7 dakbedekkingsmaterialen vergelijken voor een lange levensduur
Buiten grote verbouwingsprojecten zoals het renoveren van een keuken of badkamer, is een nieuwe dakbedekking een van de duurste "reparaties" aan huisverbetering waar een huiseigenaar ooit mee te maken heeft gehad. Zoals bij de meeste keuzes voor woningverbetering, is er een directe relatie tussen kwaliteit en kosten, en in het geval van dakbedekking betekent "kwaliteit" meestal een lange levensduur. Met een dak is het zelden zinvol om een koopje in de kelder te doen door een dakbedekkingsmateriaal te kiezen dat puur op prijs is gebaseerd, als u iets meer uitgeeft, krijgt u misschien een dak dat zo lang meegaat als u het huis bezit. Een goedkoop dak is geen koopje als het om de 8 jaar vervangen moet worden.
U kunt enkele verrassingen tegenkomen als u rekening houdt met de levensduurfactor van deze zeven veel voorkomende dakbedekkingsmaterialen voor woningen.
Kostenberekeningen
Ter vergelijking hebben we de gemiddelde landelijke kosten aangeboden op basis van een huis van 2000 m2 met een standaard dak, geïnstalleerd door professionals. Houd er rekening mee dat verschillende dakconfiguraties en verschillende materialen ervoor kunnen zorgen dat deze kosten sterk variëren. De kosten zullen zelfs per regio verschillen, op basis van de verschillen in arbeidskosten. Maar deze analyse geeft u een idee van de relatieve levensduur van deze zeven verschillende soorten dakbedekking, evenals hun gemiddelde kosten en levensduur.
Asfalt roldak
Asfaltrol dakbedekking is gemaakt van grote rollen van hetzelfde materiaal dat wordt gebruikt in asfaltshingles. Gebruikt voor relatief vlakke hellingen, zoals schuine sheddaken, wordt roldakbedekking geïnstalleerd door stroken in de lengte over het dak te leggen in overlappende banen. Roldakbedekking is een vrij eenvoudig materiaal om te installeren, en veel doe-het-zelvers doen dit zelf. Maar het is beter geschikt voor schuren, garages en misschien veranda-daken, en is niet een erg goede oplossing voor de meeste daken van huizen.
Gemiddelde levensduur
Een dakbedekking met asfaltrollen gaat naar verwachting maximaal 5 tot 10 jaar mee. Het maximale leven van de dakbedekking halen is eigenlijk gewoon een kwestie van het vrij houden van vuil en snel lekke banden of beschadigingen repareren.
Installatiekosten en levenslange waarde
Asfalt roofing gewoonlijk geïnstalleerd op daken met een relatief vlakke piek, zodat een 2000 m2 huis zeer dicht bij 2000 m moet 2 dakoppervlak. De gemiddelde kosten voor het installeren van dit dak zijn ongeveer 1,70€ per m2, voor een totale gemiddelde kostprijs van ongeveer 3360€, -. Maar aangenomen dat dit dak waarschijnlijk 12 keer vervangen moet worden gedurende 100 jaar, zullen de totale kosten over deze periode in de dollars van vandaag kunnen in 100 jaar oplopen tot 40300€.
Opgebouwde dakbedekking (BUR)
Een opgebouwd dak (BUR) is een gelaagd dak dat ontstaat door afwisselende lagen dakleer en waterdichte materialen zoals glasvezel en hete teer (bitumen). Normaal gebruikt op daken die plat zijn of met een zeer lichte helling, BUR-dak Het is brandwerend en goedkoop, maar de dakbedekking is rommelig en stinkt om te installeren.
Gemiddelde levensduur
BUR-daken gaan doorgaans 20 tot 30 jaar mee. Het maximaliseren van de levensduur van een opgebouwd dak wordt bereikt door regelmatige inspectie en reparatie, en door vuil van het dak te houden om degradatie van het oppervlak te voorkomen.
Installatiekosten en levenslange waarde
Opgebouwde dakbedekking gemiddeld ongeveer 3€ per m2, geplaatst. Op een huis van 2000 m2 met een dak dat zeer dicht bij dat vierkante gebied ligt, kost de gemiddelde professionele installatie ongeveer 5970€ Ervan uitgaande dat dit dak ongeveer vier keer moet worden vervangen in een periode van 100 jaar, bedragen de gemiddelde dakbedekkingskosten in dollars van vandaag ongeveer 23900€ meer dan 100 jaar. Dit type dak is echter niet geschikt voor een woning met een echte helling naar het dak.
