Huurovereenkomst voor bepaalde tijd versus huurovereenkomst van maand tot maand
Bij het huren van een appartement kunt u bij een verhuurder twee basistypen huurafspraken verwachten: een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en een maandovereenkomst. Hier volgt een overzicht van de voor- en nadelen van elk arrangement, zodat u kunt beslissen welke de beste optie is.
Huurovereenkomst voor bepaalde tijd
De meest voorkomende huurovereenkomst is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. De huurovereenkomst vermeldt de duur van de huur en als de tijd om is, moet u uw huurovereenkomst verlengen om in het appartement te blijven, als die optie beschikbaar is. De meeste huurcontracten hebben een looptijd van één jaar, maar een looptijd van twee jaar is niet ongebruikelijk. Andere arrangementen zijn ook mogelijk. Als het appartement bijvoorbeeld enkele maanden leeg heeft gestaan voordat u er introk, kan de verhuurder u vragen een huurovereenkomst te ondertekenen voor bijvoorbeeld 15 maanden in plaats van de gebruikelijke 12 maanden, zodat de einddatum van de huurovereenkomst in overeenstemming is met de andere huurcontracten. Een verlengde huurovereenkomst kan ook voor meer dan alleen organisatorische doeleinden zijn; Uw huisbaas kan bijvoorbeeld willen dat de huurovereenkomst afloopt tijdens een piekperiode voor het jagen op appartementen, zoals in de zomer.
Huurovereenkomst van maand tot maand
Een huurovereenkomst van maand tot maand lijkt misschien een zeer korte versie van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, die slechts één maand duurt. Maar er is een belangrijk verschil: overeenkomsten van maand tot maand worden automatisch verlengd als u noch uw verhuurder binnen een bepaalde periode opzeggen dat u vertrekt. Als u bijvoorbeeld van plan bent om eind oktober te verhuizen, moet u dit mogelijk vóór eind september aan de verhuurder melden.
Het belangrijkste voordeel van een maandelijkse huurovereenkomst is flexibiliteit. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verbreken van een huurovereenkomst halverwege een looptijd van één of twee jaar, wat kostbaar kan zijn. In plaats daarvan kunt u elke maand een huurovereenkomst van maand tot maand beëindigen door de verhuurder voldoende op te zeggen (meestal 30 dagen). Uiteraard heeft de verhuurder dezelfde flexibiliteit. Als huurder loopt u het risico om op elk moment een kennisgeving van niet-verlenging te krijgen, op welk moment u slechts 30 dagen (of iets meer, als de verhuurder het midden van een maand opzegt) om een nieuw huis.
Beveiliging versus flexibiliteit
De keuze tussen een huurcontract van bepaalde duur en een huurcontract van maand tot maand komt neer op deze simpele vraag: heb je de zekerheid nodig dat je minstens een jaar niet hoeft te verhuizen, of zou je het meest profiteren van een flexibele regeling, ook al kan deze veranderen? op korte termijn? De flexibiliteit om maandelijks te huren brengt een gelijk bedrag aan risico met zich mee. Daarom is het een goed idee om realistisch te zijn over hoe bereid (en bekwaam) u zou zijn om te verhuizen en elke maand van het jaar een ander appartement te zoeken. Aan de andere kant, als de kans groot is dat u binnen een jaar moet verhuizen, kan een maand-tot-maandovereenkomst het risico meer dan waard zijn.
Sommige verhuurders zijn bereid om een derde optie aan te bieden om te beginnen met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd (meestal een jaar) en om over te schakelen naar een maand-op-maandovereenkomst nadat de huurovereenkomst is afgelopen. Voor veel huurders is dit een aantrekkelijk compromis; zij krijgen de zekerheid van een jaarhuur en kunnen na afloop van het jaar in het appartement blijven zonder een nieuwe huurovereenkomst voor bepaalde tijd te hoeven ondertekenen.
