Gemiddelde afwerkingskosten in de kelder

Dit type verbouwingsproject kost doorgaans tussen de 14900€
Dit type verbouwingsproject kost doorgaans tussen de 14900€ en 22400€ aan basisloon- en materiaalkosten, eventuele extra's niet meegerekend.

Het overspuiten van een kelder is een geweldige manier om woonruimte toe te voegen

Vastgoedprofessionals bevestigen dat van alle grote verbeteringen aan het huis, er geen enkele efficiënter is in het toevoegen van werkelijke waarde aan uw eigendom dan het omzetten van een onafgemaakte ruimte in een afgewerkte comfortabele woonruimte. Dit is een van de weinige verbeteringen aan het huis die niet alleen de kosten van de renovatie terugverdient, maar mogelijk meer waarde aan het huis toevoegt dan u aan het project uitgeeft.

Geen enkel gebied is een beter doelwit voor dit soort woningverbeteringsprojecten dan de kelder, die in veel huizen een verleidelijke uitgestrektheid van ruimte biedt om op welke manier dan ook in te richten. Maar de kosten van een dergelijk project kunnen sterk variëren, afhankelijk van hoe u het project benadert en wat voor soort functies u wilt toevoegen. Als je handig bent en het meeste van het werk zelf kunt doen, is het mogelijk om een basisafwerking uit te voeren voor 4480€ of 5220€ Maar het is ook vrij eenvoudig wanneer je professionals inhuurt om 74600€ uit te geven voor een verbouwingsproject met alle toeters en bellen. Helemaal bovenaan kan een grote kelder van 3000 m2, professioneel gebouwd en afgewerkt, oplopen tot 112.000€

Er is geen echte overeenstemming over wat een "gemiddelde" keldervernieuwing is, en wat de kosten zijn.

  • Een recent "Cost vs. Value" -rapport van het tijdschrift Remodeling gaf aan dat de gemiddelde kosten van een middelgrote kelderombouw iets meer dan 53000€ bedroegen. Deze schattingen zijn van algemene aannemers (GC's) die onderaannemers inhuren om verschillende taken uit te voeren.
  • Maar een soortgelijk onderzoek door Angie's lijst gaf de gemiddelde kosten van ongeveer 23900€ voor professionele installatie. De typische Angie's List-gebruiker neemt individuele aannemers in dienst om het werk te doen, in plaats van een algemene aannemer (GC) te gebruiken.
  • Uit een HGTV-enquête bleek ondertussen dat typische doe-het-zelf-make-overs van de kelder lopen van 7460€ tot 20100€

De basisafwerkingsoptie

Deze optie verwijst naar het nemen van een kelder die helemaal niet is voltooid en vervolgens het toevoegen van de lijst, gipsplaten en andere elementen om er een afgewerkte woonruimte van te maken. Het verbaast veel mensen om te horen dat dit eigenlijk een goedkopere optie is dan een volledige verbouwing van een kelder die al klaar is. De reden hiervoor is dat het meer kost om te slopen en opnieuw op te bouwen dan om helemaal opnieuw te beginnen.

Een reparatie in de kelder omvat inlijsten, het uitvoeren van alle noodzakelijke mechanische onderdelen, het installeren van wand, plafond- en vloerafwerkingen en schilderen of behangen. Gemiddeld dalen de kosten voor een eenvoudige afwerkingsklus ergens tussen 4850€ voor een doe-het-zelf-klus tot 14900€ als u een timmerman inhuurt om te helpen, maar de kosten kunnen veel hoger zijn voor grotere ruimtes. Houd er rekening mee dat bij deze gemiddelde kosten geen groot loodgieterswerk of elektrische werkzaamheden zijn inbegrepen. Als uw ruimte een nieuwe badkamer of andere speciale voorzieningen bevat, moeten deze kosten afzonderlijk worden toegevoegd (zie à-carteprijzen hieronder).

  • Een reparatieklus kan enkele of alle van de volgende zaken omvatten:
  • Inlijsten van muren en isoleren van de holle ruimtes
  • Inlijsten voor uitgangsramen als kamers als slaapgedeelte worden gebruikt
  • Gipsplaten ophangen en afwerken
  • Verbetering van de elektrische service voor verlichting en stopcontacten
  • Boksen in leidingen of leiden van nieuwe leidingen
  • Een afwerkplafond installeren
  • Het uitvoeren van alle nodige vochtbestendigheid op een plaatvloer
  • Groot loodgieterswerk als er een badkamer moet worden toegevoegd

De optie voor volledige verbouwing

Deze optie verwijst naar een project waarbij een kelderruimte wordt ingenomen die al is voltooid en de indeling van de ruimte wordt gewijzigd en het overspuitwerk wordt voltooid. Dit type verbouwingsproject kost doorgaans tussen de 14900€ en 22400€ aan basisloon- en materiaalkosten, eventuele extra's niet meegerekend. Het kan gaan om het creëren van ruimtes zoals speelkamers, recreatieruimtes, extra slaapkamers of thuiskantoren.

