Voors en tegens van uw eigen algemene aannemer zijn

Een doe-het-zelf-aanpak is een geweldige manier om veel huisvernieuwingsprojecten aan te pakken. Dankzij de goede informatie en de beschikbaarheid van nieuwe bouwmaterialen die vriendelijk voor DIYers zijn, kunnen huiseigenaren vandaag met succes te nemen op veel zware, complexe projecten voorheen alleen voorbehouden voor aannemers en specialisten, met inbegrip van de vloer installatie, muur verwijderen, en raam vervangen. Doe-het-zelf verbouwing bespaart u niet alleen geld, maar het kan ook zeer lonend zijn als u geniet van de succesvolle resultaten van uw eigen werk.

Maar strekt de doe-het-zelf-aanpak zich uit tot het dienen als uw eigen hoofdaannemer, een van de meest complexe verbouwingstaken van allemaal? Het managen van een groot verbouwings- of bouwproject kan bestaan uit interviewen, het onderhandelen over contracten en toezicht houden op het werk van veel onderaannemers, dus het helpt om alle aspecten van het werk te kennen voordat u zich met deze taak bezighoudt.

Voordelen om uw eigen hoofdaannemer te zijn

Er zijn een aantal duidelijke voordelen om de tussenpersoon - de algemene aannemer - te schrappen en zelf een groot verbouwings- of bouwproject te beheren.

U kunt geld besparen

Het vooruitzicht om geld te besparen op het verbouwen van huizen is de belangrijkste drijfveer achter alle doe-het-zelfactiviteiten. Wanneer u specifieke doe-het-zelf-taken op zich neemt, kunt u soms een indrukwekkend bedrag besparen, maar in andere gevallen is de besparing bescheidener. Als u bijvoorbeeld uw eigen vloer legt, kan de besparing oplopen tot duizenden dollars, terwijl u uw eigen vloeren schuurt plaats van een bemanning in te huren, u misschien slechts een paar honderd dollar bespaart, afhankelijk van de grootte van uw vloeren.

Maar de hoeveelheid geld die u kunt besparen door op te treden als uw eigen algemene aannemer, kan ronduit verbluffend zijn. Bereken een typische aannemerscommissie van 20 procent voor een grote kameruitbreiding kost 149.000€, kunt u besparen 29900€ door op te treden als uw eigen aannemer. Dat geld kan worden gebruikt voor duurdere materialen bij u thuis, extra verbouwingen, reparaties of zelfs worden gebruikt voor universiteitskosten of vakanties.

Je krijgt meer controle

Het maakt niet uit hoeveel de GC van plan is of belooft om uw wensen uit te voeren, u verliest altijd een zekere mate van controle wanneer u een algemene aannemer inhuurt. Zelfs in de beste relatie tussen contractant en klant gaat er altijd wat communicatie verloren bij de vertaling, en het is belangrijk om te onthouden dat het onuitgesproken doel van de aannemer is om zijn eigen winst te maximaliseren. Door op te treden als uw eigen aannemer, heeft u totale controle over elk aspect van het project, van begin tot eind.

U stelt een belangrijke contactenlijst op

Door als uw eigen aannemer op te treden, bouwt u een contactenlijst op met namen en contactgegevens van bedrijven en personen die u later kunnen helpen met andere projecten, zoals het plaatsen van vloeren of ramen, schilderen, gipsplaten ophangen of landschapsarchitectuur. Als een huiseigenaar eenmaal als GC heeft gediend voor een groot verbouwingsproject, hoeven ze zelden naar professionals te zoeken om soortgelijke projecten in de toekomst te voltooien. En het hebben van relaties met een groep onderaannemers kan u naar extra referenties leiden wanneer u op zoek moet gaan naar andere professionals. Uw gipsplaataannemer kent bijvoorbeeld misschien wel een goede huisschilder.

Nadelen van uw eigen aannemer zijn

Er zijn ook enkele zeer opmerkelijke moeilijkheden bij het op zich nemen van de taken van algemeen aannemer voor een groot project. De problemen kunnen zo ernstig zijn dat sommige huiseigenaren beloven nooit meer dergelijk werk zelf aan te pakken nadat ze hebben geprobeerd het allemaal zonder een aannemer te doen.

Je mist de ervaring

Het lijkt er alleen op dat aannemers niets anders doen dan de vakmensen inplannen. Maar zelfs als dat waar zou zijn, zou hun ervaring met het plannen en begeleiden van werknemers van onschatbare waarde zijn. Aannemers hebben een schat aan ervaring die vaak met moeite wordt gewonnen. In plaats van helemaal opnieuw te beginnen, kunt u jaren of decennia ervaring kopen voor de kosten van de commissie van de aannemer.

