Voordat u uw nieuwe huis bouwt: 5 voorbereidingsstappen

Het proces van het bouwen van een nieuw huis lang voordat de fundering wordt gestort. Het bouwproces is het meest efficiënt en opwindend als je eerst een goed plan ontwikkelt en een eerlijke, bekwame bouwer vindt. Begin met deze vijf belangrijke stappen om kostbare fouten tijdens het bouwproces te voorkomen. Als u van een droomhuis naar een echt huis verhuist, moet u vragen stellen en uw voortgang delen met mensen die het proces hebben doorlopen.

Plan uw budget

Overweeg het budget vanaf het moment dat u erover nadenkt om uw huis te bouwen. Ontwikkel een realistisch idee van hoeveel u zich kunt veroorloven te besteden en hoeveel het kost om een nieuw huis te bouwen. De budgetteringsfase gaat eigenlijk over het in evenwicht brengen van uw wensen met een realistische inschatting van wat u zich kunt veroorloven.

De kans is groot dat u een bouwlening en een hypotheek nodig heeft. Het is niet te vroeg om erachter te komen voor hoe groot een lening u in aanmerking kunt komen, op basis van uw inkomen en andere financiële verplichtingen. Tegenwoordig staan de meeste banken en andere financiële instellingen te popelen om u te prekwalificeren voor een bouwlening, waardoor u een idee krijgt van het maximale bedrag dat u kunt uitgeven. Tegelijkertijd omvat deze vroege fase het bekijken van de verschillende elementen van uw nieuwe huis, inclusief het land zelf, de architect of ontwerper, de algemene aannemer die het project zal beheren, de bouwmaterialen en apparaten en interieurkenmerken.

Dit is een ingewikkeld, tijdrovend proces dat eigenlijk al maanden voordat de bouw begint, zou moeten beginnen. Het is niet ongebruikelijk dat het twee jaar duurt om de problemen grondig te onderzoeken voordat u een bouwcontract met een aannemer tekent.

Tips voor budgettering

• Pas op voor banken die u meer geld willen lenen dan u zich kunt veroorloven - dit was een van de redenen achter de financiële crisis van 2008. Er is geen reden om een huis te bouwen dat het maximale leenbedrag kost dat de bank goedkeurt. In feite is het een heel goed idee om ruim onder dat bedrag te blijven. Praten met een onafhankelijke financieel adviseur is een geweldige manier om te bepalen hoeveel u comfortabel kunt uitgeven om uw huis te bouwen.
• Houd rekening met kostenoverschrijdingen. Vrijwel alle constructie kost meer dan aanvankelijk gepland. Dit komt vaak voor doordat de kosten van bouwmaterialen veranderen, of door wijzigingen die u aanvraagt tijdens de ontwerp- en bouwfase. Zorg ervoor dat u een buffer voor uw budget inbouwt, zodat de onvermijdelijke overschrijdingen de bank niet kapot maken.
• Ontvang ten minste drie biedingen van aannemers (en controleer referenties). In de meeste gevallen is het grootste deel van de kosten van het bouwen van een huis het geld dat u betaalt aan een algemene aannemer (GC), die alle arbeiders en onderaannemers zal leiden die aan de bouw van uw huis werken. Er is een delicaat evenwicht tussen het kiezen van een aannemer die betaalbaar is, maar wel iemand die kwaliteitswerk doet met goede materialen. Begin met het verkrijgen van referenties van mensen die u kent die tevreden waren met hun bouwer, en interview vervolgens zorgvuldig ten minste drie. Dit proces geeft u een redelijk goed idee van wat uw huis zal kosten om te bouwen.
• Vergelijkingswinkel voor materialen. Hoewel de algemene aannemer meestal de meeste bouwmaterialen, apparaten en voorzieningen kiest, wil je bij dit proces betrokken worden. Als u bijvoorbeeld verliefd bent op granieten aanrechtbladen, houd hier dan nu rekening mee, zodat dergelijke voorkeuren kunnen worden gecommuniceerd aan de bouwer die u uiteindelijk kiest.

