Essentiële zaken voor het inhuren van een aannemer
Renovatie- en woningverbeteringsprojecten zijn investeringen. Wie je inhuurt, maakt het verschil in hoe goed het werk afloopt en wat je ervaring tijdens de bouw zal zijn. Het kan stressvol zijn om iemand te zoeken die betrouwbaar is en goed communiceert. Geef niet op en neem genoegen met de eerste pop-upadvertentie die op uw pad komt. Deze tips voor het inhuren van een aannemer kunnen u helpen de juiste persoon voor de klus te vinden. Haal diep adem, begin met tip nummer één en voor je het weet onderhandelt u met vertrouwen over biedingen.
Heb een plan
Bedenk voordat je gaat bellen wat je wilt en wat voor soort aannemer dit kan realiseren. U wilt geen tijd verspillen aan het zoeken naar speciale aannemers wanneer uw project een architect vereist. Hoe specifieker je kunt zijn, hoe betere antwoorden je uit je onderzoek haalt. Hoe groot is uw project en wat is uw gewenste tijdsbestek? Misschien wel het belangrijkste: wat is uw budget?
Gebruik mond-tot-mondreclame
Neem contact op met mensen die u kent of die in uw omgeving zijn en die soortgelijk werk hebben gedaan. Lees met wie ze hebben samengewerkt en wat hun ervaringen met hen waren. Zouden ze het bedrijf aanbevelen dat ze hebben ingehuurd? Deze mensen hebben waarschijnlijk veel van hun eigen onderzoek gedaan voordat ze een beslissing namen en zullen nuttige informatie hebben over de betrouwbaarheid en reputatie van bedrijven.
Stel belangrijke vragen
Nu je suggesties van vrienden hebt en je eigen onderzoek hebt gedaan, is het tijd om te gaan bellen. We raden u aan een lijst te hebben van 10 tot 12 bedrijven waarmee u contact kunt opnemen. De volgende vragen, samen met een beoordeling van het gedrag en de communicatiestijl van de aannemer, zullen u helpen uw belangrijkste opties te beperken:
- Hebben ze ervaring met het werk dat u moet doen en hoeveel?
- Hoe lang bestaan ze al?
- Zijn ze verzekerd?
- Zijn ze gelicentieerd volgens de wetten van uw land?
- Wanneer konden ze beginnen?
- Waar halen ze hun materialen vandaan?
- Kunnen ze u een lijst met referenties geven?
Na deze oproepen en vervolgonderzoek zou u uw lijst moeten kunnen terugbrengen tot vijf of minder mensen. Plan een tijd om ze persoonlijk te ontmoeten. Persoonlijk ontmoeten is een betere manier om een positieve, communicatieve werkrelatie op te bouwen. Ga tijdens het bezoek verder met de volgende reeks vragen.
- Kunt u een huidige vacaturesite bezoeken om te zien hoe ze werken?
- Welke vergunningen heb je nodig voor de klus?
- Hoeveel van het werk wordt door onderaannemers gedaan?
- Hebben ze een goede relatie met hun onderaannemers?
- Kunnen ze u een gespecificeerd bod geven?
- Is hun bod een schatting of een vaste prijs? (U wilt een vaste prijs voordat de klus begint.)
- Wat wordt het betalingsschema?
Ontvang een gedetailleerd bod, contract en betalingsplan
Uw definitieve bod en contract zullen uiterst belangrijk zijn voor uw project. Zo zorgt u ervoor dat u krijgt waarvoor u betaalt en dat er niets achterblijft.
Het gespecificeerde bod moet aangeven hoeveel van de kosten naar factoren gaan, zoals materialen, arbeid en uitrusting. Het wordt aanbevolen dat u streeft naar een bod dat minimaal 10% tot 15% onder uw beschikbare budget ligt. Op deze manier kunt u het zich veroorloven om onderweg eventuele problemen met het plan op te lossen.
Het contract moet absoluut alles bevatten wat u gedaan wilt hebben. Het moet ook een tijdschema en een schema bevatten, de contact- en verzekeringsinformatie van het bedrijf, de namen van alle betrokken arbeiders, alle te gebruiken materialen en het overeengekomen betalingsplan. Ook moet worden vermeld dat de aannemer verantwoordelijk is voor het verkrijgen van vergunningen.
Het betalingsschema moet van tevoren worden bepaald. Meestal begint het schema met een betaling van 10% met periodieke betalingen van 25% gedurende de hele baan. Zodra al het werk is voltooid, betaalt u het restant. Er mag niet van u worden verwacht dat u 50% betaalt om te beginnen en 50% om te eindigen.
Alles bij elkaar kan dit proces ontmoedigend lijken. De tijd die u besteedt aan het zoeken en de details die u in uw contract stopt, worden echter weerspiegeld in het eindproduct. Het zou hoofdpijn zijn om samen te werken met iemand waarop u niet kunt vertrouwen. Je zou jezelf kunnen vinden met een onafgemaakte verbouwing of een maximaal budget. Gun uzelf de tijd om uw onderzoek te doen en stel de nodige vragen.
