Is huisvernieuwing de moeite waard?
Overweegt u uw huis te verbouwen? Misschien moet je anders denken. Als u genoeg thuisshows bekijkt en populaire blogs en sites voor het verbouwen van huizen leest, krijgt u misschien het idee dat het verbouwen van uw huis een gegeven is. Zelfs uw buren zullen pronken met hun eigen verbouwing van hun huis en zullen enthousiast de naam van hun aannemer aan u doorgeven.
Maar het verbouwen van huizen is niet voor iedereen of voor elk huis geschikt. Overweeg, voordat u die hoek van het tapijt ophaalt of op een testpatch met verf in de woonkamer slaat, redenen waarom u die huisvernieuwingen waar u van droomt, misschien wilt vermijden of in ieder geval wilt uitstellen.
Je mag niet break-even spelen
U koopt uw huis voor 373000€, zet 37300€ aan werk in en verkoopt het voor 410000€ of meer. Ben je break-even?
Bij de verkoop van een huis spelen zoveel factoren een rol dat het onmogelijk is om te bepalen hoe elk ervan bijdraagt aan de verkoopprijs. Factoren die geen verband houden met verbouwing, kunnen een grotere impact hebben op de prijs van een huis, zoals het economische klimaat, vergelijkbare cijfers, hypotheekrentes en meer.
Sommige verbouwingen van huizen behouden een hoge waarde: grote keukenrenovaties, toevoegingen, badkamerreparaties. Andere verbouwingen leveren bij verkoop weinig waarde op. Onderzoek de wederverkoopwaarde van renovatieprojecten voor huizen en accepteer de realiteit. Misschien is dat kantoor met piratenthema dat je voor jezelf hebt gebouwd, alleen dat voor jezelf, niet voor volgende kopers.
Milieuvriendelijke verbouwingen zijn nog steeds moeilijk
Door de recente ontwikkelingen zijn huizen milieuvriendelijker dan ooit. Maar het proces van hermodellering is een inherent verkwistend proces. Kijk maar eens naar de inhoud van uw afvalcontainer bij uw volgende keukenrenovatie en u zult 40 m3 gipsplaat, hout, vloerbedekking, vinylvloeren, draad en glas zien - allemaal bestemd voor de stortplaats. Denk niet alleen aan de energie die wordt verspild bij het vervaardigen en transporteren van bouwmaterialen.
U kunt uw volgende verbouwingsproject echter zo groen mogelijk maken. Als u niet zeker weet hoe u dit moet aanpakken, bestaan er LEED-consultants om deze reden. Zorg ervoor dat u altijd apparaten met een EnergyStar-rating voor de keuken en wasruimte aanschaft.
Huisvernieuwingen kunnen relaties aantasten
Het verbouwen van huizen kan een ondermijnend effect hebben op huwelijken en andere hechte, persoonlijke relaties. Herstel uw leven door een goed evenwicht te bewaren tussen verbouwen en een rijk, vol leven met uw mensen te leiden, of dit nu uw echtgenoot, kinderen, ouders, vrienden of wie dan ook zijn. Onderzoek alle manieren om uw relaties gezond te houden. Maak een budget voor een langdurig hotelverblijf voor elk verbouwingsproject waarbij een grote kamer buiten gebruik wordt gesteld.
De kosten lijken altijd te stijgen, niet te dalen
Zoek een aannemer die op tijd en binnen het budget een badkamervernieuwing kan leveren, en hij heeft de rest van zijn leven gegarandeerd zaken. Realistischer zijn grootschalige verbouwingsprojecten bezaaid met wijzigingsopdrachten die de kosten verhogen en de einddatum verlengen. Zelfs kleine verbouwingen hebben een unieke manier om in kosten omhoog te gaan.
Krijg een nauwkeurig, extern overzicht van de verbouwingskosten. Voeg daarna mentaal 25 procent toe aan zowel de kosten als het schema.
Sommige thuisprojecten zijn moeilijk te maken
De klare roep van verbouwingsprogramma's en blogs voor thuis is dat je het allemaal zelf kunt doen. Energieke thuisbloggers zullen hun eigen airconditioners of ovens installeren, toevoegingen bouwen, metalen dakbedekking installeren, het huis opkrikken, gevelbekleding toevoegen of een aantal andere gecompliceerde thuisprojecten.
Sommige projecten zijn netjes en duidelijk afgebakend: bijvoorbeeld binnenschilderwerk, zwevende vloeren plaatsen, stopcontacten vervangen of kleine spullen bouwen, zoals banken of kapstokken.
Maar het wordt kostbaar als u zelf aan een project begint, uit uw element raakt en het project vervolgens naar een aannemer verplaatst. Om dat probleem te voorkomen, categoriseert u projecten als doe-het-zelf, inhuur-een-pro of hoe dan ook. Combineer projecten met gemakkelijk te onderscheiden vaardigheden op het gebied van huisverbetering die u al bezit, niet vaardigheden op het gebied van woningverbetering die u hoopt te bezitten.
U kunt worden opgelicht, dus wees voorzichtig
Als je je zorgen maakt dat je opgelicht wordt, zul je nooit ergens heen gaan. Maar een gezonde dosis voorzichtigheid is altijd geboden bij het benaderen van een gigantisch thuisproject dat de vijf of zelfs zes cijfers kan tegenkomen.
Toch zijn er oplichters voor huisverbetering en ze zijn daarbuiten, op jacht naar hun volgende slachtoffer. De aantrekkingskracht van een grote betaaldag is precies waarom gewetenloze aannemers jagen op nietsvermoedende huiseigenaren.
Oplichters richten zich vooral op buitenprojecten, zoals opritten en daken. Anderen opereren in een grijs gebied. Een waterleidingverzekering, hoewel een legitiem bedrijf, is misschien helemaal niet nodig voor uw huis. Schimmelsanering is ook een legitieme zaak, maar veel oplichters insinueren zichzelf in deze branche als een manier om huiseigenaren van hun geld te scheiden.
Onderzoek contractanten grondig om de kans op scammed te verkleinen. Zorg ervoor dat u de aannemer zoekt, niet omgekeerd. Als de aannemer ongevraagd aan de deur komt, is er mogelijk sprake van oplichting.
Uw huis heeft misschien niet echt een renovatie nodig
Als u denkt dat deze keukenrenovatie met vijf cijfers noodzakelijk is, kunt u dan antwoorden waarom? In de meeste gevallen kan een onaantrekkelijke maar functionele keuken een ei koken, net als een ongerepte keuken met plaats voor twaalf aan de ontbijtbar.
Veel huiseigenaren voegen ruimte toe aan hun huis of renoveren een badkamer zonder duidelijke reden. Invloeden van buitenaf kunnen uw beslissing om te verbouwen aan te wakkeren: lage rentetarieven voor huizen, boosterisme van verbouwingsprogramma's voor huizen en groepsdruk. Geen enkele zijn goede redenen om te verbouwen.
Overweeg zorgvuldig uw volgende verbouwingsproject voor uw huis voordat u zich vastlegt. Realiseer je dat het geen schande is om te besluiten om helemaal niet door te gaan met de verbouwing.
