Hoe een extra kamer te bouwen: advies over het werken met aannemers?
Een kameruitbreiding is misschien wel de oplossing voor uw ruimteproblemen. Minder dan een full-blown Bovendien worden meer dan opknappen bestaande ruimte, kamer toevoegingen passen bij de behoeften van veel huiseigenaren, zowel in termen van ruimte en kosten.
Doorgewinterde aannemer Larry Mock, eigenaar van de aangepaste renovatie en constructie van Cascade in Portland Oregon, geeft advies over het bouwen van een kameruitbreiding. Mock heeft vier decennia ervaring in de bouwsector.
Zelfs aannemers willen dat u andere biedingen krijgt
Hoewel het belachelijk lijkt, willen de meeste aannemers niet dat u ze voor een grote klus inhuurt als u niet 100 procent zeker bent. Als u op de eerste aannemer springt die op uw pad komt, kunt u later koude voeten krijgen. Aannemers willen niet de eerste zijn die u kiest; in plaats daarvan willen ze het gekozen resultaat zijn na al je zorgvuldige onderzoek.
Mock stelt voor om drie tot zes aannemers te interviewen en de resultaten te controleren van de laatste 10 projecten die de aannemer heeft voltooid. Hij raadt ook aan om Angie's List en LinkedIn te controleren op recensies.
Te veel biedingen kunnen te veel zijn
Als u meer dan vijf of zes offertes vraagt, verspilt u tijd - uw tijd en die van de aannemers. Mock zegt dat hij geen bod zal uitbrengen als er meer dan twee andere aannemers strijden om de klus.
Goede biedingen worden nauw geclusterd
Als je de aannemers goed hebt gekozen, zullen de meeste biedingen redelijk dicht bij elkaar liggen binnen hetzelfde bereik. Mock zegt: "In mijn 40 jaar van verbouwen, zitten aannemers die dezelfde passie en vastberadenheid hebben als wij, over het algemeen heel dicht bij onze prijs."
Pas op voor die echt lage biedingen
Als u dat te lage bod krijgt, kan dit een aanwijzing zijn voor een probleem. Het hoeft niet per se op een oplichterij te duiden. Het kan gewoon betekenen dat de aannemer niet helemaal begrijpt wat u wilt en biedt op basis van een verkleind idee van uw visie. Mock raadt aan: "Het laatste dat een huiseigenaar wil, is de laagste prijs of een aannemer die eropuit gaat om de laagste prijs in elke categorie te krijgen. Dit is een recept voor een ramp."
Gebruik eerst alle andere opties
Kamer toevoegingen zijn niet uw eerste optie; ze zijn je laatste optie. Vanwege de prijs en complexiteit van het bouwen van een extra kamer, moet u alle mogelijke oplossingen voor uw ruimte- en woonproblemen uitproberen voordat u aan dit project begint.
- Declutter: Er is een constructie die ongeveer 12 meter lang en 8 meter breed is en die veel goedkoper is dan elke andere kamer die je kunt bouwen. Deze constructie wordt een roll-off container of Dumpster genoemd. Vul dat met onnodig huishoudelijk afval voordat u zelfs maar een kamer toevoegt.
- Herschikken, ordenen: kastindelingssystemen doen wonderen voor rommelige slaapkamers.
U moet met de aannemer kunnen samenwerken
Bij een kameruitbreiding is het essentieel om de aannemer goed te krijgen. Uw vermogen om met een aannemer samen te werken, hangt af van hoe goed uw persoonlijkheden passen. Maar verwacht niet tijdens dit project grote vrienden te worden; dit is in de eerste plaats een zakelijke relatie.
Het belangrijkste probleem is de reputatie van de aannemer en hoe de eigenaren over hem / haar denken. Die aannemer wordt immers voor het grootste deel van 4 tot 16 weken gezinslid, afhankelijk van de omvang van het werk. Het hebben van een aannemer met een goede reputatie en een goed gevoel kan dus leiden tot een succesvol project voor alle betrokkenen.
Veranda's zijn geen acceptabel alternatief
Geen twijfel mogelijk: serres zijn aantrekkelijk. Ze kosten minder dan volledige kameruitbreidingen, en ze geven je net zoveel vierkante oppervlakte. Maar serres zijn precies dat: serres. De meeste hebben geen sanitair, douches, badkuipen, toiletten en andere essentiële diensten. Het belangrijkste is dat ze meestal niet zijn geconditioneerd (verwarming en koeling). Bouw een serre als je een serre-achtig gevoel wilt, maar niet omdat je denkt dat het een echte toevoeging zal vervangen.
Raadpleeg een makelaar of taxateur voor verkoopwaarde
Zet je de kamer bijtelling puur voor je eigen bestwil? Of geeft u om de wederverkoopwaarde als het tijd is om te verkopen? Ook al kun je in de verre toekomst de dingen niet alleen doen ten behoeve van een naamloze, anonieme potentiële koper, je moet toch nadenken over de wederverkoopwaarde. Niet alle toevoegingen aan kamers geven voldoende inruilwaarde terug.
De makelaar die het huis aan u heeft verkocht, zal u graag vertellen hoe dit toegevoegde vierkante gebied (en het soort vierkant gebied dat u overweegt) u op de lange termijn ten goede zal komen.
Realiseer je dat je een mini-huis aan het bouwen bent
Bij het toevoegen van een kamer horen dezelfde dingen die u aantreft in de bouw van nieuwe woningen: fundering, voetteksten, inlijsten, bestemmingsplannen, vergunningen, HVAC, vloeren, sanitair, elektriciteit, nieuwe ramen en meer. De lijst gaat maar door.
Zelfs als u een geweldige kamer of woonkamer bouwt (dwz een kameruitbreiding zonder voorzieningen zoals sanitair), heeft u nog andere voorzieningen die u niet kunt vermijden (elektriciteit, verwarming, koeling en meer).
Leer denken in termen van m2age-kosten
Het bouwen van een toevoeging is complex. De enige manier om er zeker van te zijn dat u schattingen van aannemers vergelijkt op basis van gelijke concurrentievoorwaarden, is door ze te vergelijken op basis van dollars per m2. Maar u wilt er zeker van zijn dat alle aannemers op hetzelfde bieden, anders zijn uw kostenvergelijkingen voor vierkante meters helemaal verkeerd.
