Hoe een appartementhuur te verbreken?

Uw huurovereenkomst is een bindend contract tussen u en uw verhuurder, wat betekent dat het verbreken van uw huurovereenkomst een contractbreuk is. Mensen hebben vaak geldige redenen om een contract te schenden, en misschien heb je een goed excuus om uit je huurcontract te willen stappen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u naar een andere stad moet verhuizen om een baan te krijgen, misschien gaat u trouwen of scheiden, of heeft u misschien besloten een huis te kopen.

Waarom zou u een boete kunnen krijgen?

Zoals bij elk contract, kunt u een boete krijgen als u uw huurovereenkomst verbreekt. Als uw huurovereenkomst een vaste duur heeft (zoals een jaar), zoals huurovereenkomsten doorgaans zijn, betekent dit dat u ermee heeft ingestemd om de huur voor de gehele looptijd te betalen. Het feit dat u uw huur slechts maand na maand betaalt, betekent niet dat u automatisch van de haak bent voor de resterende betalingen als u besluit vroeg te verhuizen.

Als u uw huurcontract moet verbreken, is de sleutel om een boete van uw huisbaas te vermijden of op zijn minst te beperken. De kans dat u de boete moet betalen is afhankelijk van de situatie. Hier is wat u in gedachten moet houden:

Laagste kans op een penalty

Onder bepaalde omstandigheden kunt u met een gerust hart uw huurcontract verbreken, wetende dat u de boete niet hoeft te betalen. Als u zich in een van de volgende situaties bevindt, meld dit dan aan uw verhuurder om problemen te voorkomen:

• Uw appartement is ernstig beschadigd. Als uw appartement zodanig beschadigd raakt dat het onbewoonbaar is, kunt u uw huurcontract zonder boete opzeggen. De schade moet echter buiten uw schuld zijn ontstaan, zoals een natuurramp of een misdrijf.
• U wordt opgeroepen voor actieve militaire dienst. Als je in het leger zit en je hebt je huurcontract getekend voordat je in actieve dienst werd geroepen, dan kun je met de federale Soldiers 'and Sailors' Civil Relief Act je huurcontract zonder boete verbreken. Verschillende staten hebben wetten waardoor u ook uw huurovereenkomst kunt verbreken als u moet verhuizen vanwege een militair bevel.
• U heeft een zware klap gekregen voor uw gezondheid. In sommige staten kunt u uit uw huurovereenkomst komen als u erg ziek of gewond raakt, of als u moet verhuizen naar een instelling voor begeleid wonen. Raadpleeg de wet in uw land voor meer informatie.

Matige kans op een strafschop

U moet uw huurovereenkomst zonder boete kunnen opzeggen als:

• Uw huisbaas komt zijn verplichtingen niet na. Uw verhuurder slaagt er bijvoorbeeld niet in om uw appartement te onderhouden of te repareren, ondanks uw verzoeken.
• Uw huisbaas maakt inbreuk op uw privacy of verstoort anderszins uw "rustig genieten" van uw appartement. Je huisbaas weigert bijvoorbeeld in te grijpen als buren je constant storen.

U kunt echter niet altijd van uw huisbaas verwachten dat hij het met u eens is, en er is ook geen garantie dat een rechter uw kant zal kiezen. Dus, als uw lease-verbreking in deze categorie valt, houd dan goed bij van wat u gelooft dat uw acties rechtvaardigt, voor het geval u een straf voor de rechtbank moet bestrijden.

Hoogste kans op een penalty

Meestal hebben huurders die hun huurovereenkomst willen opzeggen een reden die volgens hen een geldige reden is om hun huurovereenkomst te verbreken (zoals een huwelijk of een baanoverdracht), maar het is gewoon niet een die de wet erkent als een excuus om een straf.

Gelukkig is er hoop om zelfs in deze situatie een penalty te vermijden. De meeste staten eisen dat verhuurders "schade beperken" door redelijke pogingen te doen om uw appartement opnieuw te verhuren zodra u opzegging. Overweeg dus het volgende te doen:

• Geef zoveel mogelijk bericht
• Bied hulp aan door zelf een vervangende huurder te zoeken

Als u een goede huurder bent geweest en de verhuurder denkt dat zij uw appartement opnieuw kan verhuren, komt het meestal goed. Als uw huisbaas echter moeite heeft om een huurder te vinden om het onmiddellijk over te nemen, of als uw huisbaas enige huur verliest gedurende de rest van uw huurperiode, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het betalen van het verschil.