalificeerd zijn om alle bouwstappen voor het bouwen van hun huis uit te voeren, maar u kunt wellicht optreden als uw eigen algemene aannemer (GC), door uw onderaannemers (subs) in te huren in de volgorde waarin ze nodig zijn.

Er kunnen enkele aspecten van het werk zijn die u zelf kunt doen, maar alleen door het hele proces te begrijpen, kunt u beslissen welk werk u wilt aanpakken.

Deze gids schetst de basisprincipes en de chronologie van het helemaal zelf bouwen van een huis. Het inhuren van uw onderaannemers op basis van uw behoeften en geld besparen waar u kunt door zweetkapitaal in te zetten, is de grootste geldbesparing als het gaat om het bouwen van een huis.

Stel je in deze gids voor wat er nodig is om als GC te dienen voor een huis waarvan de plannen al door een architect zijn opgesteld.

Basisprincipes van site en constructie

Ten eerste is het tijd om ons letterlijk en figuurlijk te situeren. Je zet niet alleen je project recht in je hoofd en op papier, maar je zit letterlijk je beoogde huis op de bouwplaats.

• Maak de bouwplaats vrij van struikgewas en ander puin, tot op het maaiveld en minimaal 25 meter rond de geplande woningomtrek: hiervoor is vaak een aparte arbeidsploeg nodig die dit werk uitvoert.
• Een landmeter zet de kavel uit op basis van originele kaveltekeningen die de eigendomsgrenzen aangeven.
• Breng indien nodig wijzigingen aan in de topografie van de site om de waterstroom naar de site te veranderen: hiervoor is vaak een aannemer met grondverzetmachines nodig.
• Bestel een afrolcontainer om afval te verwerken tijdens het bouwproject.
• Bestel een of meer draagbare toiletten: dit is essentieel, tenzij u verwacht dat verschillende onderaannemers de badkamer van uw huis gebruiken.
• Bestel tijdelijke voorzieningen bij het energiebedrijf.
• Huur een elektricien in om een tijdelijk elektrisch paneel aan te sluiten: dit wordt vaak op een bestaande elektriciteitspaal gemonteerd.

Betonnen fundering en fundering gieten

Het gaat nu serieus worden - zowel in termen van arbeid als zakgeld - met het uitgraven en plaatsen van funderingen en platen. Alles daarvoor voelde als vervelend voorbereidend werk; nu heb je het gevoel dat je iets aan het bouwen bent.

Dit werk wordt bijna altijd gedaan door graafaannemers en funderingsspecialisten - een heel andere groep aannemers dan de timmerploegen die straks ter plaatse zullen zijn. Dit is het point of no return. Fundering en fundering maken zo'n groot deel uit van de totale bouwkosten van uw huis dat als u stopt nadat de fundering is gelegd, u veel geld heeft verspild. Bovendien zul je een enorme hoeveelheid beton of metselwerk hebben die een site overrompelt, waardoor de verkoop van het onroerend goed buitengewoon moeilijk wordt.

Dit is wat er gebeurt

Gewoonlijk zullen u of de aannemer een apart bedrijf inschakelen dat als enige taak heeft om funderingen te bouwen, aangezien de taak zeer gespecialiseerde vaardigheden vereist.

1. De aannemer graaft greppels voor bevroren funderingen.
2. Inspecteurs komen om de afmetingen van loopgraven te controleren.
3. De aannemer giet beton voor funderingen.
4. Er zijn grondafvoeren gemaakt en deze zijn ontworpen om water weg te voeren van de voetteksten en deze te beschermen.
5. De aannemer bouwt verticale funderingsmuren die op de funderingen rusten, met behulp van gestort beton of betonnen sintelblokken: soms worden andere soorten funderingen gebruikt, hoewel ze zeldzaam zijn.
6. De fundering is waterdicht tot aan het afgewerkte niveau: er worden gaten gemaakt in de funderingsmuur om de watertoevoer- en afvoerleidingen te kunnen leiden.

Loodgieterswerk en elektrische leidingen

Als u het leggen van een plaat-type fundering, brengt u in loodgieters en elektriciens aan "ruwe-in" een deel van de diensten voor het gieten van die betonnen plaat:

• Loodgieters: Er worden buizen gelegd die uiteindelijk met beton worden bedekt.
• Elektriciens: als elektrische leidingen door de betonnen plaat lopen via metalen leidingen, is dit het moment om deze leidingen aan te leggen.

