Hoe schatten professionals de kosten van keukenrenovatie in?

Als u op zoek bent naar nauwkeurige schattingen van wat het kost om een keuken te verbouwen, komt u meestal een bakstenen muur tegen. De belangrijkste reden is dat remodellerende professionals geen schattingen van keukenrenovaties van veraf kunnen geven. Het is al moeilijk genoeg om kostenramingen op te geven als u ter plaatse bent en bekend bent met de klant en de keuken. Maar wanneer een aannemer een schatting maakt, heeft hij of zij te maken met een werveling van vaak concurrerende factoren. Zodra je denkt dat je een ruwe schatting hebt vergrendeld, wordt een andere factor geïntroduceerd (seizoen, locatie, prijzen voor gipsplaten stijgen, noem maar op) en alles verandert opnieuw.

Kosten- versus waarderapporten

Huiseigenaren die geïnteresseerd zijn in schattingen van een keukenrenovatie, worden meestal omgeleid naar het zogenaamde Cost vs. Value Report, dat elk jaar door Remodeling Magazine wordt uitgegeven. De kosten voor het hele land en per regio worden gemengd om algemene cijfers te produceren met gemiddelde kosten.

Hoewel het kosten- / waardeverslag waardevol is, sluit het één ding uit: uw denkproces. Het is voor huiseigenaren maar al te gemakkelijk om een schatting op de matrix te vinden en te zeggen: "Wel, dat moet het zijn! Klaar!"

Maar u moet een meer afgemeten benadering kiezen voor de kwestie van de kosten van de verbouwing van keukens in plaats van aan te dringen op één concreet nummer. Goochel met verschillende kostenramingen in uw hoofd, doorkruis die gegevenspunten met wat u voor die prijs krijgt - en dat zachte cijfer dat eruit komt, is een schatting uit de praktijk. Klinkt ingewikkeld? Zeker weten. Het verbouwen van een keuken is ingewikkeld.

Verbouwing op het middenniveau

William Fadul, mede-eigenaar van de MOSAIC-groep, vertelt ons dat zijn schatting van 37300€ tot 56000€ van toepassing is op een keuken van 12 x 16 meter en vrijwel alles omvat wat huiseigenaren willen bij een verbouwing in het middensegment: nieuwe semi-aangepaste kasten; geheel nieuwe toestellen (begroot rond 4480€); tellers van graniet of vaste ondergrond; het leggen van nieuwe vloeren of het inbinden van bestaande vloeren; kleine structurele werkzaamheden; en nog veel meer.

Verrast door dat cijfer? Nou, dat hoeft niet. Dat is ongeveer wat u kunt verwachten te betalen voor een kwaliteitsvolle keukenrenovatie beheerd door een bekwame algemene aannemer.

Als je het lager wilt gaan, zegt Fadul dat je te maken hebt met een minder ingrijpend proces dat niet veel meer doet dan 'alle afwerkingen opnieuw aanbrengen en verfraaien'.

Drie verbouwingsniveaus

Wanneer u aan een keukenrenovatie begint, "moet u eerst een realistisch budget opstellen en dan iemand zoeken die met u zal samenwerken om uw droomkeuken te realiseren", zegt Russ Lavallee van Lavallee Construction, een huisbouwer uit Seattle.

Lavalle weet ook waar hij het over heeft. Hij houdt zich al meer dan 21 jaar bezig met zowel nieuwbouw als renovatie van oudere woningen.

Lavallee weerspiegelt eerdere gevoelens over veranderende variabelen die een enorme impact hebben op de schattingen van de keukenrenovatie. Maar hij is perfect bereid om binnen het budget van een klant te werken. Bedenk dat veel aannemers het tegenovergestelde verwachten: u moet zich aanpassen aan hun cijfers. Lavalle zegt: "Als een klant maar 3730€ heeft om een keuken te verbouwen, kan ik ze vertellen wat hun opties zijn en wat ik ze kan geven voor dat budget."

Laag bereik schattingen

"Low-range renovaties", zegt Lavallee, "lopen van ongeveer 75€ tot 93€ per m² en zullen een keuken opvrolijken zonder grote veranderingen in de fysieke ruimte aan te brengen. Dit kan het vervangen van de deur, het plaatsen van nieuw laminaat of basistegels omvatten. werkbladen en andere items. "

Gemiddelde schattingen

Lavallee vervolgt: "Met 150€ tot 190€ per m² is een keukenvernieuwing in het middensegment een stap vooruit in zowel prijs als kwaliteit. De klant heeft meer keuzes en zal een verschil zien in de duurdere producten die zijn verkrijgbaar in deze prijsklasse, waaronder betere tegels, Corian-achtige werkbladen of vinylvloeren. "