Verborgen kosten voor het bouwen van een nieuw huis

Nieuwe huiseigenaren schrikken vaak als ze de verborgen kosten van het bezitten van een eigen huis beginnen in te zien. Er zijn veel eenmalige opstartkosten voor het bouwen van uw eerste huismeubilair, gazon- en tuingereedschap, raambekleding, internet en mediakabels. En het bezit van een huis wordt geleverd met doorlopende maandelijkse uitgaven die u kunnen overrompelen als u er niet op voorbereid bent, zoals de verzekering van de huiseigenaar, onroerendgoedbelasting en gazononderhoud. Als u tot nu toe huurder bent geweest, kunnen deze kosten een schokkende verrassing zijn.

Kies je kavel

Als u nog geen bouwkavel heeft gekocht voor uw nieuwe huis, overleg dan met makelaars om een ruwe schatting te krijgen van de grondkosten in de gebieden die u overweegt. Hoewel de grondkosten sterk variëren, afhankelijk van de lokale grondkosten, plant u in het algemeen 20 tot 25 procent van uw nieuwe huiskosten om naar de aankoop van het land te gaan.

Of u nu uw huis bouwt in een buitenwijk of op een terrein met prachtig uitzicht op de oceaan, u zult bijna altijd het land moeten kiezen voordat u plattegronden of andere details selecteert. U (en alle professionals die u inhuurt) moeten factoren onderzoeken zoals bodemgesteldheid, drainage, bestemmingsplannen en bouwvoorschriften in de regio. De kosten zullen hoger zijn als uw huisontwerp moet worden aangepast aan het perceel. Als het huis op het perceel kan worden gebouwd met behulp van voorraadtekeningen, helpt dit uw budget.

Kies een huisplan

Veel nieuwe huizen worden gebouwd met behulp van voorraadplannen uit een gedrukte catalogus of een online bron. Het vinden van het juiste plan kan enige tijd duren. Een plek om te beginnen is misschien om uw favoriete huisstijl te bepalen. Doe ideeën op uit de vele beschikbare catalogi en laat indien nodig een aannemer of een andere bouwprofessional - een architect of ontwerper - u helpen bij het kiezen van het beste voorraadplan voor uw behoeften. Een huisontwerper kan ook kleine wijzigingen aanbrengen in de voorraadplannen in termen van kamergrootte, raamstijlen of andere details. Sommige bouwers kunnen kleine wijzigingen aanbrengen in de huisplannen.

Een op maat ontworpen huis, aan de andere kant, is speciaal gemaakt voor het gezin dat er gaat wonen en de site waarop het staat. In de meeste gevallen hebben op maat ontworpen huizen de diensten van een erkende architect nodig. Ze stellen vragen als " Waar is de zon in verhouding tot het perceel? Waar komt de overheersende bries vandaan? Hoe kunnen we geld besparen op de kosten voor verwarming en koeling op de lange termijn? " De architect moet ook uitgebreide vragen stellen over uw levensstijl en voorkeuren.

Of u nu kiest voor een voorraad of een ontwerp op maat, het is verstandig om een plan te kiezen dat jarenlang aan uw behoeften voldoet. Een jong stel wil misschien plannen voor meer gezinsleden, terwijl een oudere huiseigenaar moet anticiperen op de behoeften op zijn plaats.

Zet je team op een rij

Zodra een werkbudget, een bouwterrein en huisontwerp zijn geselecteerd, kunt u nu beginnen met het samenstellen van het team van experts om uw huis te ontwerpen en te bouwen. De belangrijkste spelers kunnen een aannemer, een graafmachine, een landmeter en een huisontwerper of een architect zijn, indien nodig. In de meeste gevallen beginnen huiseigenaren met het selecteren van de aannemer (algemene aannemer). Die pro selecteert vervolgens andere leden van het team. U kunt er echter ook voor kiezen om eerst een architect of ontwerper in te huren.

