Wanneer heeft u vergunningen en goedkeuring nodig voor uw appartement?

Overweeg dit scenario. U bent eigenaar van een eengezinswoning en wilt ingeblazen cellulose-isolatie aanbrengen in de buitenmuren van uw huis. Welke toestemming heb je nodig? Behalve dat u contact opneemt met hun lokale gemeenten over het trekken van een vergunning, bent u vrij om de isolatiemannen te bellen en meteen te beginnen. In de meeste gevallen heb je die gemeentelijke vergunning zelfs niet nodig voor ingeblazen isolatie, omdat het niet gaat om het openen van de muren.

Laten we nu het scenario een beetje aanpassen: je woont in een condominium. Als dat zo is, pomp dan nu de pauzes op uw verbouwing. Met betrekking tot verbouwing kunnen condos zowel geweldig als een nachtmerrie zijn. Prachtig: door samen met anderen te leven, benut je de kracht van cijfers. Collectieve kracht is krachtig bij het onderhandelen over kosten met aannemers. Bovendien kosten grote projecten doorgaans minder dan de som van hun delen.

Verenigingen van huiseigenaren (VvE's) controleren nauwgezet alle aspecten van de verbouwing van appartementen via de CC & R's (convenanten, voorwaarden en beperkingen), die alle eigenaren van appartementen wettelijk verplicht zijn te volgen wanneer ze hun eigendom kopen. *

Gemeentelijke vergunningen en VvE-vergunning

Gemeentelijke vergunningen en VvE-vergunningen zijn volledig gescheiden zaken. Het woord "gemeentelijk" wordt hier gebruikt om gezamenlijk te verwijzen naar stads- of provinciale bouw- / verbouwingsvergunningen. VvE-toestemming verwijst naar uw juridisch bindende overeenkomst tussen u en uw VvE.

Vergunningen voor verbouwingen

Voor verbouwingen heeft u wel vergunningen nodig. Projecten waarvoor gemeentelijke vergunningen met een eengezinswoning vereist zijn, vereisen een vergunning in een condo. En meer.

Uitzonderingen

Het komt zelden voor dat u een vergunning nodig heeft om een keukenvloer in uw eengezinswoning te vervangen. Het is tenslotte geen hygiëne- of veiligheidsprobleem en het heeft geen enkele invloed op andere huiseigenaren. Maar sommige gemeenten hebben vergunningen nodig voor het vervangen van vloeren in een flat.

De stad Minneapolis heeft bijvoorbeeld een vergunning nodig voor elke condo-eigenaar die zijn / haar tapijt wil vervangen door harde vloeren (hout, steen, keramiek, enz.). Naast de vergunning moeten condo-eigenaren een degelijke mat onder de harde vloer leggen.

VvE-vergunning voor verbouwingen

Als gemeenschappelijke groepen houden VvE's zich bezig met het onderhoud van het pand als geheel. Uw eenheid is ondergeschikt aan het welzijn van het hele gebouw. Daarom benadrukken CC & R's in de statuten het woord structureel. Een typische clausule luidt bijvoorbeeld: "Er mag in geen enkele unit of in de gemeenschappelijke ruimtes worden gedaan dat de structurele integriteit van het gebouw kan aantasten of dat het gebouw structureel kan veranderen."

Naast structurele integriteit maken VvE's zich zorgen over geluid. Lawaai is de belangrijkste oorzaak van rancune in appartementen, dus verenigingen willen de vrede tussen bewoners bewaren. Ten slotte moeten VvE's controle houden over het gemeenschappelijke eigendom. Loodgieterswerk (toevoer en afvoer) en elektriciteit worden beide als gemeenschappelijk bezit beschouwd.

Projecten waarvoor VvE-goedkeuring vereist is

Elke verbouwing met betrekking tot:

• Binnen- of buitenmuren
• Structurele vloer
• Plafonds
• Kolommen
• Afwerking vloeren
• Loodgieter
• Elektrisch
• Esthetische veranderingen aan de buitenkant

Als goedkeuring niet nodig is

Gezien de dubbelzinnigheid van veel CC & R-taal, wordt het ten zeerste aanbevolen om eerst elke vorm van flatremodellering langs het HOA-bord uit te voeren. Enkele projecten die mogelijk geen goedkeuring behoeven:

• Interieur schilderij
• Trimwerkzaamheden (kroonlijsten, plinten, deur- en raamkozijnen)
• Vervanging van verlichtingsarmaturen, stopcontacten en schakelaars
• Vervanging van douche, bad- of gootsteenarmaturen

Wettelijke bevoegdheid van cc & r-vereisten

De VvE kan u beboeten voor overtredingen. Als de VvE u voor de rechter sleept, kunnen zij die boetes en advocaatkosten terugvorderen.

In één geval bracht condo-eigenaar Howard Gottlieb wijzigingen aan in zijn Acacia On The Green condo-unit in Lyndhurst, OH met betrekking tot elektrische werkzaamheden voor kabelaansluitingen en verlichting, evenals de implementatie van een 'nieuwe thermostaat, toilet, gootsteen, wastafel in de badkamer, keuken werkbladen, douchekoppen, badkamerkasten en tegelvloeren ", aldus gerechtelijke documenten. Ondanks herhaalde HOA-waarschuwingen ging Gottlieb door met de verbouwing. De HOA daagde hem voor de rechtbank en won meer dan 13400€ aan boetes en juridische kosten.

* Hoewel CC & R's vaak zijn afgeleid van standaardsjablonen, worden ze meestal op veel manieren gewijzigd om de wensen van die specifieke HOA weer te geven. Dit advies is algemeen; uw situatie kan verschillen.