Kunt u bouwen op een eigendom of een nutsvoorziening?
Zelfs als u dat niet denkt, heeft u misschien een erfdienstbaarheid op uw eigendom. Easements liggen daar meestal stilletjes en hebben jaren of decennia geen invloed op je. Als je dan besluit om je huis uit te stoten, iets aan te leggen, een zwembad te graven of een hek te plaatsen, kom je erachter dat er een wettelijke erfdienstbaarheid door je eigendom loopt. Kunt u voortbouwen op de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid, een erfdienstbaarheid? Zo ja, in hoeverre kunt u bouwen en zult u ooit worden gedwongen om de items die u hebt gebouwd af te breken?
Wat is erfdienstbaarheid?
Easements zijn wettelijke aanduidingen waarmee individuen of entiteiten delen van uw eigendom kunnen gebruiken (om op te bouwen of voor fysieke toegang), ook al bent u nog steeds eigenaar van het land en hebt u technisch het recht om erop te bouwen. De persoon of entiteit die dit mag doen, wordt de dominante nalatenschap genoemd; jij bent het dienende landgoed.
Eigendom erfdienstbaarheden zijn er in vele soorten en maten. Er zijn erfdienstbaarheden die riool- en gasleidingen mogelijk maken. Er zijn oprit erfdienstbaarheden die de toegang tot uw woning in de vorm van een korte weg of oprit mogelijk te maken. Er zijn erfdienstbaarheden waarmee het publiek voor uw eigendom kan lopen, zolang ze op het trottoir blijven.
Deze erfdienstbaarheden (en andere) maken deel uit van deze vreemde wereld waar het publiek, overheidsinstanties en nutsbedrijven toegang hebben tot uw eigendom, maar u bent nog steeds eigenaar van het eigendom. Het kan vaak aanvoelen als een wazige wereld waarvan niemand echt iets bezit. Als u bijvoorbeeld echt uw huis en land volledig bezit, hoe kan iemand dan voor altijd aanspraak maken op uw eigendom? Daarin ligt de kernvraag. U bezit uw eigendom. Maar vanwege een groter publiek goed - vergelijkbaar met acties van eminente domeinen - moet je een deel van je land afstaan in dienst van dat goed.
Hoe u erachter kunt komen of u een erfdienstbaarheid heeft
De meeste huiseigenaren zouden al moeten weten dat hun eigendom een erfdienstbaarheid bevat, zoals het precies staat in de titeldocumenten wanneer u het huis koopt. Maar met het verstrijken van de jaren zijn we geneigd dergelijke dingen te vergeten. Als de huiseigenaar overlijdt en het huis naar een kind gaat, is het gemakkelijk om dergelijke details helemaal over het hoofd te zien wanneer de transactie wordt gedaan. Elke goede makelaar of titelbediende zal erop wijzen dat het onroerend goed dat u van plan bent te kopen een erfdienstbaarheid heeft.
Als u uw titeldocumenten niet kunt vinden, raadpleegt u het gedeelte over belastingadviseurs van uw provincie. Waarschijnlijk vindt u documenten met betrekking tot uw eigendom, inclusief erfdienstbaarheden.
Eigendom erfdienstbaarheden die u kunnen beïnvloeden
De wereld is rijk aan erfdienstbaarheden, maar alleen bepaalde soorten kunnen van invloed zijn op een huiseigenaar die wil bouwen of verbouwen. Enkele soorten erfdienstbaarheden:
Utility erfdienstbaarheden (ondergronds)
Stormafvoeren, sanitaire rioolleidingen of aardgasleidingen lopen vaak door en onder privé-eigendom.
Utility erfdienstbaarheden (bovengronds)
Elektrische leidingen of telefoonlijnen lopen ook over privé-eigendom.
Stoep erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is het meest voorkomende type erfdienstbaarheid, het type dat talloze huiseigenaren op hun eigendom hebben. Zelfs als een stoep fysiek niet op zijn plaats is, kan het zijn dat je op papier nog steeds een erfdienstbaarheid hebt.
Oprit erfdienstbaarheden
Een typisch scenario: je hebt een diepe kavel die je in tweeën deelt (voorkant en achterkant). U bouwt uw eigen huis op het voorste perceel en verkoopt het achterste perceel. De koper bouwt een huis op het achterterrein. Om toegang te krijgen tot die backlot, moet de koper een erfdienstbaarheid op de oprit hebben.
Doodlopende of strand erfdienstbaarheden
Deze erfdienstbaarheden lopen meestal langs de zijrand van een eigendom en geven het publiek toegang tot een gebied buiten uw eigendom, zoals een strand, park of gewoon als een snelkoppeling.
Conservation erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid kan een groenstrook of een park zijn dat naast uw eigendom loopt.
Bekijk erfdienstbaarheden
Bekijk erfdienstbaarheden komen minder vaak voor, maar worden steeds gebruikelijker naarmate gemeenschappen zich bewust worden van de monetaire waarde van zichtlijnen. Een erfdienstbaarheid kan uw buurman het recht geven om van een uitzicht op de kustlijn te genieten zonder dat u het uitzicht blokkeert door uw huis op te bouwen, bomen te planten of andere obstakels toe te voegen. De garantieakte van uw huis moet een bijlage hebben die de voorwaarden van de erfdienstbaarheid beschrijft. De documenten die u van het titelbedrijf ontvangt, bevatten uw garantieakte en bijlagen.
Kunt u bouwen op een erfdienstbaarheid?
Ja, u kunt bouwen op een erfdienstbaarheid, zelfs een erfdienstbaarheid. Maar als je gemoedsrust belangrijker vindt dan al het andere, is niet voortbouwen op die erfdienstbaarheid de beste manier om te gaan. Het dominante landgoed dat de erfdienstbaarheid bezit, moet mogelijk toegang hebben tot de erfdienstbaarheid. Alles, van een toevoeging aan een huis tot hekken, struiken en speeltoestellen voor kinderen, moet in dit geval mogelijk worden verwijderd.
Hekken bouwen op erfdienstbaarheden
Omheiningen worden regelmatig langs of over erfdienstbaarheden gebouwd. Huiseigenaren die dit doen, moeten rekening houden met de kans dat hun hek wordt afgebroken door een dominant landgoed (bijvoorbeeld nutsbedrijf). Enkele nutsbedrijven geven aan dat ze uit beleefdheid hun best zullen doen om het hek te reconstrueren.
Bubbelbaden en zwembaden bouwen op erfdienstbaarheden
Bovengrondse bubbelbaden en zwembaden kunnen ook worden verwijderd. In de grond gelegen zwembaden zijn problematischer, niet alleen omdat ze niet gemakkelijk kunnen worden verwijderd, maar ook omdat ze de erfdienstbaarheid in de grond kunnen verstoren. Het zou niet verstandig zijn om een bovengrondse hot tub of zwembad op een erfdienstbaarheid te plaatsen.
Heesters en gras planten op erfdienstbaarheden
Struiken, grasvelden en andere struiken met ondiepe wortels kunnen op erfdienstbaarheden worden geplant. Bomen en andere belangrijke vegetatie mogen niet op erfdienstbaarheden worden geplant. Een veelvoorkomend scenario: je hebt een bovengrondse tuin die op een erfdienstbaarheid is geplant en het mangat tot aan de rioolleiding bedekt. Werknemers komen regelmatig bij dit mangat en werken rond de aanplant. Heesters worden alleen in belangrijke gebieden verwijderd.