Samengesteld asfaltschindeldak
Composiet shingledakbedekking is de meest populaire van alle dakbedekkingsmaterialen, te vinden op meer dan 80 procent van alle huizen. Samengestelde gordelroos gebruiken een organische of glasvezelbasis die is verzadigd met asfalt, aan de onderkant is bedekt met asfalt en het blootgestelde oppervlak is geïmpregneerd met kleine spaanders van leisteen, leisteen, kwarts of keramische korrels. De enorme populariteit van gordelroos is te danken aan de relatief lage kosten, eenvoudige installatie en een behoorlijke levensverwachting. Deze daken worden normaal gesproken geïnstalleerd door professionele bemanningen, maar de installatie is niet onbereikbaar voor een ervaren doe-het-zelver.
Gemiddelde levensduur
Van samengestelde asfaltshingles kan worden verwacht dat ze 15 tot 40 jaar meegaan, afhankelijk van de kwaliteit van de gekozen materialen. Sommige shingledaken kunnen zelfs wel 50 jaar meegaan. De meeste fabrikanten van dakspanen bieden een scala aan producten in verschillende gewichten en verschillende levensverwachtingen. Fabrikanten zoals Owens Corning, GAF of Certainteed worden geleverd met dienovereenkomstig hoogwaardige garanties die een halve eeuw duren.
Maximaliseer de levensduur van asfalt shingledaken door goedkope shingles te vermijden en er niet op te lopen. Houd ze mosvrij en was een asfaltschindeldak nooit met een hogedrukreiniger.
Installatiekosten en levenslange waarde
Gemiddeld kosten asfaltshingledaken ongeveer 3,70€ per m2 om te installeren, hoewel de prijsklasse aanzienlijk kan zijn, afhankelijk van de soorten shingles die worden geselecteerd en de arbeidskosten van regio tot regio. Aangenomen dat een huis van 2000 m2 met een typische dakhelling een vierkant dakoppervlak heeft van ongeveer 2200 m2, bedraagt dat dak gemiddeld ongeveer 8210€ voor professionele installatie. Ervan uitgaande dat dit dak drie tot vier keer zou kunnen worden vervangen, kost een asfaltschindeldak, in dollars van vandaag, 24.600€ tot 32.800€ over 100 jaar. Aangezien een typische huiseigenaar zelden meer dan 30 of 40 jaar in een huis woont, waarin ze maar één keer opnieuw mogen afdekken, vormen asfaltshingles voor de meeste mensen een redelijk kosteneffectief dakbedekkingsmateriaal.
Houten shingledak
Houten shingledaken zijn gemaakt van dunne, wigvormige stukken natuurlijk hout, zoals ceder of gele den, die uit boomstammen worden gezaagd. Ze zorgen voor een buitengewoon aantrekkelijk dak, maar zijn lastig te installeren en niet geschikt voor de meeste doe-het-zelvers. Houd er rekening mee dat het toenemende brandgevaar in sommige regio's tot wettelijke beperkingen heeft geleid voor het gebruik van houten dakbedekkingsmaterialen. Ze zijn geen goede keuze op locaties met seizoensgebonden natuurbrandgevaren.
Gemiddelde levensduur
Houten shingledaken hebben een gemiddelde levensduur van ongeveer 25 tot 30 jaar, hoewel soms een langere levensduur wordt bereikt op locaties waar het dak milde omstandigheden ervaart en vrij blijft van puin. Zorgvuldig onderhouden, houten shingledaken kunnen 50 jaar meegaan. Om de levensduur van een houten shingledak te verlengen, moet u gespleten en gebarsten shingles onmiddellijk vervangen en het dak mosvrij houden.
Installatiekosten en levenslange waarde
Houten shingles zijn duurder dan asfaltshingles en kosten tussen 4,90€ en 8,20€ per m2, geïnstalleerd. Uitgaande van een gemiddelde van ongeveer 6,70€ per m2, kost een huis van 2000 m2 met 2200 m2 standaard schuin dak 14800€ per dak. Ervan uitgaande dat dit dak minstens drie of vier keer in een eeuw moet worden vervangen, kunnen de kosten oplopen tot 44800€ tot 59700€ over 100 jaar, berekend in de huidige dollars.