Als u bereid bent om bestaande muren te slopen voordat u een beroep doet op aannemers om de afwerking te doen, kunt u maar liefst 1490€ besparen op de totale kosten.

Het installeren van een opvangpomp om een kelder droog te houden
Het installeren van een opvangpomp om een kelder droog te houden, kost gemiddeld 820€.

Renovatiewerkzaamheden aan een kelder omvatten meestal enkele upgrades van bedrading en HVAC-systemen als onderdeel van het basiskostenpakket. Het toevoegen van nieuw sanitair, zoals wanneer een nieuwe badkamer of natte bar wordt geïnstalleerd, verhoogt echter de basiskosten (zie Ala Carte-prijzen hieronder)

Gastensuite: deze speciale versie van een verbouwing van een kelder omvat het toevoegen of verbouwen van een badkamer en het installeren van een kitchenette met kasten en de nodige elektrische upgrades. Verwacht ergens tussen 14900€ en 44800€ te betalen voor dit niveau van verbouwingsproject.

De optie "afwerkingssysteem"

Een "afwerkingssysteem" -project houdt in dat u professionals inhuurt om geprefabriceerde wandpanelen en andere componenten te installeren. Het nadeel hiervan is dat er geen manier is om het werk zelf te doen met dit soort projecten, aangezien de materialen voor kelderafwerkingssystemen alleen worden verkocht aan franchise-installateurs die bedrijfseigen materialen gebruiken en veel nadruk leggen op het beheersen van vocht. Het voordeel hiervan is dat u verzekerd bent van een strakke, droge, warme ruimte en dat uw kelder vrij snel klaar is.

De kosten voor het installeren van een dergelijk systeem bedragen ongeveer 30€ tot 37€ per m2, wat betekent dat u in een kelder van 1500 m2 maar liefst 56000€ kunt gebruiken voor een topsysteem. En de kosten kunnen natuurlijk hoger oplopen als er aanzienlijke bedrading en loodgieterswerk wordt uitgevoerd door andere aannemers als onderdeel van uw totale project.

Dit is meestal een van de duurste opties als het gaat om het verbouwen van een kelder, maar ook een van de handigste.

Ala carte schatten

Als u nauwkeuriger wilt schatten, is het mogelijk om op een regelitem te schatten, met behulp van deze schattingen van de kosten voor verschillende elementen van een kelderafwerkingsproject. Deze schattingen gaan uit van professionele installatie in een regio met gemiddelde arbeidskosten.

  • Vergunningen variëren sterk van regio tot regio, met typische kosten tussen 75€ en 1120€ voor het verbouwen van een kelder.
  • Inlijsten kost ongeveer 0,70€ per m2.
  • Het plaatsen en afwerken van gipsplaten kost ongeveer 1,10€ per m2
  • Plafonds variëren van 0,70€ tot 4,50€ per m2, afhankelijk van de complexiteit. Aan de onderkant zijn plafonds die gewoon met wallboard moeten worden afgedekt en afgewerkt. Maar al te vaak is er inlijstwerk dat ook moet worden gedaan om warmtekanalen in te pakken of het plafond voor lopende mechanica te verlagen.
  • Vloeren zijn vaak de wildcard als het gaat om het verbouwen van een kelder. De kosten kunnen variëren van 220€ tot 3730€. Vinylvloeren kunnen worden gelegd voor 220€ tot 370€; tapijtvloeren gemiddeld ongeveer 1120€; keramische tegelvloeren kosten 1120€ tot 1490€; en houten vloeren zijn gemiddeld 2990€ tot 3730€ voor een kelder.
  • Het toevoegen van een badkamer kan vrij gemakkelijk 7460€ tot 14900€ toevoegen. Deze kosten kunnen worden gehalveerd als u het werk zelf kunt doen.
  • Funderingswerk kan ongeveer 7460€ kosten als er substantiële reparaties nodig zijn, zoals het repareren van een verschoven fundering.
  • Het afdichten van een kelder en fundering tegen waterinfiltratie kost landelijk gemiddeld 3060€.
  • Het installeren van een opvangpomp om een kelder droog te houden, kost gemiddeld 820€
  • Een uitgangsvenster, waar het nodig is, kost gemiddeld 2610€. Uitgangsramen kunnen nodig zijn als een kamer in de kelder wordt gebruikt als slaapkamer.
  • Een natte / bar of kitchenette van bescheiden omvang kan tussen 750€ en 3730€ kosten Voor een meer volledig uitgeruste keuken van een gastenappartement, plan 8960€ tot 14900€
  • Een kast, die noodzakelijk is om een kelderkamer officieel als slaapkamer te kwalificeren, kost tussen 900€ en 1420€
  • Een gashaard kost gemiddeld ongeveer 1490€ om te laten installeren.
Verwante artikelen
  1. Uw ondergelopen kelder repareren
  2. Geweldige tapijtideeën voor kelders
  3. Hoe een zolderbadkamer te installeren?
  4. Basale verbouwing Basics
  5. Het afwerkingssysteem van de Owens Corning-kelder
  6. Keldervloeropties voor elk huis
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail