Rechten van huurders op verwarming en warm water in appartementen in NYC

Wanneer verhuurders warm water moeten leveren
Wanneer verhuurders warm water moeten leveren.

Als je een appartement huurt in New York City, mag je niet in de kou blijven staan. Alle huurders hebben recht op zowel een appartement met warmte als het buiten koud is, als op warm water gedurende het hele jaar. Het is belangrijk voor u als huurder om de verantwoordelijkheden van uw verhuurder te begrijpen als het gaat om het leveren van warmte en warm water, uw rechten als huurder en wat u kunt doen als uw verhuurder die verantwoordelijkheden niet nakomt.

Wanneer verhuurders warm water moeten leveren

Het maakt niet uit in welke tijd van het jaar het is, als je in NYC woont, zou je een warme douche moeten kunnen nemen. Zelfs tijdens de heetste zomerdagen moet het water een constante temperatuur van minimaal 49°C bereiken. De New York City Housing Maintenance Code en de New York State multiple woningwet geven een overzicht van de warmwatervereisten voor verhuurders.

Let op: Als je douche- of badkraan een anti-verbrandingsklep bevat (voor de veiligheid) die de warmste temperatuur beperkt tot minder dan 49°C, dan moet het water een constante temperatuur van minimaal 43°C bereiken.

Wanneer verhuurders warmte moeten leveren

New York City heeft een "hitteseizoen" waarin verhuurders hun huurders van warmte moeten voorzien. Volgens de huisvestingswet van NYC moeten verhuurders van 1 oktober tot en met 31 mei warmte leveren tijdens specifieke tijden en wanneer de buitentemperatuur tot een bepaald punt daalt:

  • Overdag moet de binnentemperatuur overal in uw appartement tussen 6.00 en 22.00 uur minimaal 20°C zijn als de buitentemperatuur onder de 13°C daalt.
  • 'S Nachts moet de temperatuur overal in uw appartement tussen 22.00 en 06.00 uur minimaal 17°C zijn

Naast het aangeven wanneer verhuurders warmte moeten leveren, regelt de stad ook wanneer de verwarming niet aan mag. Net zoals je het in de winter warm zou willen hebben, wil je waarschijnlijk niet verzengend heet zijn in je appartement tijdens de toch al hete zomermaanden. Daarom kunt u tussen 1 juni en 30 september een klacht indienen over een woongebouw waar de verwarming aan staat.

Waar zijn warmte- en warmwaterwetten van toepassing?

De bovenstaande voorschriften zijn van toepassing op huurders die appartementen huren in alle vijf stadsdelen van New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, de Bronx en Staten Island. Ze strekken zich ook uit tot commerciële gebouwen en niet-residentiële gebouwen, waaronder:

  • Overheidsgebouwen
  • Senior geeft voor
  • Prive scholen
  • Dagopvang
  • Afkickfaciliteiten

Meld een huisbaas voor het overtreden van de hittewet van NYC

Als uw huisbaas niet voor voldoende warmte of warm water zorgt, zijn er stappen die u kunt nemen. Neem eerst contact op met uw verhuurder, vastgoedbeheerder of bouwinspecteur om het probleem te melden. Als ze het probleem niet kunnen oplossen of weigeren het te proberen, is de volgende stap om 3-1-1 te bellen om een klacht in te dienen bij het NYC Citizen Service Center. Het centrum zal proberen om eerst namens u contact op te nemen met uw verhuurder en, als dit niet lukt, een woninginspecteur naar uw appartement sturen. Als de inspecteur constateert dat er niet voldoende warmte of warm water in uw appartement is, heeft hij of zij de mogelijkheid om een gebouwbrede overtreding uit te vaardigen.

FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail