Een huisaanvulling bouwen: voor- en nadelen

Telkens wanneer de rentetarieven dalen en leningen op het eigen vermogen betaalbaar worden, ontstaat er een orkest van hamers en zagen in het hele land. Dit is het geluid van arbeiders die verwoed huisaanvullingen bouwen. De toevoeging van een huis is de duurste aankoop die een huiseigenaar ooit zal doen. Het is meestal de enige keer dat een huiseigenaar een cheque van zes cijfers uitschrijft voor één project. In tegenstelling tot een verfbeurt binnenshuis of landschapsarchitectuur, is een toevoeging aan een huis een project dat niet ongedaan kan worden gemaakt. Het loont dus om dit proces, dat afwisselend lonend en belastend kan zijn, vanuit alle hoeken goed te bekijken voordat u die eerste cheque aan de aannemer schrijft.

Voordelen

Toevoegingen aan het huis zijn allemaal jouw creatie

Het kan zijn dat u een oud huis heeft dat in eerste instantie is gemaakt door een aannemer en in de loop der jaren is veranderd door andere huiseigenaren. Wanneer u nieuwe vloeren installeert, de muren schildert of een badkamer verbouwt, voegt u alleen uw unieke touch toe aan deze pastiche.

Maar een toevoeging aan een huis is ruimte die u terecht kunt claimen als uw eigen creatie. Het bouwen van een bijgebouw is als het ontwerpen van een heel nieuw huis zonder de kosten van een heel nieuw huis. Weinig verbouwingsprojecten zijn zo spannend en creatief bevredigend als werken met de schone lei die het bouwen van extra's u biedt.

Toevoegingen overtreffen andere manieren om ruimte toe te voegen

Als je kijkt naar de verschillende manieren om ruimte aan je huis toe te voegen, dan komt er geen andere ruimte-creërende methode overeen met de woningtoevoeging in termen van financiële en emotionele waarde.

Veranda's zijn slechte investeringen, omdat latere kopers ze misschien meer beschouwen als verplichtingen die moeten worden afgebroken dan als kwaliteitsruimten. Als u besluit om zes figuren te investeren in een volledig geconditioneerde serre, kunt u net zo goed bouwen wat u echt wilt, een toevoeging aan het huis.

Afgewerkte kelders zijn levensvatbare ruimtes om te wonen en te entertainen. Maar tenzij u een kelder heeft met daglicht, waarvan de ene kant of bijna gelijk is aan de grond, kunnen kelders sombere plaatsen zijn met weinig of geen ramen. Bovendien voegt u geen vierkant gebied meer toe aan uw huis.

Toevoegingen aan kamers kunnen het beste worden omschreven als toevoegingen aan een minihuis. Dit zijn een aanvulling, maar zijn slechts één kamer, niet meerdere. Echte huisaanvullingen omvatten veel kamers. Hoewel kameraanvullingen uw beste kostenbesparende alternatief zijn voor woninguitbreidingen, brengen ze toch aanzienlijke financiële kosten en verstoring van uw privacy met zich mee.

Geweldige prijs-kwaliteitverhouding

Studies tonen aan dat bijna alle kosten van een mid-range toevoeging van twee verdiepingen kunnen worden terugverdiend op het moment van verkoop. De sleutelzin "kan worden hersteld" betekent dat er geen manier is om de vastgoedmarkt jaren van tevoren te voorspellen. Het is doorgaans goedkoper om een bijgebouw te bouwen dan om een nieuw huis te kopen dat gelijk is aan de oppervlakte van uw bestaande huis plus een bijgebouw. Op zijn minst zouden de sluitingskosten die gepaard gaan met het verkopen van uw oude huis en het kopen van het nieuwe huis deze optie overdreven maken.

Nadelen

Een hogere doorverkoopprijs is niet gegarandeerd

Omdat de randkosten stijgen, kunt u alsnog geld verliezen als u besluit het huis te verkopen. Meer ruimte binnen de toevoeging betekent hogere verwarmings- en koelingskosten, meer ramen om te wassen en dakgoten om schoon te maken, hogere onroerendgoedbelasting en meer huis om schoon te maken.

Hoewel toevoegingen het potentieel bieden voor hogere kosten-waarde-verhoudingen dan andere renovatieprojecten, is het mogelijk dat u bij verkoop niet de volledige kosten van de toevoeging terugverdient. Het is een gok die veel huiseigenaren maken. Een toevoeging bouwen met de volledige wetenschap dat u het huis binnen een jaar of twee verkoopt, betekent meestal dat u geld verliest, tenzij u zich in een bijzonder hete vastgoedmarkt bevindt.

Huisaanvullingen nemen eigendomsruimte in beslag

Tenzij je een tweede verdieping toevoegt, verlies je tuinruimte door een toevoeging te bouwen. Zodra u de toevoeging van een huis op de begane grond heeft gebouwd, is dit ruimte die nooit meer kan worden hersteld.

Als je jonge kinderen hebt en je wilt dat ze buiten spelen, dan kun je de bijtelling uitstellen tot ze volwassen zijn of niet meer om buitenspelen geven. De trend naar kleinere en kleinere werven zet zich voort naarmate huizen van gigantische afmetingen kavels omhullen. In sommige gemeenschappen heeft een verzet tegen huizen die de tuin opslokken en toevoegingen geleid tot oproepen tot wijziging van bestemmingsplannen en vergunningen.

Bijbouw is emotioneel belastend

In de eerste dagen na het bouwen van een toevoeging kan het spannend zijn. In het begin kunt u nauwelijks wachten tot de arbeiders komen opdagen. Ze kunnen niet snel genoeg arriveren.

Dan word je op een zaterdag vroeg wakker met het gebrul van een gasgenerator anderhalve meter van je slaapkamerraam en besef je dat je romance met het bouwen van een bijgebouw op de klippen is gelopen. Erger nog, uw relatie met uw echtgenoot of partner kan op de klippen lopen. Vele oorzaken dragen hieraan bij, waarvan sommige zijn: zes dagen per week werkploegen in huis hebben; lawaai en stof; constant met de aannemer omgaan in plaats van met elkaar; gebrek aan privacy; en die ultieme relatie-stressfactor, geldzorgen.