Wat te doen met het leasen van een appartement bij het kopen van een huis?
Bent u huurder en overweegt u de grote stap om een nieuwe woning te kopen, dan vraagt u zich misschien af wat u gaat doen aan uw vaste huurovereenkomst voor het appartement. Tenzij uw huisaankoop is getimed zodat u het huis kunt betrekken op het exacte tijdstip waarop uw jaarlijkse huurcontract afloopt, kan het lijken alsof u wat geld kwijt bent. Ofwel moet u uw huurovereenkomst voor het appartement verlengen, in welk geval u wettelijk verplicht bent om die huurovereenkomst voor het appartement te betalen; of u moet uw appartement eerder verlaten, in welk geval u zowel uw nieuwe hypotheeklasten als de resterende maandelijkse afbetalingen voor uw appartement betaalt. Je kunt je huurcontract ook niet zomaar verbreken en stop met het doen van maandelijkse betalingen voor uw appartement - als u een vaste huurovereenkomst heeft, bent u wettelijk verplicht om te betalen tot het einde van de huurperiode, en een huurder die gewoon stopt met betalen, zal waarschijnlijk in zeer lastig juridisch opzicht terechtkomen.
Gelukkig zijn er in deze situatie nog enkele andere opties. Het eerste dat u moet doen, is uw huisbaas ontmoeten om alternatieve lease-opties te bespreken waarmee u in uw appartement kunt blijven totdat u klaar bent om te verhuizen, met weinig of geen financiële sanctie.
Schakel over naar een maandelijkse huurovereenkomst
In plaats van uw huurovereenkomst te verlengen, kunt u uw huisbaas vragen of u uw appartement maandelijks kunt blijven bewonen. Dit biedt de ultieme flexibiliteit, en het is ideaal als u er zeker van bent dat u binnen enkele maanden kunt verhuizen. Om een huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen, geeft u uw huisbaas meestal 30 dagen van tevoren een opzegtermijn en vertrekt u zonder boete. Het enige risico om in gedachten te houden is dat uw verhuurder ook het recht krijgt om de overeenkomst te beëindigen met een opzegtermijn van 30 dagen - wat ze kunnen doen als er veel vraag is naar het appartementsgebouw en ze de mogelijkheid hebben om een andere langdurige vaste huren.
Sommige verhuurders gaan akkoord met maandelijkse huur voor een iets hogere maandelijkse huurprijs. Dit is te verwachten omdat ze het risico lopen dat het appartement leeg blijft staan als je dit onverwachts opmerkt. Maar dit is een kleine prijs die u moet betalen als u de flexibiliteit heeft om uw appartement te verlaten wanneer u maar wilt.
Verleng uw huurcontract voor een kortere termijn
In plaats van je vaste huurovereenkomst met nog een jaar te verlengen, kijk dan of je verhuurder akkoord gaat met een kortere vaste looptijd, zoals zes of zelfs drie maanden. Als u bijvoorbeeld voor drie maanden verlengt en nog steeds geen woning heeft gekocht, kunt u deze met nog eens drie maanden verlengen. Deze optie biedt enige bescherming aan de verhuurder, die de mogelijkheid zal hebben om op tijd nieuwe huurders te zoeken om het leeglopen van het appartement tot een minimum te beperken, terwijl u toch enige flexibiliteit heeft bij het plannen van uw nieuwe huisaankoop.
Kan ik onderverhuren?
U kunt zich ook afvragen of u het appartement zelf kunt huren voor de maanden dat u afwezig bent, en het geld vervolgens kunt gebruiken om uw huur aan de verhuurder te betalen. Dit komt regelmatig voor, maar als u niet oppast, kunt u in de problemen komen. Ten eerste is de huurovereenkomst die u hebt getekend tussen u en uw verhuurder, en eventuele schade die voortvloeit uit een onderhuurder is uw verantwoordelijkheid. En het kan zijn dat u zich als onderhuurder moet gedragen, het geld zelf moet incasseren en vervolgens aan de verhuurder moet betalen. Het is ook mogelijk dat uw huurovereenkomst duidelijke verboden heeft tegen onderverhuren, om voor de hand liggende redenen: uw huisbaas heeft aan u verhuurd op basis van uw financiële achtergrond en reputatie, en het kan erg problematisch zijn om een onbekende huurder in de vergelijking te betrekken.
Toch is het het proberen waard als je huisbaas er niet mee instemt om de huurovereenkomst op andere manieren te wijzigen. Rechtstreeks benaderd, en de verhuurder toestaan de door u gekozen persoon te interviewen en goed te keuren, kan voldoende zijn om de deal voor elkaar te krijgen. De zorg van de verhuurder gaat immers over het verliezen van geld op een appartement dat niet wordt gebruikt en op voorwaarde dat de inkomstenstroom stabiel blijft, kunnen ze akkoord gaan met een onderhuurregeling.
U moet wel adverteren, solliciteren en een geschikte kandidaat selecteren, wat moeilijk kan zijn. Onthoud dat u verantwoordelijk bent voor wie u selecteert, en dat u mogelijk niet veel juridische bescherming geniet als uw onderbewoner niet betaalt - de verantwoordelijkheid aan de verhuurder is van u.
Probeer niet stiekem onder te verhuren zonder de verhuurder hiervan op de hoogte te stellen. Je komt hier bijna nooit mee weg, en het is het risico niet waard.
Als er geen andere opties beschikbaar zijn
Het is mogelijk dat uw huisbaas niet akkoord gaat met een van deze opties. En als uw huurovereenkomst nog enkele maanden verloopt - u hebt bijvoorbeeld net een paar weken geleden een huurovereenkomst voor een jaar getekend - dan is de kans groot dat u klaar bent om naar uw nieuwe huis te verhuizen voordat uw huurovereenkomst afloopt, wat betekent dat u hebt gewonnen heb niet de mogelijkheid om deze opties te proberen. Als dit jouw situatie is, dan zou je doel moeten zijn om de huurovereenkomst te verbreken op een manier die minimale boetes inhoudt.