Gieten van de betonplaten

Nu alles op zijn plaats is, is het tijd voor de onderaannemer om het beton te storten.

1. Voor een huisplaat plaatst de aannemer eerst plaatschuimplaatisolatie.
2. Een minimale grindbasis van 10 cm gaat over de schuimplaat en vormt de basis voor het beton.
3. Een plastic dampremmende laag komt daarna.
4. Gaaswapening wordt vervolgens neergelegd en gepositioneerd, zodat deze iets boven het niveau wordt opgetild: hierdoor kan de wapening in het midden van de betonlaag zitten, waar deze de meeste sterkte biedt.
5. De aannemer stort nu de betonplaat, waarschijnlijk van kant-en-klare vrachtwagens die een grote hoeveelheid beton afleveren.
6. Als u een garage of kelder bouwt, is dit ook het moment om op die plaatsen beton te storten: het is duur om de betonaannemer terug te brengen voor nog een storting.

Framing, gevelbekleding en dakbedekking

Met de opgraving, de fundering en het betonwerk, zul je je project al snel gaan herkennen als een huis. Dat komt omdat nu de inlijstende timmerlieden arriveren om het houtraamwerk voor de vloeren, muren en plafonds op te zetten en dan naar de installatie van de omhulling, gevelbekleding en dakbedekking gaan. Dit werk kan met opmerkelijke snelheid gebeuren. Binnen een week of twee herken je je huis ineens als een huis.

Sommige huiseigenaren kunnen op dit punt helpen met het werk, hoewel dit werk normaal gesproken wordt gedaan door een bekwame timmermansploeg. Sommige huiseigenaren kunnen echter delen van het werk aanpakken, zoals het leggen van de vloerbedekking over de balken of het ophangen van een muurplaat.

Hier is de algemene volgorde van het werk voor de timmerploeg:

1. Werk een lijst met het benodigde hout, spijkers, bouwvilt of huisfolie en kleefstoffen op, op basis van uw bouwplannen.
2. Als het mooi weer is, arriveert de timmermansploeg om de muren van het huis te omlijsten, inclusief de vloer, het plafond en het dakskelet: de omlijsting is de basis "schil" van het huis, minus gevelbeplating en dakoppervlak. De ruwe openingen voor ramen, deuren en dakramen worden op dit moment omlijst. De basisbekleding van de muur- en dakvlakken sluit deze fase af.
3. Installeer de ramen, deuren en dakramen: meestal wordt dit gedaan door dezelfde timmerploeg die het inlijsten heeft gedaan, hoewel soms een fabrikantploeg komt om dit werk te doen. Het is ook een klus die sommige huiseigenaren kunnen aanpakken. Op dit punt, wanneer het gebouw is omhuld en deuren en ramen zijn geïnstalleerd, kunnen de onderaannemers die het elektrische en loodgieterswerk doen, nu arriveren om het ruwbouwgedeelte van hun werk te beginnen.
4. Het afgewerkte gevelbekledingsoppervlak wordt nu over de ommanteling geïnstalleerd nadat de ommanteling van het huis eerst is omwikkeld met een of andere vorm van weerbeschermingsmembraan: nogmaals, dit werk wordt vaak gedaan door dezelfde aannemer die de omlijsting en omhulling heeft gedaan.
5. Ten slotte komen de dakdekkers binnen om het aanbrengen van dakslabben en de shingles of andere afgewerkte dakoppervlakken te voltooien: de basisschil van het huis is nu voltooid.

Installatie van elektrische installatie en sanitair

Nu begint het interieurwerk aan uw huis met de komst van metselaars, elektriciens, loodgieters en HVAC-specialisten.

1. Metselaars bouwen de schoorsteen als uw huis er een heeft: dit omvat meestal het aanbrengen van baksteen of steenfineer op een basis van een betonblok dat door de funderingsaannemer is gelegd.
2. Elektriciens en loodgieters doen het ruwe werk voor elektrische circuits, sanitaire leidingen en luchtkanalen van het HVAC-systeem: dit werk is duidelijk gemakkelijker zonder dat de muur, de vloer en het plafond op hun plaats zitten. Na voltooiing zullen deze aannemers een tijdje verdwijnen en dan terugkeren nadat de muren en plafonds zijn geplaatst om de laatste aansluitingen van verschillende armaturen te voltooien.
3. Inspecties worden gemaakt van rough-ins: het regelen van vergunningen en inspecties wordt door de aannemer afgehandeld, maar als u dit werk zelf aanpakt, ligt de verantwoordelijkheid voor inspecties bij u.
4. Installeer isolatie in de muren en zolder: dit wordt soms gedaan door de timmermansploeg of een gespecialiseerde aannemer, maar veel huiseigenaren vinden dat dit werk is dat ze zelf kunnen doen om geld te besparen.