Houten shingledak
Houten shingles zijn een dikker materiaal dan houten shingles en er kan van worden verwacht dat ze beter bestand zijn tegen weersinvloeden en UV-stralen dan houten shingles. Ze zijn niet geschikt voor de meeste doe-het-zelvers om te installeren en vereisen professionele installatie. Net als houten gordelroos, kunnen shakes worden beperkt in regio's waar bosbranden een bekend gevaar zijn.
Gemiddelde levensduur
Van houtschuddaken kan worden verwacht dat ze 35 tot 40 jaar meegaan, hoewel een langere levensduur niet zeldzaam is. Om de levensduur te maximaliseren, moet u ze een baby geven en goed onderhoud uitoefenen. Er is geen optie "instellen en vergeten" voor elk houten dakbedekkingsmateriaal. Verwijder vuil zodra het op het dak valt. Verwijder mos. Vervang gespleten shakes meteen. Vervang gekrulde, komvormige of gespleten shakes onmiddellijk.
Installatiekosten en levenslange waarde
Zowel de materialen als de installatie zijn duurder voor shakes dan voor houten shingles. U kunt er doorgaans op rekenen dat shakes ongeveer 50 procent duurder zijn dan gordelroos. Uitgaande van een aanname van 9,70€ per m2, kost een huis van 2000 m2 met 2200 vierkante vierkante dakoppervlakte 19400€ om te installeren. Als er meer dan een eeuw lang drie installaties nodig zijn, zouden de gemiddelde kosten in dollars van vandaag 58200€ over 100 jaar bedragen .
Metalen dak met staande naad
Een steeds populairder type dakbedekking, vooral in gebieden die vatbaar zijn voor natuurbrandgevaar, metalen daken met staande naden zijn gemaakt van grote stalen panelen die op het dakdek zijn gelegd met de naden overlappend in verhoogde richels die verticaal langs de dakhelling lopen. De gebruikte metalen zijn meestal staal of aluminium, hoewel ook koper en zink worden gebruikt. Deze daken zijn nagenoeg onderhoudsvrij en zeer duurzaam. Ze zijn echter niet geschikt voor doe-het-zelf-installatie.
Gemiddelde levensduur
Metalen daken met staande naad hebben een levensduur van 30 tot 50 jaar, maar als relatief nieuw product wordt nog steeds informatie verzameld. Onder goede omstandigheden kunnen metalen daken wel 75 jaar meegaan. Om de levensduur te maximaliseren, moet u ze regelmatig controleren om er zeker van te zijn dat bevestigingsmiddelen en afdichtmiddelen niet defect zijn, en inspecteren op verweerde, verbogen of verschoven panelen.
Installatiekosten en levenslange waarde
De kosten voor metalen daken met staande naad zijn gemiddeld ongeveer 7,50€ per m2 voor staal of aluminium, 9,70€ per m2 voor zink en 13€ per m2 voor koper. Voor een huis van 2000 m2 met 2200 schuin dakoppervlak bedragen de gemiddelde nationale kosten voor een stalen paneeldak ongeveer 16400€. Er zijn echter sterke aanwijzingen dat verbeterde metalen daken die nu worden verkocht, routinematig 50 jaar meegaan. Als een metalen dak maar één keer wordt vervangen, zijn de kosten in dollars van vandaag 32.800€ over 100 jaar.
Is metalen dakbedekking de beste waarde?
Voor een huiseigenaar die 30 tot 40 jaar in een huis woont voordat hij verkoopt, is een enkele uitgave van 16400€ voor heroverdekken misschien wel de enige die ooit is gemaakt bij het gebruik van metalen dakbedekking. En als u op zoek bent naar een nieuw huis, kan het kopen van een huis met een metalen dak betekenen dat u nooit een nieuw dakproject zult tegenkomen. In veel opzichten kunnen metalen daken met een staande naad een meer kosteneffectieve optie zijn dan het veel populairdere asfaltschindeldak.
Dakpannen van klei of cement
Kleidaken zijn erg populair in het zuidwesten, maar ze zijn overal in het land te vinden, dankzij hun ongelooflijke sterkte en duurzaamheid. Traditionele pannen worden gemaakt van terracottaklei, maar er zijn ook daken van keramische pannen (van gebakken klei) en betonnen pannendaken. Ze bestaan allemaal uit afzonderlijke pannen die in overlappende lagen over het dakoppervlak zijn aangebracht en hebben allemaal ongeveer dezelfde mate van sterkte en duurzaamheid. Ze hebben een stevige dakconstructie nodig die voldoende is om het gewicht te dragen en ze moeten worden geïnstalleerd door bekwame professionals. Dit is misschien wel het enige dak dat uw huis ooit nodig heeft.
