Moet u uw garage ombouwen tot woonruimte?
Wanneer de ruimte krap wordt, kunnen overvolle huiseigenaren wanhopig op zoek gaan naar manieren om uit het niets ruimte te maken. Garageconversies zijn er in overvloed in gebieden waar onroerend goed duur is en buren dichtbij zijn. Bovendien is een omgebouwde garage in dit tijdperk van online platforms voor kortetermijnverhuur een manier voor huiseigenaren om de kosten van hun hypotheek te betalen terwijl ze nog in het huis wonen.
Garageconversies lijken het klassieke doe-het-zelf- huisvernieuwingsproject te zijn. Met niets in de weg als dragende muren - en met de doos schijnbaar al op zijn plaats - lijkt een garageombouw een voor de hand liggende keuze. Maar een garageconversie heeft ook een aantal belangrijke nadelen waarmee u rekening moet houden voordat u aan dit project begint.
Voors en tegens van garageconversies
Het ombouwen van een garage vereist meer aandacht dan het overspuiten van een kelder, omdat de positieve punten worden gecompenseerd door aanzienlijke nadelen. Met de verbouwing van de kelder kun je bijna niet fout gaan met het verheffen van een onbruikbare donkere ruimte tot een die licht gevuld en bruikbaar is.
Een garage is echter anders. Met de garage ruil je een ruimte die bruikbaar is voor één of meerdere dingen in voor een ruimte die maar voor één ding bruikbaar is: leefruimte. In het beste geval wordt dit een een-op-een-transactie. In het ergste geval devalueert u uw huis.
Bovendien zijn garageconversies meer werk dan ze lijken. Huiseigenaren kunnen zich in een garageconversie storten op basis van de overtuiging dat er niet veel meer nodig is dan het toevoegen van een paar lampen en vloeren. Integendeel, garageconversies zijn kostbare, uitgebreide, tijdrovende projecten die niet helemaal op het punt staan om een nieuwe aanbouw te bouwen, maar er dichtbij.
Zonering en juridische kwesties
Het veranderen van de ruimte die bedoeld is voor voertuigen in een bewoonbare, veilige en geconditioneerde leefruimte roept juridische en zoneringskwesties op. Elke garage moet een belangrijke juridische transformatie ondergaan wanneer het een bewoonbare en nieuwe geconditioneerde ruimte wordt.
Een bepalende factor die door sommige gemeenten wordt gehanteerd, is of er al dan niet voldoende voorzieningen worden getroffen om de uit de garage geëlimineerde stallingen te vervangen.
De transformatie van een garage naar een geconditioneerde ruimte vereist dat de garage voldoet aan technische en wettelijke normen die niet vereist waren wanneer het gebied alleen voertuigen huisvestte of als opslagruimte fungeerde. Bovendien vereisen de bouwvoorschriften van de meeste gemeenten een reeks vergunningen voor de activiteiten die bij deze verbouwing horen: het plaatsen of verplaatsen van muren; stromende watervoorziening of -afvoer; lopende riool lijn; vensters toevoegen; het installeren van een volledig elektrisch systeem.
Door de opkomst van kortetermijnhuurwoningen zijn veel gemeenten kritischer gaan kijken naar garageconversies - zelfs als het gebied niet op de kortetermijnmarkt wordt verhuurd.
Basisprincipes van het ombouwen van een garage naar woonruimte
- Ramen: voeg voldoende raamruimte toe voor natuurlijk licht en lucht. In sommige gemeenten betekent dit 5,5 m2 of een percentage van de totale garageoppervlakte.
- Plafond: Houd minimaal 7,5 meter plafondhoogte aan. Dit kan moeilijk zijn als u ook de vloerhoogte verhoogt.
- Warmte: zorg voor verwarming om 70 graden F. te behouden. Retrofit-verwarmingsopties omvatten het uitbreiden van bestaande centrale verwarmingskanalen en het installeren van elektrische plinten of door een ventilator aangedreven wandverwarmers.
- Licht: voeg minstens één wandgestuurde lichtschakelaar toe. Per elektrische code hebben garages al minstens één zo'n schakelaar.
- Stopcontacten: voeg stopcontacten toe of verander ze zodat ze voldoen aan de minimumafstandsnormen. In principe mag geen enkel snoer verder dan 6 meter reiken om een stopcontact te bereiken.
Hoe u van een garageconversie een comfortabele ruimte kunt maken
Isoleer de muren
De meeste garagewanden en -plafonds zijn niet geïsoleerd. Gipsplaten, indien al geïnstalleerd, moeten worden verwijderd en isolatie moet worden aangebracht. Gebruik conventionele glasvezelrolisolatie, steenwol of gespoten schuimisolatie voor de muren. Gebruik glasvezelmatten voor het plafond.
Verhoog de vloerhoogte
Garages worden meestal lager gebouwd dan het huis. Hoewel dit niet nodig is, profiteert uw huis ervan als u vloerhoogtes aanpast door dwarsliggers toe te voegen om de vloerbedekking boven de betonnen garagevloer te verheffen.
Plaats vloerbedekking
Zelfs als u dwarsliggers toevoegt om de vloer te verhogen, heeft u nog steeds een vloerbedekking nodig. Laminaatvloeren, bewerkt hout, tegels en luxe vinylplankenvloeren zijn populaire keuzes voor garageconversies.
Installeer nieuwe gipsplaat of maak bestaande gipsplaat af
Garages worden meestal geïnstalleerd met muren van niet-afwerkingskwaliteit. Als de muren geïsoleerd zijn, kunt u de bestaande gipsplaat behouden, maar de afwerking naar hogere normen brengen.
Vervang of isoleer de garagedeur
Moet u de garagedeur op zijn plaats laten of deze vervangen door een muur? Als u het bewaart, moet u de deur isoleren. Dit is een belangrijke vraag die u moet beantwoorden voordat u de garage in een woonruimte verandert.
Verberg onooglijke gebieden
Niet-dragende muren moeten worden toegevoegd rond gebieden die u niet wilt zien, zoals de boiler, oven, wasruimte of opslag.
Geen verlies van tuin: het bouwen van een toevoeging betekent meer leefruimte maar minder tuin voor buitenactiviteiten. Door uit te breiden naar de garage blijft er ruimte op het erf.
Structuur al gebouwd: een groot deel van de structuur (muren, plafond, dak en vloeren) is al op zijn plaats.
Zelf doen: hoewel moeilijk, kan een kwaliteitsvolle garageconversie op doe-het-zelfbasis worden uitgevoerd. Het bouwen van een vrijstaande aanbouw gebeurt zelden zonder professionele hulp.
Verlies van opslag: veel mensen gebruiken hun garage voor opslag. Zelfs als u denkt dat het een goed idee is om van deze extra ruimte af te komen, kunnen toekomstige kopers van uw huis het daar niet mee eens zijn.
Parkeerplaats: Het verwijderen van de auto's uit de garage kan in strijd zijn met lokale vereisten voor parkeerplaatsen op het terrein.
Geen meerwaarde: een garageconversie zal de waarde van het onroerend goed zelden verhogen. Veel kopers plaatsen een premie op een beveiligde parkeerplaats, en dit gaat verloren bij een garageconversie.
