Hoeveel kost uw nieuwe huis?
Het kan erg moeilijk zijn om de kosten van het bouwen van een nieuw huis in te schatten, omdat er zoveel variabelen zijn die in de prijsstelling zijn verwerkt. De kosten van het land zijn een factor, die hoger of lager is, afhankelijk van de regio. De loonkosten variëren ook aanzienlijk van regio tot regio; waar geschoolde arbeidskrachten schaars zijn, kunnen de kosten hoger zijn.
Over het algemeen vereist het schatten van de kosten van een nieuwbouwwoning dat u eerst de kosten van grond isoleert en vervolgens de kosten van bouwwerkzaamheden berekent op basis van een formule per m2.
Nationale gemiddelde kosten
Uit branchegegevens uit 2019 blijkt dat de gemiddelde bouwkosten voor een huis van 2000 m2 iets minder dan 224000€ bedragen, wat neerkomt op ongeveer 110€ per m2 alleen al voor de bouw (de grondkosten niet meegerekend). De regionale verschillen verbreden van de gemiddelde bouwkosten bereik 112.000€ tot 328.000€, wat betekent dat de gemiddelde per m2 bereik 56€ tot 160€, afhankelijk van uw woonplaats en andere variabelen.
Variabele die de bouwkosten van woningen beïnvloedt
Hier zijn enkele van de variabelen die van invloed kunnen zijn op de kosten per m2 van de woningbouw.
Aangepaste woning: Een woning die door de bouwer is aangepast om aan uw specificaties te voldoen, kost doorgaans tussen 75€ en 300€ per m2. Een huis gebouwd volgens voorraadspecificaties door een massabouwer kan aanzienlijk goedkoper zijn.
Ontwerpprofessionals: als uw huis werk van een professionele architect vereist, kunnen de extra kosten 5 tot 15 procent toevoegen aan de totale bouwkosten. Aangepaste plannen geleverd door een bouwer kunnen 1,10€ tot 1,90€ per m2 toevoegen. Dit kan de gemiddelde kosten van een huis van 2000 m2 veranderen van 224.000€ naar ongeveer 246.000€
Modulaire of geprefabriceerde woning: Geprefabriceerde woningen worden offsite vervaardigd en op locatie geassembleerd nadat onderdelen op de bouwplaats zijn afgeleverd. Dergelijke voorgebouwde huizen kunnen 10 tot 20 procent minder kosten dan op maat gemaakte huizen.
Woningbouw: Woningen die door massaontwikkelaars in grotere woonwijken zijn gebouwd, kunnen maar liefst 15 procent goedkoper zijn dan een vergelijkbaar huis dat op een afgelegen locatie is gebouwd.
Opgravingskosten: Op een bouwplaats waar aanzienlijke graafwerkzaamheden en grondverzet nodig zijn, kan groot materieel 52€ tot 67€ per uur kosten. Het is niet ongebruikelijk voor gecompliceerde bouwplaatsen om maar liefst 7460€ tot 11200€ aan extra bouwkosten aan grondverzet- en graaftijd toe te voegen.
Keuze van dakbedekkings- en gevelbekledingsmaterialen: Nationale gemiddelden zijn gebaseerd op gangbare materialen voor dakbedekking en gevelbeplating, zoals hout of vinyl schootbeplating en asfalt composiet gordelroos. Hoogwaardige materialen zoals stucwerk of steenfineer gevelbekleding en leien dakbedekking verhogen uw bouwkosten.
Kwaliteit van apparaten en armaturen: apparaatkosten kunnen enorm variëren, en het is vrij eenvoudig om de kosten met 22400€ of meer te verhogen als u kiest voor eersteklas apparaten en armaturen in uw huis.
Kwaliteit van de oppervlakken: de gemiddelde bouwkosten zijn gebaseerd op keuzes voor het midden van de weg voor kasten, werkbladen en vloeren. Het kiezen van hoogwaardige materialen, zoals graniet of synthetische stenen werkbladen en natuursteen of porselein vloeren zal je per m duw 2 bouwkosten in de richting van de bovenkant van de range.
Ontwerpkenmerken voor buiten: Grote landschapselementen, zoals zwembaden, grote dekken of patio's en buitenkeukens, zullen de bouwkosten aanzienlijk verhogen. Een uitgebreid landschap kan wel 37.300€ of meer toevoegen aan de kosten van een huis, hoewel het aanzienlijk goedkoper is om deze kenmerken op het moment van de oorspronkelijke constructie op te nemen in plaats van ze later toe te voegen.
Geografische ligging: Het is een ongelukkige realiteit dat nieuwbouw in sommige regio's duurder is. Texas heeft bijvoorbeeld enkele van de duurste bouwkosten voor nieuwbouwwoningen, met gemiddelde bouwkosten voor nieuwe woningen variërend van 174000€ tot 491000€, terwijl Georgië een aantal van de minst dure kosten biedt, met gemiddelden van 76100€ tot 293000€. gemiddelde kosten in uw regio om de door uw aannemer opgegeven kosten te evalueren.
Gemiddelde à la carte kosten
Hoewel de kosten voor afzonderlijke bouwfasen aanzienlijk variëren, laten landelijke gemiddelden in 2019 de volgende kosten zien:
- Funderingswerk: 2990€ tot 8960€
- Inlijstwerk: 1120€ tot 4850€
- Buitenafwerking: 29900€ tot 44800€
- Mechanische systemen: 22400€ tot 37300€
- Binnenafwerking: tot 63400€
Het is duidelijk dat het beheersen van de kosten vooral gaat over de keuzes die u maakt voor binnen- en buitenafwerking en mechanische systemen. De fundering en het skelet van de woning vormen een relatief klein deel van de bouwkosten van een woning.
Tips voor het beheersen van bouwkosten
Ken Katuin, een tech-savvy professional met vele jaren ervaring in het werken in de home design industrie, biedt deze tips voor het inschatten en beheersen van bouwkosten:
Ontmoet verschillende bouwers. Kijk voor degenen die construct huizen die qua omvang, kwaliteit en functies om de woning die u wilt, en vraag om hun per m2 jaar kosten. Zorg ervoor dat u precies begrijpt wat er bij de prijs is inbegrepen. De meeste bouwers zullen u een lijst geven met de materialen die ze zullen gebruiken.
Inspecteer nieuwbouwwoningen. Zoek huizen die qua grootte, stijl, kwaliteit en kenmerken vergelijkbaar zijn met het huis dat u zoekt. Neem de prijs van de woning, trek de prijs van de grond af en deel dat bedrag door de vierkante oppervlakte van de woning om de kosten per m2 te bepalen. Dit geeft u lokale gemiddelde kosten die u kunt gebruiken om de kosten te beoordelen die door lokale bouwers worden opgegeven.
Besteed aandacht aan badkamers, keuken en ramen. De duurste plekken in een huis zijn meestal de badkamers en de keuken. Het aantal ramen en de grootte en kwaliteit van ramen kunnen ook van invloed zijn op de kosten.
Overweeg de architectuur. Gewelfde plafonds en hoge dakhellingen kunnen de kosten van een huis verhogen. Als u andere huizen gebruikt om een schatting te maken, zorg er dan voor dat het huis een vergelijkbare stijl en kenmerken heeft als het huis dat u wilt bouwen.
Let op kostenoverschrijdingen. De voltooide kosten van een huis zijn vaak meer dan de oorspronkelijke biedprijs omdat klanten de vergoedingen te veel uitgeven, wijzigingen aanbrengen en bouwers onvoorziene problemen tegenkomen. Een goede planning kan kostenoverschrijdingen aanzienlijk verminderen. Over het algemeen is het een goed idee om 10 procent extra toe te staan om onverwachte kosten te dekken.
Overweeg de "footprint" -grootte. Wanneer u een huis bouwt, kunt u het beste met even getallen werken. Laat de grootte van uw huis naar boven of beneden afronden in stappen van 60 cm. Dit vermindert verspilling van materialen. Het is ook het meest economisch om een huis te bouwen dat niet dieper is dan 32 meter. Als de diepte groter is dan 32 meter, moeten uw dakspanten mogelijk speciaal worden ontworpen en zullen ze duurder zijn.
Het kost meestal minder om een huis met twee verdiepingen te bouwen in vergelijking met een huis met één verdieping met hetzelfde vierkante oppervlak. Dit komt omdat een huis met twee verdiepingen een kleiner dak en een kleinere fundering heeft, en sanitair en ventilatie compacter zijn in huizen met twee verdiepingen. Bij het bouwen van een groter huis worden de kosten van dure items (zoals een oven of keuken) verdeeld over een groter vierkant gebied. Bijgevolg kan een grotere woning een lagere vierkante oppervlakte kosten dan een kleinere woning.
Houd rekening met inflatie. Gewoonlijk stijgen de kosten voor het bouwen van een huis met ongeveer 3 tot 6 procent per jaar. Als het enkele jaren duurt voordat u met de bouw begint, vergeet dan niet om de inflatie op te nemen in de kostenraming voor uw huis. Als u andere huizen gebruikt om prijzen te vergelijken, probeer dan huizen te gebruiken die in de afgelopen zes maanden zijn gebouwd.
Verwacht marktschommelingen. De tijd van het jaar, het klimaat in de regio, lokale bouwvoorschriften en de lokale en nationale economie hebben allemaal invloed op de arbeidskosten. Dit is de reden waarom schattingen van de thuiskosten bindend zijn voor slechts een bepaald aantal dagen - arbeidskosten kunnen snel veranderen. Hier is een grote waarschuwing: als de schatting van een aannemer jaar na jaar hetzelfde blijft, controleer dan de materialenlijst. Bouwkosten kunnen opgevangen worden door de kwaliteit van materialen te verlagen, waardoor je een woning kunt krijgen die je tegenvalt.
