Heeft de verbouwing van uw huis een landonderzoek nodig?

Een groot deel van het verbouwen van huizen betekent dat u veilig kunt werken binnen uw eigen creatieve bubbel. Wil je warmroze binnenmuren? Ga ervoor! Je huis is je canvas.

Maar als het gaat om openbare veiligheid en bouwvoorschriften, dreigt uw kleine bubbel te barsten. Zelfs wanneer u binnen het huis werkt, bent u verplicht om de lokale codes betreffende elektriciteit, loodgieterswerk en gebouwveiligheid te volgen.

Als het gaat om land- of eigendomsonderzoek, scheurt die bubbel wijd open. Het wordt meteen duidelijk dat je bestaat in een wereld van andere mensen. Hoewel u altijd een landonderzoek nodig heeft voor nieuwbouw van woningen, moet u er ooit een bestellen voor verbouwingsprojecten voor huizen? Zo ja, wanneer?

Wat is een landmeting?

Landmeters op openbare eigendommen zoals wegen komen vaak voor. Landmeters op woningen komen minder vaak voor.

Een reden is natuurlijk dat ze weggestopt zijn op privéterrein. Maar wat nog belangrijker is, legale landonderzoeken zijn meestal niet vereist om een huis te kopen. Als dat het geval was, zou u de hele tijd landmeters zien als er een huis op het punt stond te worden gekocht.

Als geld geen object is, betekent dit echter niet dat het geen goed idee is om een huislocatieonderzoek te doen voordat u naar de schikking gaat. Bij deze grote aankoop is meer informatie beter dan minder. Het is gewoon niet verplicht, en maar weinig huiseigenaren doen dit ook echt.

Landonderzoeken stellen de grenzen vast van het onroerend goed waarop uw huis zich bevindt. Ze tonen ook structuren en andere elementen op uw terrein - huis, bijgebouwen, zwembaden, enz. - in relatie tot grenzen.

Landmeetkunde is niet iets dat u alleen kunt doen. Plats en kaarten die door het kantoor van uw landrecorder zijn geplaatst, zijn weliswaar interessant, maar zijn geen eigendomsonderzoeken.

Niet verplicht

Zolang uw verbouwingsactiviteiten binnen de grenzen van uw bestaande woning vallen, heeft u geen onderzoek nodig. Dus zelfs projecten die zo dramatisch zijn als kelderafwerking, bewegende binnenmuren, grootschalige verbouwing van keukens of badkamers, enz. Mogen de noodzaak van een landonderzoek niet uitlokken.

Verplicht

In dit tijdperk van 'maximale lengte en minimale tegenslagen' wordt het steeds waardevoller om eigendomslijnonderzoeken te verkrijgen:

• Afbreken / herbouwen: slopen en herbouwen wordt als hetzelfde beschouwd als het bouwen van een nieuw huis en roept dus de noodzaak op van een eigendomslijnonderzoek, gebouwhoogteonderzoek en vaak een topografisch onderzoek.
• Toevoegingen: Toevoegingen dringen vaak dicht bij eigendomsregels en vereisen de noodzaak van een onderzoek. Soms kan uw plaats een "veiligheidszone" definiëren waarin u de toevoeging erin kunt bouwen zonder een enquête te krijgen. U kunt bijvoorbeeld 2 meter of verder van een hek of ander element bouwen zonder een onderzoek te vragen, zolang er geen geschillen over eigendomsrechten bekend zijn.

Wenselijk

• Omheining bouwen: Als een hek dat u wilt bouwen de eigendomslijn van uw buurman deelt, wilt u misschien een landonderzoek bestellen.
• Verbouwt in de buurt van erfdienstbaarheden: Easements komen vaak voor, en misschien heb je er een op je land. Easements zijn "wettelijke aanduidingen waarmee individuen of entiteiten delen van uw eigendom kunnen gebruiken". U bent nog steeds eigenaar van het pand en heeft er toegang toe. Een typische erfdienstbaarheid is een ondergrondse rioolleiding. Misschien bouw je dichtbij (of soms op) een erfdienstbaarheid en hoor je hier jaren of decennia niets over. Of misschien krijgt u een melding dat uw kippenhok te dicht bij de kelder staat en moet worden verwijderd.
• Bijgebouw bouwen: een werkplaats of schuur bouwen? Als het zich in de buurt van een eigendomslijn bevindt, vraag dan een enquête aan, zodat u deze met een gerust hart binnen uw eigen eigendomsregels kunt plaatsen.
• Herinrichting van een bijgebouw in de buurt van een eigendomslijn: Als een werkplaats, studio, garage of vergelijkbaar vrijstaand bijgebouw zich in de buurt van een eigendomslijn bevindt en u van plan bent veel geld in de verbouwing te steken, is het een goed idee om te controleren of de structuur 100% op uw eigendom staat.
• Permanente verbeteringen aan onroerend goed: zwembaden, opritten, patio's, garages, enz. Het is al erg genoeg om een schuur te moeten verplaatsen. Kunt u zich voorstellen dat u ontdekt dat een meter van uw zwembad zich op het terrein van uw buren bevindt?