Hoe vind je een goede aannemer?

Bij het bouwen van een nieuw huis of het begin van een uitgebreide huisrenovatie zijn de diensten van een aannemer van onschatbare waarde. Aannemers coördineren de bewegende delen in gecompliceerde bouw- en verbouwingsprocessen. Ze zoeken en beheren onderaannemers, regelen betalingen aan leveranciers, werken indien nodig samen met een architect, kopen materialen aan en fungeren in het algemeen als broodnodige gidsen door het complexe proces van woningbouw of verbouwing.

Hoewel aannemers gemakkelijk te vinden zijn, wilt u een goede aannemer - iemand die niet alleen legitiem, eerlijk en eerlijk is, maar ook iemand die gemakkelijk is om mee samen te werken en die uw creatieve visie tot zijn recht laat komen. Het vinden van een aannemer die goed bij u en uw project past, is de sleutel tot het succesvol afronden van de klus.

Tekenen van een goede versus slechte aannemer

Goede aannemer

• Schoon record, binnen redelijke grenzen
• Responsief en punctueel
• Luistert naar uw ideeën
• Al het ingehuurde werk gaat vergezeld van schriftelijke contracten
• Biedt schriftelijke schattingen

Slechte aannemer

• Afwijkingen in de licentieverlening van aannemers
• Gewoonlijk laat of komt niet terug
• Vermijdt vergunningen, bestemmingsplannen en bouwvoorschriften
• Spreekt slecht over klanten of medewerkers
• Veel rechtszaken tegen de aannemer

Het proces om een aannemer te vinden

Definieer uw project

Voordat u contact opneemt met een aannemer, moet u eerst het project nauwkeurig omschrijven. Als u bijvoorbeeld een huis wilt bouwen, ga dan verder in op details die u zullen helpen de perfecte aannemer aan deze klus te koppelen. Is het bedoeld als een kleine toevoeging, zoals een kamerbult? Of plant u een uitbreiding op ware grootte met slaapkamers, badkamers en woonruimtes?

Algemene aannemers hebben gebieden met speciale expertise of interesse die vaak duidelijk worden wanneer u onderzoek doet naar portfolio's, fotogalerijen en voor-en-na-afbeeldingen. De contractant kan een website hebben waarop deze informatie staat of op sites van derden kan de contractant ook worden vermeld.

Online diensten voor het matchen van aannemers

Online diensten voor het matchen van aannemers kunnen betrouwbare bronnen van aannemers zijn voor huiseigenaren, met algoritmen die aannemers precies matchen met potentiële projecten. Bijpassende services hebben vaak een schat aan informatie over aannemers in hun service, inclusief criminele achtergrondcontroles, licentieverificatie, klantrecensies en foto's.

Aanbevelingen van buren en vrienden

Mond-tot-mondreclame van een vertrouwde bron is een uitstekende manier om een goede aannemer te vinden. Begin met familie, vrienden of buren die onlangs een aannemer hebben ingeschakeld voor advies over de aannemer die ze hebben ingehuurd.

Tekenen van een goede aannemer

Een goede aannemer zal op zijn minst een redelijk schone staat van dienst hebben bij nationale en lokale licentieborden. Als er een record is, zijn de negatieve kwesties niet uitgebreid of verontrustend van aard, en zijn alle zaken gesloten.

Zie je bij het online checken dat een aannemer betrokken is bij een ongewoon groot aantal rechtszaken? Vanwege de aard van hun bedrijf zijn aannemers vaak het onderwerp van rechtszaken. Het feit dat een aannemer bij rechtszaken is betrokken, mag dus niet als een rode vlag worden gezien. Uitstekende eisen aan de obligatie van een aannemer zullen meestal beschikbaar zijn op nationale en lokale licentiesites.

Tijdens uw vergaderingen moet de aannemer attent zijn en luisteren wanneer u uw doelen beschrijft. De bijeenkomst is een dialoog, waarbij beide partijen vrijelijk en gelijkelijk ideeën uitwisselen. De aannemer hoeft het niet eens te zijn met alles wat je zegt; in feite is een waarde van het inhuren van een aannemer dat u betaalt voor hun ervaring.

Een goede aannemer zal openhartig zijn over alle regelgevingskwesties die verband houden met uw project: bouwvoorschriften, vergunningen, inspecties en bestemmingsplannen. Deze problemen vormen een belangrijk onderdeel van elke uitgebreide bouw of verbouwing.

Hoewel het aanvaardbaar is voor een aannemer om u mondeling niet-bindende kostenramingen te geven, moet een vaste kostenraming altijd worden geschreven en ondertekend.

Aannemer rode vlaggen

Staatslicentieborden houden openbaar zichtbare lijsten van aannemerslicenties bij en laten u weten of ze een goede reputatie hebben. Uit en u kunt details zien over administratieve maatregelen die zijn genomen tegen aannemers.

Online diensten voor het matchen van aannemers hebben meestal een achtergrondonderzoeksdienst die aannemers moeten doorlopen om in het systeem te worden geaccepteerd. Als de aannemer deel uitmaakt van de matchingservice en een goede reputatie heeft, kunt u daarop vertrouwen. De aannemer is geslaagd voor dat minimumniveau van screening.

Aannemers zijn vaak drukke mensen, die met veel ballen tegelijk jongleren. Te laat komen op een afspraak of zelfs een afspraak missen is niet de ultieme zwarte vlek tegen die persoon. Als de aannemer echter gewoonlijk te laat is met voorlopige afspraken of niet terug belt, kunt u er zeker van zijn dat de aannemer dezelfde gewoonten zal voortzetten nadat u die persoon hebt aangenomen.

Aannemers die klanten, verkopers, onderaannemers of werknemers in de maling nemen, vooral tijdens uw eerste gesprekken, moeten worden vermeden.

Het woord contract is onderdeel van aannemer. Dus als u een aannemer heeft die verder wil gaan zonder schriftelijke afspraken tussen u beiden, is dit een grote rode vlag. Behalve vroege kennismakingsgesprekken, moet uw relatie er een zijn die wordt bepaald door een contract dat door u beiden is ondertekend. In feite moeten tijdens het bouwproces alle variaties op het contract de vorm hebben van wijzigingsopdrachten.

Aannemers die ongevraagd aan uw deur verschijnen, voeren vaak oplichting uit voor reparaties aan dakbedekking, opritten en gevelbekleding. Zulke huis-aan-huisaannemers zeggen misschien dat ze overgebleven materialen hebben die ze op uw terrein willen gebruiken. Zoek altijd de aannemer op en niet andersom.