Hoogwaardige schattingen

Lavalle besluit met te zeggen: "Als de prijs geen factor is en klanten een hoger budget hebben van 220€ of meer per m², dan is dit over het algemeen een volledige renovatie of 'gut to the studs'." Met een groter budget komt er een eindeloze reeks keuzes en bijpassende prijzen die een volledig opnieuw geconfigureerde ruimte zullen creëren die is uitgerust met de nieuwste hoogwaardige producten, waaronder nieuw sanitair, werkbladen, vloeren, hardware, houtwerk en verlichting. "

Schattingen op gemiddeld en laag niveau

Leigh Gardner van de Coastal Reconstructiegroep zegt dat een keukenvernieuwing in het middensegment, exclusief het verwijderen van muren of verplaatsing van elektriciteit of sanitair, kan bestaan uit:

• Esdoorn kasten van 107 cm met kroonlijst
• Ladestapel
• Luie Susan
• Koelkast kast
• Massieve werkbladen
• Keramische tegelvloer
• Geïntegreerde of onderbouw spoelbak
• Hoge boogkraan
• Vaatwasser
• Afvalverwijdering
• Side-by-side koelkast met ijs en water
• Soepele elektrische actieradius
• Magnetron / afzuigkap boven bereik
• Kan lichten
• De muren schilderen
• Verwijderen en afvoeren van sloopmaterialen

Uw ticket hiervoor varieert van 14200€ tot 33600€. Veel factoren kunnen het cijfer omhoog of omlaag schuiven.

Een keukenrenovatie in een laag bereik kan je overal van 8960€ tot 13400€ opleveren Op dit niveau krijg je in wezen minder dure materialen: vinylvloer in plaats van keramische tegels, koelkast op de bovenkant in plaats van naast elkaar, fluorescerende lampen in plaats van blikjes, etc.

Kleine keuken verbouwt

Michael Anschel van de design-build firma Otogawa-anschel design-build in Minneapolis zegt: "De kosten van een keukenrenovatie hangen natuurlijk af van het niveau waarop de ruimte is gerenoveerd", zegt Anschel. "We hebben een aantal projecten met kleine budgetten (minder dan 22400€) en we werden behoorlijk creatief met materialen en hergebruiken van kasten en gerecyclede materialen."

Anschel zegt dat als vuistregel 29900€ is wat je zou kunnen vinden voor een eenvoudige verbouwing van een kleine keuken. Hij gaat verder met te zeggen dat je ongeveer 44800€ tot 59700€ kunt verwachten voor de meeste keukenveranderingen die wijzigingen aanbrengen in de indeling, stevige oppervlakken, nieuwe verlichtingsconfiguratie, mooie kasten / apparaten. '

Anschel merkt op dat een paar keukens boven de 67200€ gingen, maar merkt op dat de hoge kosten ofwel werden veroorzaakt door uniek timmerwerk of door een serieuze herconfiguratie van de hele binnenruimte.

Anschel vervolgt: "Als je een toevoeging in de mix gooit, kunnen de cijfers radicaal hoger zijn, afhankelijk van wat er gebeurt. Als de hele keuken in de nieuwe toevoeging moet worden geplaatst, lopen de kosten meestal tussen de 59700€ tot 112000€ "

Problemen met het rapport kosten versus waarde

Anschel vertelt ons ook dat het "probleem met het kosten-waardeverslag is dat het gegevens uit vergunningen haalt en dat elke staat en soms een stad een andere vereiste heeft voor wat de vermelde waarde op de vergunning zou moeten bevatten."

Hij vervolgt dat het tijdschrift kunstmatig lage cijfers geeft over de kosten van keukenrenovaties, omdat de cijfers zijn ontleend aan vergunningaanvragen en veel "aannemers zullen liegen over de kosten om de vergunningskosten laag te houden". Hierdoor kunnen de kostengemiddelden op basis van vergunningsbedragen aanzienlijk lager zijn dan de werkelijke kosten.

In het debat over keuken en woningbouw / verbouwing wordt één ding zelden genoemd, de sociale implicaties op de lange termijn en de kwaliteit van leven. Anschel suggereert dat de bespreking van projectkosten ook een openhartig gesprek zou moeten omvatten over lonen van werknemers, veiligheid op het werk en zakelijke praktijken - om nog maar te zwijgen van het feit dat verbouwing een investering in de kwaliteit van leven door de huiseigenaar vertegenwoordigt. "We hebben het tenslotte over het duurste dat de meeste mensen bezitten, en de plek waar ze meer dan de helft van hun leven zullen doorbrengen!"