Appartementhuur - Moet ik voor één of twee jaar tekenen?
Nadat uw appartementsaanvraag is goedgekeurd, kan uw verhuurder u een keuze bieden uit verschillende huurtermijnen, zoals een jaar of twee jaar. In uw opwinding om de huurovereenkomst te ondertekenen en u op uw nieuwe plek te vestigen, komt u misschien in de verleiding om voor de langere termijn te kiezen. Een langere leaseperiode is misschien wel de beste keuze voor u. Maar voordat u zich vastlegt aan een of andere leaseperiode, neemt u even de tijd om de voor- en nadelen van elk te overwegen.
Kies voor een leaseperiode van één jaar
Een huurtermijn van één jaar is de meest populaire huurtermijnoptie voor appartementen, en niet zonder reden. Een jaar is lang genoeg om te leren of je een appartement leuk genoeg vindt om nog langer te blijven, en het is kort genoeg om je de flexibiliteit te geven om na een redelijke tijd (12 maanden) te verhuizen zonder een huurovereenkomst te moeten verbreken en mogelijk een boete te betalen. Als je besluit dat je appartement je bevalt en je bent een goede huurder geweest, dan zou je daar moeten kunnen blijven wonen door je huurcontract te verlengen.
Kies voor een leaseperiode van twee jaar
Als u er zeker van bent dat u een tijdje in uw nieuwe appartement zult blijven, overweeg dan om een huurovereenkomst voor twee jaar te ondertekenen, indien beschikbaar. Hoewel u de flexibiliteit verliest om na 12 maanden te kunnen vertrekken zonder uw huurcontract te verbreken als het niet lukt, heeft het zo zijn voordelen dat u zich vastlegt voor een termijn van twee jaar.
Misschien wel het grootste voordeel is huurcontrole. Zelfs als uw huisbaas uw huur wil verhogen bij uw volgende verlenging, zal hij of zij 24 maanden moeten wachten voordat hij dit doet, in plaats van slechts 12. De besparingen kunnen aanzienlijk zijn als u zich in een economie bevindt waarin de huurprijzen naar verwachting zullen stijgen.
Een ander voordeel van een langere huurovereenkomst is de gemoedsrust. U weet dat u minimaal twee jaar in uw nieuwe huis woont. Aangezien uw huisbaas niet de kans krijgt om ervoor te kiezen uw huurovereenkomst binnen 12 maanden niet te verlengen, kunt u 24 maanden blijven (behalve dat u wordt uitgezet wegens niet-betaling van huur of andere ernstige huurovertredingen).
In sommige gevallen kunt u mogelijk ook geld besparen door een tweejarige huurovereenkomst te ondertekenen. Het vinden van huurders en het opfrissen van een appartement nadat een huurder is vertrokken, is kostbaar en tijdrovend voor verhuurders. Als je bereid bent om een tweejarige huurovereenkomst te ondertekenen, kun je wellicht met de verhuurder onderhandelen over een lagere maandelijkse huur. Die huurinkomsten garandeer je immers twee jaar lang, waardoor de verhuurder in die periode geen risico loopt op leegstand.
Bekijk het pauzebeleid
Bij het ondertekenen van een tweejarige huurovereenkomst is het nog belangrijker om de gevolgen van het verbreken van de huurovereenkomst te begrijpen. Zorg ervoor dat de schriftelijke huurovereenkomst deze details bevat. Vertrouw niet op enige mondelinge overeenkomst. Redelijke lease-onderbrekingstermijnen kunnen een verplichting voor de huurder inhouden om zijn borg te verbeuren of een extra maand (of zelfs twee) huur te betalen. Pas op voor beleid dat u verantwoordelijk maakt voor de huur voor elk moment dat het appartement leeg staat.