De grote vraag is deze: hoe betrokken (kan je) zijn bij het proces? Terwijl de meeste huiseigenaren een hoofdaannemer / aannemer inhuren om het meeste of al het werk te coördineren, is het ook mogelijk dat een huiseigenaar die diep bij het proces betrokken wil zijn, als zijn of haar eigen GC kan dienen. In dat geval huur je zelf alle onderaannemers - graafmachines, timmerlieden, betonaannemers enz. - in en begeleid je ze. Op deze manier werken is niet voor bangeriken, maar voor de juiste persoon, het kan een lonende manier zijn om een huis te bouwen, en ook een manier om geld te besparen.

Hoe zit het met niet-traditionele constructie?

Hoe uw huis eruitziet, hoeft niet per se te bepalen hoe het huis is gebouwd. Traditionele frameconstructie is niet de enige optie. Veel mensen zijn geïntrigeerd geraakt door strobalenhuizen, geramde aardeconstructies en zelfs kolenhuizen. Maar je kunt niet van traditionele bouwers - of zelfs van alle architecten - verwachten dat ze in alles experts zijn. Het bouwen van traditionele huizen met een niet-traditionele methode vereist een team dat gespecialiseerd is in dat type constructie. Maak je huiswerk en vind de juiste architect en bouwer die je visie kan realiseren.

Een contract onderhandelen

Zorg ervoor dat u schriftelijke, ondertekende contracten krijgt voor elke bouwprofessional die betrokken is bij het bouwen van uw huis. Dit betekent op zijn minst een contract met de hoofdaannemer / bouwer, evenals de woningontwerper of architect, als deze deel uitmaken van het proces.

Wat gaat er in een bouwcontract? Een contract voor de nieuwbouw van een huis zal het project in detail beschrijven en een lijst bevatten van alle onderdelen die in het huis moeten worden opgenomen - de "specificaties". Zonder gedetailleerde specificaties zal uw huis waarschijnlijk worden gebouwd met materialen van "bouwkwaliteit", wat aan de goedkopere kant kan zijn. Zorg ervoor dat u de specificaties ophaalt als onderdeel van de onderhandeling voordat het contract wordt geschreven als onderdeel van de onderhandeling, en zorg er vervolgens voor dat alles duidelijk wordt vermeld. Vergeet niet om het contract later te wijzigen als u of uw aannemer wijzigingen in het project aanbrengt.

Het komt neer op

De tijd die wordt besteed aan het voltooien van de voorbereidende stappen voor het bouwen van een nieuw huis kan een spannende periode zijn, maar dit is ook een tijd om te evalueren of nieuwbouw de juiste keuze is. Het proces is hard werken en het brengt verstoringen in uw leven en dat van de mensen om u heen. U zult wellicht merken dat het minder stressvol is om te winkelen voor een bestaand huis - ofwel een reeds bestaand huis of een nieuw gebouwd huis dat "op maat" is gebouwd. Of misschien merkt u dat het een betere optie is om in uw bestaande huis te blijven en het te verbouwen.

De beslissing om uw eigen huis te bouwen wordt soms om de verkeerde redenen genomen. Het bouwen van een nieuw huis 'lost' zelden een onrustig leven of een relatie op. Een belangrijke eerste stap is het analyseren van uw motieven. Bouw je een huis omdat iemand anders dat wil? Is het een afleiding van een ander levensprobleem? Kunt u de extra stress in uw leven aan? Waarom wil je een huis bouwen? Zelfreflectie kan zelfbewustzijn teweegbrengen en u van veel hoofdpijn besparen.

Maar als uw zelfonderzoek deze tests doorstaat, zal het zorgvuldig volgen van vijf belangrijke voorbereidingsstappen ervoor zorgen dat uw project het huis oplevert dat u en uw gezin verdienen.