Uw rechten als huurder van een appartement
Als huurder van een appartement heb je veel rechten als het gaat om je huisbaas, je buren en zelfs je huisgenoten. Federale, staats- en lokale wetten zorgen ervoor dat u van uw appartement kunt genieten met het comfort dat u weet dat uw huisbaas u bijvoorbeeld niet kan uitzetten alleen omdat hij of zij daar zin in heeft of uw huur verhoogt zonder voorafgaande kennisgeving. Als u zoveel mogelijk weet over uw rechten, kunt u tegen hem of haar opkomen als u denkt dat ze zijn geschonden.
Als u uw huurcontract opbreekt, moet u dan huur blijven betalen? Kan uw huisbaas uw nutsvoorzieningen afsluiten in een poging u te laten verhuizen? Welke rechten heb je als een buurman je gek maakt met luide muziek?
Een huurovereenkomst verbreken
Een huurovereenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, dus u kunt deze om welke reden dan ook verbreken is een contractbreuk. Soms staat het leven uw plannen echter in de weg en kan het zijn dat u een huurovereenkomst moet verbreken. Naar een andere stad verhuizen voor een baan, trouwen of scheiden, of besluiten om een huis te kopen, zijn allemaal redenen waarom je misschien met je huisbaas moet overleggen over je opties. Uw rechten zullen van staat tot staat verschillen, en vaak krijgt u een boete voor vroegtijdig vertrek. Als u uw huisbaas voldoende opzegt en aanbiedt om uw huisbaas te helpen bij het vinden van een nieuwe huurder, kunt u er gemakkelijk vanaf komen en niet worden gestraft, maar als uw huisbaas denkt dat hij of zij het moeilijk zal hebben om uw appartement te verhuren, zal nodig om uw huur te betalen totdat er een vervanger is gevonden. U kunt het beste beginnen met een gesprek met uw huisbaas.
Resultaten krijgen van een verhuurder
Tijdens uw huurperiode kunnen er veel soorten problemen optreden waarvoor de verhuurder mogelijk actie moet ondernemen, zoals een kapot apparaat, problemen met verwarming, ongediertebestrijding, luidruchtige buren of het vroegtijdig beëindigen van uw huurovereenkomst. Niet alle verhuurders zijn echter hoffelijk als het gaat om het snel beantwoorden van huurders. Als je een probleem hebt dat de aandacht van je huisbaas nodig heeft, volg dan eerst zijn of haar protocollen als het om communicatie gaat. Misschien geeft uw huisbaas er de voorkeur aan dat u belt in plaats van e-mailt of een probleem rechtstreeks doorverwijst naar een onderhoudsbedrijf. Wees altijd volhardend en laat uw huisbaas weten wat er voor hem of haar in zit wanneer u een verzoek doet (bijvoorbeeld als het water lekt en het pand beschadigt).
Schriftelijke huisgenotenovereenkomsten
Samenwonen met kamergenoten is niet altijd gemakkelijk, maar veel van de problemen waarmee u te maken kunt krijgen, kunnen worden opgelost door veelvoorkomende problemen te bespreken voordat u intrekt en een schriftelijke overeenkomst heeft. Bepaal wie waarvoor betaalt, wat ieder van jullie naar de plaats zal brengen in termen van apparaten en meubels, en wat je gaat doen als iemand vroeg moet verhuizen of de huur niet kan betalen. Schrijf het dan op en geniet van je tijd samen als kamergenoten.
Omgaan met een slechte buur
Speelt je buurman luide muziek of houdt hij tot laat in de nacht wilde feesten? Of misschien laat hij of zij afval achter in de gang of creëert hij op een andere manier een niet ideale woonsituatie voor je. De eerste stap om de situatie op te lossen, is door rechtstreeks met de buren te praten. Het is mogelijk dat ze niet beseffen dat ze u lastig vallen en dat het probleem vanzelf oplost. Als dit niet werkt, praat dan met je huisbaas en kijk of ze kunnen helpen met het praten met de andere huurder. Als problemen niet oplossen en legitiem genoeg zijn, kunt u als laatste redmiddel ook de politie inschakelen of naar de rechter stappen. Als de problemen echter meer hinderlijk dan een ernstig probleem zijn, kunt u zelf maatregelen nemen om te voorkomen dat ze onder uw huid kruipen, zoals 's nachts oordopjes dragen, een ventilator gebruiken om witte ruis te produceren of een luchtreiniger voor alle geuren die uit de unit van een buurman kunnen komen.
Rapporteren van slechte verhuurders aan HUD
Als uw huisbaas federale hulp krijgt via het Europe Department of Housing and Urban Development (HUD), maar zijn verplichting niet nakomt om veilige en fatsoenlijke huisvesting te bieden aan huurders met een laag inkomen, moet u het probleem aan de autoriteiten melden. Huurders van HUD-verzekerde of HUD-ondersteunde eigendommen worden aangemoedigd om problemen met verhuurders aan de HUD te melden door de Multifamily Housing Complaint Line te bellen op (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialisten zijn beschikbaar om uw klachten en zorgen in het Engels en Spaans te horen.
