Wederverkoop en kostprijs van uw renovaties

Het is de sluitingsdag van uw huisverkoop. Nu is het tijd om een fles champagne open te breken en te genieten van de vruchten van uw huisverkoop. Hebben de verbouwingen van uw huis u geholpen om winst te maken of op zijn minst de break-even-status te bereiken? Weinig huiseigenaren zijn blij met het verliezen van geld op de verkoop.

Voordat u op die eerste spijker slaat of dat eerste stuk gipsplaat ophangt, moet u eerst kijken hoe deze projecten correleren met de inruilwaarde van uw huis. Bepaalde aanpassingen geven een betere wederverkoopwaarde dan andere. Zelfs als u gewoon op zoek bent naar een break-even doorverkoopprijs, is het denkproces nog steeds hetzelfde: welke doe-het-zelf-renovaties leveren meer geld op dan andere? Gegevens uit het jaarlijkse rapport kosten versus waarde verbouwen wijzen op trends die u moet volgen - of vermijden - als u een rendement op uw investering in huisvernieuwing wilt zien.

Hoogwaardige huisvernieuwingen

Omdat een verbouwing van een huis een voorspelde hoge inruilwaarde heeft, wil dat nog niet zeggen dat het op het moment van verkoop daadwerkelijk winst of break-even zal genereren. Ondanks uw beste inspanningen, zweren de marktkrachten vaak tegen u, waardoor uw voorheen hoogwaardige projecten in de rode cijfers komen. Tegelijkertijd is het het beste om goed te beginnen. Deze projecten zien er meestal het meest aantrekkelijk uit voor kopers.

• Vervanging van vezelcement gevelbekleding
• Garagedeur vervangen
• Mid-range keuken verbouwen
• Vervaardigd fineersteen

Het thema achter deze hoogwaardige, hoogrenderende verbouwingen: uitstraling. Wanneer u uw huis voor de best mogelijke prijs wilt verkopen, moet u snel de aandacht van de potentiële koper trekken.

Vezelcement gevelbeplating, garagedeuren en gefabriceerde fineersteen kwalificeren allemaal als belangrijke buitenelementen die speciale aandacht verdienen. Een middenklasse keukenvernieuwing richt zich ook op de eerste kamer waar veel huizenkopers naar kijken: de keuken. Als u deze gebieden kunt verbouwen zonder al te veel geld uit te geven, staat u er goed voor om winst te maken of de verkoop van het huis uit te keren.

Matige woningvernieuwingen

Matige waarde woningrenovaties hebben de neiging om hun waarde te behouden of op zijn minst break-even te draaien. Winst maken met deze woningrenovaties uit het middensegment kan lastig zijn, maar in sommige vastgoedmarkten is dit misschien mogelijk.

• Vinyl gevelbeplating vervangen
• Vinyl raam vervangen
• Houten of composiet terras
• Houten raam vervangen
• Toegangsdeur vervangen
• Vervanging van composiet dak
• Badkamer verbouwen
• Metalen dak vervangen

De meeste van deze gematigde woningrenovaties zijn solide en functioneel, maar zijn zelden opvallend. Dergelijke woningrenovaties in het middensegment zorgen voor bestaande of toekomstige problemen, zoals lekkage van dakbedekking of gevelbekleding of energieverlies door verouderde ramen.

Het is het beste om deze verbouwingen ver vóór de verkoop van een huis te starten, zodat u zelf een aantal voordelen kunt behalen. Het vervangen van slechte ramen voor esthetische doeleinden is prima kort voordat het huis op de markt wordt gebracht. Maar als u ramen vervangt om tegelijkertijd energie te besparen, helpt u alleen de nieuwe huiseigenaar. Het vervangen van ramen duurt jaren, zo niet decennia, om de kosten van de ramen terug te verdienen door energiebesparing.

Goedkope verbouwingen van huizen

U moet een woning met een lage waarde verbouwen omdat u ze wilt doen, niet omdat u verwacht een enorme winst te maken bij doorverkoop. In feite kan uw idee van een hoogwaardige verbouwing een verbouwing zijn die de volgende koper graag wil weghalen.

• Keukenrenovatie, middenklasse
• Master suite toevoeging
• Bad verbouwen, luxe
• Badkamer toevoeging, midrange
• Grote keukenrenovatie, luxe
• Master suite toevoeging

Een van de controlerende ideeën achter goedkope woningrenovaties is dat ze een hoge kosten / waarde-verhouding hebben. Een grote, luxe keukenrenovatie of een master suite-toevoeging zijn zeer begeerd door veel huizenkopers. Maar of deze kopers het geld vrijmaken om ze te kopen, is een andere kwestie. Dure huisvernieuwingen moeten gepaard gaan met even hoge prijzen die door volgende huizenkopers worden uitgegeven, als de huidige huiseigenaar verwacht break-even te spelen.

Neem geen van deze goedkope woningrenovaties over met de verwachting dat huizenkopers voor de deur zullen staan; in de meeste gevallen zal het gewoon niet gebeuren.