Gipsplaat ophangen en trim installeren

In de volgende paar stappen zal het interieur er afgewerkt uitzien, naarmate muur- en plafondoppervlakken worden geïnstalleerd.

Dit zijn stappen die sommige huiseigenaren zelf kunnen nemen, mits ze goede doe-het-zelfvaardigheden hebben. Als dit niet het geval is, wordt dit beginafwerkingswerk vaak gedaan door een team van afwerkingstimmermannen, meestal onderdeel van hetzelfde onderaannemingsteam dat het inlijstwerk heeft geleverd. Eindelijk gaat het interieur er uitzien als een echt interieur. Hier is de typische volgorde van taken.

1. Gipsplaten worden door het hele huis opgehangen: alle wand- en plafondoppervlakken worden meestal opgehangen voordat er verder wordt gewerkt.
2. De naden van de gipsplaat zijn getapet, modderig gemaakt met een voegmassa en afgewerkt met geschuurd.
3. Alle binnenwanden en plafonds zijn gegrond: dit wordt vaak gedaan met spuitapparatuur en gaat zeer snel, omdat u zich geen zorgen hoeft te maken over sierlijsten en vloeroppervlakken.
4. Alle sierlijsten zijn geïnstalleerd, inclusief deur- en raamkozijnen en kroonlijsten.
5. Alle kasten worden opgehangen in badkamers, keukens en andere ruimtes.

Schilderen en afwerken

Nadat het rommelige werk van het installeren van gipsplaat en het primen van de muren is voltooid, is het tijd om de schilder weer binnen te halen.

1. Muren zijn geverfd en plafonds zijn geverfd of afgewerkt met textuur: nogmaals, dit zijn banen die huiseigenaren zelf kunnen aanpakken om geld te besparen.
2. De werkbladen in de keuken en de badkamer zijn geïnstalleerd: dit kan worden gedaan door de afwerkingsschrijnwerkers, huiseigenaren of kast- en aanrechtspecialisten.
3. De installatie en aansluiting van voltooide elektrische en sanitaire voorzieningen is voltooid: vanwege het feit dat er hier codeproblemen zijn, moeten alleen de meest bekwame doe-het-zelvers dit aanpakken.

Vloeren leggen

Het interieur van uw huis nadert zijn voltooiing. Toch zijn er nog een paar dingen te doen:

1. Leg de afwerkvloeroppervlakken door het hele huis neer: ze kunnen vloerbedekking, hardhout, laminaatvloeren, keramische tegels en andere opties omvatten. Dit is vaak een klus voor weer een andere onderaannemer, hoewel huiseigenaren de installatie van sommige soorten vloeren kunnen aanpakken.
2. Maak de werkplek schoon: daar is uw afvalcontainer voor. Als u ervoor kiest om dit niet zelf te doen, zijn er bedrijven die u kunt inhuren die gespecialiseerd zijn in het opruimen na bouwwerkzaamheden.

Aanleg oprit en groenvoorziening

De laatste ronde in uw doe-het-zelf-woningbouwproject omvat het buitenwerk, samen met een beetje administratieve rompslomp om op te ruimen.

1. Complete buitenbeplanting: dit kan soms een doe-het-zelf-project zijn, maar er zijn ook veel aannemers die een stijlvol landschap voor u ontwerpen en installeren. Dit is arbeidsintensief werk, dus denk goed na voordat u het op u neemt.
2. Gooi de afvalcontainer weg: Bel het afvalverwerkingsbedrijf om de afvalcontainer op te halen en geef aan dat u geen vervanging nodig heeft.
3. Ontvang een eindinspectie: Regel eindinspecties door de vergunningverlenende instanties.
4. Plan een laatste doorloop als u een hoofdaannemer gebruikt: Als u optreedt als uw aannemer, zult u "doorlopen" nadat elke transactie (onderaannemer) zijn of haar werk heeft afgerond.
5. Neem contact op met de geldverstrekker: Regel een eindinspectie door uw geldverstrekker, als u de bouw van uw huis heeft gefinancierd met een bouwlening.