Een algemene aannemer met een uitgebreide contactenlijst van metselwerkprofessionals, timmerlieden, elektriciens, loodgieters, HVAC-aannemers, tuinarchitecten en huisschilders is meer waard dan u zich kunt voorstellen. En omdat professionele relaties zijn wat ze zijn, vindt u het misschien veel moeilijker (en soms duurder) om dezelfde onderaannemers in te huren die gemakkelijk voor gevestigde algemene aannemers werken.

De hoofdaannemer heeft mogelijk ook bronnen voor economische bouwmaterialen en apparaten die niet voor u beschikbaar zijn. De afvoer van sloopmateriaal wordt doorgaans ook door de GC afgehandeld, wat u zelf moet regelen als u de rol van algemene aannemer zelf op zich neemt.

Je hebt geen netwerk van verbindingen

Met ervaring komen professionele connecties. Doorgewinterde aannemers opereren in een sociaal en professioneel netwerk waarvan u uitgesloten bent. Een ervaren, gerespecteerde algemene aannemer kan vaak processen versnellen die gewone huiseigenaren kunnen dwarsbomen.

Als u bijvoorbeeld als huiseigenaar naar het vergunningkantoor gaat, kan het zijn dat niemand u direct wil helpen of dat uw plannen aandachtig worden bekeken. Een gevestigde aannemer die hetzelfde kantoor bezoekt, kan merken dat de deuren van het kantoor onmiddellijk opengaan. Bouwambtenaren en aannemers spreken dezelfde taal, ze zien elkaar misschien meerdere keren per maand, en velen hebben zeer vriendschappelijke relaties opgebouwd. Met een geschiedenis van goede wil kan een algemene aannemer genieten van concessies en voordelen van het bouwinspectiekantoor die huiseigenaren niet ontvangen.

Goede onderaannemers hebben ook de neiging om de voorkeur te geven aan algemene aannemers met wie ze relaties hebben opgebouwd. Misschien vindt u dat de elektriciens of loodgieters die willen bieden op uw zelfbeheerde baan, tweederangs professionals zijn die niet worden vertrouwd door de gevestigde algemene aannemers.

Contracteren is stressvol

Grote projecten voor woningverbetering zijn lastig en kunnen een enorme druk leggen op het gezin en de relaties. Een voordeel van het betalen van de commissie aan de hoofdaannemer is dat u geïsoleerd bent van enkele van de meest onaangename aspecten van het verbouwen van huizen. Gezinnen en stellen zijn over het algemeen gelukkiger als ze wat afstand kunnen nemen van langdurige banen, zoals het bouwen van een kamer.

Een andere bron van extra stress is de uitdaging om alle individuele onderaannemers zelf te managen. Het is geen sinecure om een bouwprofessional te confronteren met kwaliteitsproblemen of planningsargumenten, en een voordeel van het werken met een GC is dat ze de nodige confrontaties met alle onderaannemers aan kunnen.

Tijdbeheer is moeilijker

Elk project, hoe groot of klein ook, kan zenuwslopend worden zodra je er een tijdslimiet aan oplegt. Als u een tweede keuken in de kelder of een logeerkamer verbouwt, heeft u misschien veel tijd om langzaam aan het werk te gaan. Maar als u uw enige keuken verbouwt, is tijd van essentieel belang: het project moet zo snel mogelijk worden uitgevoerd. Elke dag dat uw keuken buiten gebruik is, betekent een andere restaurantmaaltijd of een diepvriesdiner bereid in de magnetron.

Evenzo betekent het verbouwen van de enige badkamer in uw huis dat u het werk zeer snel moet voltooien, wat moeilijk kan zijn als u de GC-taken zelf uitvoert. Het is niet ongebruikelijk dat een groot project dat door een goede algemene aannemer in slechts een paar weken kan worden voltooid, zich uitstrekt tot vele maanden waarin een huiseigenaar probeert het project te beheren.

Het is in uw beste belang om uw verbouwing strak in te plannen, zodat het zo min mogelijk tijd kost, maar een algemene aannemer is nog meer gemotiveerd om de klus snel te klaren. Hoe meer tijd besteed aan uw werk, betekent minder tijd besteed aan andere geldverdienende projecten. Aannemers moeten hun baan in beweging houden, niet alleen om geld voor zichzelf te verdienen, maar ook om hun onderaannemers te betalen.

Het komt neer op

Als u als uw eigen hoofdaannemer fungeert voor een groot verbouwings- of bouwproject, kunt u mogelijk tienduizenden dollars besparen. Maar deze besparing gaat gepaard met aanzienlijke kosten in termen van stress, tijdmanagement en misschien zelfs de kwaliteit van het werk. Voer deze rol niet uit tenzij u zeker bent van uw capaciteiten en zorgvuldig de voor- en nadelen hebt afgewogen.