Hoe om te gaan met een slechte buur?

Als je in een appartement woont, ben je er bijna zeker van dat er veel mensen om je heen wonen. Buren kunnen een grote hulp blijken te zijn (ze kunnen uw post ophalen en tekenen voor een pakket terwijl u weg bent) of zelfs uw vrienden worden. Maar zoals u wellicht al weet, kan een slechte buur onder uw huid kruipen of uw bloed laten koken.

Als een buurman problemen begint te veroorzaken, betekent dit niet dat je moet inpakken en verhuizen. Volg in plaats daarvan deze beproefde tactieken om effectief met de situatie om te gaan:

Benader je buurman

Veel mensen schrikken terug voor deze tactiek omdat ze bang zijn voor confrontaties, vooral als hun buurman een vreemde is. Om je angsten te overwinnen, moet je het benaderen van je buurman niet zien als een confrontatie. Behandel het in plaats daarvan meer als een vriendelijk gesprek, waarbij u in gedachten houdt dat het niet uw doel is om een gevecht te beginnen, maar om uw bezorgdheid uit te leggen en te kijken of u beiden iets kunt oplossen. Misschien leer je dat je "slechte" buurman toch niet zo verschrikkelijk is. U kunt als volgt problemen oplossen door met uw buurman te praten:

Voorbeeld: nadat je een paar maanden in je appartement hebt gewoond, begin je door je muur iemand piano te horen spelen. Dit gaat een week zo door, waarna u besluit met uw buurman te praten. Je buurvrouw legt uit dat ze net een piano voor haar zoon heeft gekocht en dat hij elke dag moet oefenen. Ze realiseerde zich niet dat het geluid hinderlijk was en zegt dat ze de piano gemakkelijk kan verplaatsen, dus hij staat tegen een binnenmuur in plaats van tegen de muur die je deelt. Vanaf de volgende dag oefent de zoon van je buurman piano, maar je hoort niets. Probleem opgelost!

Helaas zijn niet alle buren zo redelijk. Als een buurman confronterend wordt, pak dan niet het aas, maar maak duidelijk dat je er niet bent om ruzie te maken. Als je buurman volhoudt, ga dan weg, maar wanhoop niet. Het feit dat u ervoor kiest om uw buurman te benaderen, zal u in een beter daglicht stellen als u met uw huisbaas praat of naar de rechtbank gaat.

Praat met je huisbaas

U heeft het recht om ongestoord in uw appartement te wonen. (Advocaten noemen dit het 'impliciete verbond van rustig genieten'.) Als een buurman je rust verstoort, moet je huisbaas er misschien een einde aan maken. Uw huisbaas kan bijvoorbeeld een huurbepaling moeten afdwingen die bepaalde uren reserveert als een rustige tijd tegen een huurder die 's avonds laat luidruchtig maakt. Of uw huisbaas moet een huurder een strenge waarschuwing sturen tegen roken in de gang net buiten de deur van uw appartement.

Als huurders niet de schuld hebben van de problemen die ze veroorzaken, kan uw huisbaas nog steeds in staat zijn om dingen recht te zetten. Als de muren van je appartement bijvoorbeeld zo dun zijn dat je gestoord wordt, zelfs als je buurman praat of muziek speelt op een redelijk volume, kijk dan of je huisbaas de muren kan versterken. Als de sigarettenrook van een huurder zijn weg vindt van haar appartement naar die van jou, vraag dan je huisbaas om hoogwaardige filters te installeren of aanpassingen te doen aan het ventilatiesysteem. Houd er rekening mee dat uw verhuurder eerder geneigd zal zijn om dergelijke problemen op te lossen als u een goede huurder bent geweest die de huur op tijd betaalt.

Bel de politie

Bel de politie als een buur u op enigerlei wijze schade berokkent of bedreigt. Hetzelfde geldt voor buren van wie je merkt dat ze illegale activiteiten uitoefenen in je flatgebouw, zoals drugshandel. U kunt er zeker van zijn dat een bezoek van de politie ervoor zorgt dat uw huisbaas meer aandacht gaat besteden aan uw situatie.

Neem zelfhulpmaatregelen

Als praten met je buurman en huisbaas de situatie niet verbetert, zijn er enkele dingen die je zelf kunt doen. Bijvoorbeeld:

• Ruis bestrijden met witte ruis: het creëren van witte ruis kan helpen om beledigende geluiden van een onattente buurman te onderdrukken. Zet een ventilator aan of speel een cd met omgevingsgeluidseffecten af. Of overweeg om te investeren in een goede "witte ruismachine". Deze kleine machines produceren een continu, zacht geluid van stromende lucht, die verdwaalde geluiden maskeert, zodat u zich kunt concentreren of ontspannen. U vindt deze machines bij de meeste winkels of online retailers die huishoudelijke artikelen verkopen.
• Draag oordopjes: het dragen van oordopjes kan ervoor zorgen dat u een goede nachtrust krijgt of de rust krijgt die u nodig hebt om te werken aan een boek.
• Koop luchtreinigers: deze handige machines maken niet alleen de lucht die u inademt schoner en gezonder voor u, maar sommige maskeren ook kookluchtjes die vanuit het appartement van een buren naar binnen kunnen komen.

Naar de rechtbank gaan

Als laatste redmiddel kunt u uw huisbaas aanklagen wegens schending van stil genot. Als u halverwege uw huurperiode vertrekt en beweert dat uw huisbaas de huurovereenkomst heeft verbroken door uw recht op rustig genot te schenden, kan uw huisbaas besluiten u te dagvaarden.

Hoe dan ook, blijf voorbereid op die mogelijke dag in de rechtbank door goede documentatie bij te houden om uw zaak te ondersteunen. Houd bijvoorbeeld een logboek bij waarin elk incident met 'slechte buren' wordt weergegeven en waarin u uitlegt hoe u problemen probeert op te lossen. Noteer ook eventuele beloftes die uw huisbaas of uw buren hebben verbroken.

Breng uw bedrijf ergens anders heen

Misschien heb je een punt bereikt waarop buren te veel problemen voor je hebben veroorzaakt. Of misschien heb je alle bovenstaande tactieken geprobeerd en hebben ze niet gewerkt. Onthoud dat u nog steeds de mogelijkheid heeft om te verhuizen. Als je een leuker, stiller appartement vindt, kan verhuizen de beste tactiek van allemaal blijken te zijn.