Gemiddelde levensduur
Dakpannen van klei gaan routinematig 100 jaar of langer mee als ze goed worden onderhouden. De achilleshiel van pannendaken is niet bederf, zoals bij houtschudden of gordelroos, noch het langzaam afstoten van minerale korrels, zoals bij samengestelde gordelroos. Kraken is eerder wat pannendaken kan verdoemen. Loop zoveel mogelijk niet op uw pannendak. Wanneer uitbloeiingen ontstaan, zoals vaak gebeurt bij terracotta, poets het dan af met een schone, droge handdoek. Bedek de tegels met een heldere alkydprimer. Vervang gebarsten en gebroken tegels zodra u ze ziet.
Installatiekosten en levenslange waarde
De kosten variëren aanzienlijk, afhankelijk van of de tegels traditionele terracotta klei, gebakken keramiek of beton zijn. Betonnen tegels kunnen ongeveer 7,50€ per m2 kosten, geïnstalleerd; terracotta kan variëren van 11€ tot 15€ per geïnstalleerde m2; en keramische tegels, van 15€ tot 22€ per m2, geïnstalleerd. Als u een traditioneel Spaans dakpannen dak installeert voor 15€ per m2, zouden de kosten voor een huis van 2000 m2 met 2200 schuin dakoppervlak 33100€ bedragen. Aangezien dit dak echter zeer waarschijnlijk een eeuw meegaat, zouden de kosten in de huidige dollars blijven bestaan 32800€ meer dan 100 jaar. Als u zich echt zorgen maakt over toekomstige eigenaren, is een pannendak een goede keuze. En als u op zoek bent naar een nieuw huis, dan is een pannendak van minder dan 50 jaar misschien wel een huis dat u nooit meer hoeft te bewaken.
Leien dak
Leisteen is een andere versie van een stenen dak, maar in plaats van te zijn gemaakt van gegoten klei of beton, zijn dit daken bedekt met echte steen die is gehouwen uit gesteente dat is gewonnen uit steengroeven. Leisteen heeft de natuurlijke neiging om in vlakke platen te splitsen, waardoor dit de ideale natuursteen is om daken te bedekken. Leisteen moet worden geïnstalleerd door geschoolde vakmensen. Het is de duurste dakbedekking, maar ook de meest duurzame. Als het goed wordt onderhouden, kan het potentieel de hele levensduur van uw huis meegaan, zelfs als dat leven twee eeuwen lang is. Vanwege de kosten is dit een dakbedekkingsmateriaal dat meestal wordt gebruikt op grote, luxe huizen.
Gemiddelde levensduur
Dit is een dak dat gemakkelijk 100 jaar of veel langer meegaat. Er zijn nog steeds leien daken in gebruik die letterlijk dateren uit de tijd van Shakespeare. Om dit soort levensduur te bereiken, vervangt u onmiddellijk eventuele gebroken leisteentegels die u ziet. Zorg ervoor dat alle gootstukken correct zijn geïnstalleerd en in goede staat verkeren. Wanneer uw koperen knipperende lamp zwart is geworden, is het tijd om deze te vervangen.
Installatiekosten en levenslange waarde
Er is nogal een enorme variatie in de kosten voor een dak in leisteen, die kan variëren van ongeveer 7,50€ per m2 tot wel 56€ per m2, geïnstalleerd. Uitgaande van een gemiddelde installatiekost van 22€ per m2, kan een huis van 2000 m2 met 2200 schuin dak ongeveer 49300€ kosten voor een dak met leisteen. Dat zijn echter de enige kosten die ooit zijn gemaakt. Ooit. Bij de huidige dollars zou een dak in leisteen in 100 jaar tijd 49.300 euro kosten . En 49300€ voor 200 jaar. En 49300€ voor 300 jaar...
Kort gezegd
Het is gemakkelijk om goedkope opties te kiezen wanneer u voor de onmiddellijke uitdaging staat om een nieuw dak te financieren wanneer het oude versleten is. Maar als u op de lange termijn kijkt, kunt u zien dat een duurder dakbedekkingsmateriaal de betere waarde kan hebben gedurende de levensduur van uw huis. En als u op zoek bent naar een nieuw huis, moet een dak van hoge kwaliteit u opvrolijken en opmerken.
