Basisprincipes van appartementhuur
Wanneer u een appartement huurt, tekenen u en uw verhuurder waarschijnlijk een huurovereenkomst, een document dat u het recht geeft om uw nieuwe woning te bewonen zolang de huurovereenkomst loopt.
Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, vraagt u zich misschien af wat de beste huurtermijn is, hoeveel u verschuldigd bent, wie er nog meer nodig heeft om de huurovereenkomst te ondertekenen en zelfs of u uw appartement beter helemaal zonder huurovereenkomst kunt verhuren.
Nadat u een huurovereenkomst heeft ondertekend, kunt u besluiten dat u vroegtijdig moet verhuizen en bang zijn dat het verbreken van uw huurovereenkomst kan leiden tot boetes. Of u kunt een bepaalde regel in uw huurovereenkomst in twijfel trekken en uw huisbaas ervan moeten overtuigen dat de regel oneerlijk is of dat deze niet op u van toepassing zou moeten zijn.
Gelukkig kunt u voorbereid zijn en veel problemen voorkomen door hieronder de basisprincipes van appartementhuur te lezen.
Huurovereenkomst voor bepaalde tijd versus huurovereenkomst van maand tot maand
Meestal spreken verhuurders en huurders een vaste huurperiode af, bijvoorbeeld een jaar. Als de tijd om is, kunnen beide partijen overeenkomen de huurovereenkomst met een nieuwe vaste termijn te verlengen.
Een huurovereenkomst van maand tot maand wordt daarentegen automatisch verlengd, tenzij de verhuurder of huurder besluit deze te beëindigen. Hoewel dit meer flexibiliteit lijkt te bieden, kan dit een prijs hebben.
Wat u verschuldigd bent bij het ondertekenen van de huurovereenkomst
Wees bereid om ongeveer twee tot vier keer uw maandelijkse huur te betalen, zo niet meer, samen met het ondertekenen van uw huurcontract. Van het vooraf betalen van wat huur, plus een borg, makelaarskosten, verhuiskosten en meer, u zult zeker uw portemonnee moeten meenemen naar uw huurovereenkomst. Hier vindt u meer informatie over wat u kunt verwachten te betalen bij het ondertekenen van een huurovereenkomst.
Huurgaranties
Als u zich zorgen maakt dat verhuurders geen huurovereenkomst met u zullen ondertekenen omdat ze denken dat u niet genoeg inkomen verdient, kunt u wellicht een familielid of vriend laten helpen door de huurovereenkomst als borgsteller te ondertekenen.
Als u uw droomappartement vindt maar de verhuurder aarzelt om het aan u te verhuren na een financiële achtergrondcontrole, kunt u naar deze optie vragen.
Oneerlijke leaseregels
Huurders vinden een bepaalde huurverplichting vaak genoeg oneerlijk. Als u zich zo voelt, is het heel goed mogelijk dat u de vereiste niet volgt. Houd er als huurder van een appartement rekening mee dat een overtreding van een regel u het risico kan geven uw huis te verliezen, dus het is belangrijk om de reden te kunnen verwoorden waarom u gelooft dat logica en de wet aan uw kant staan als het gaat om de geldigheid van een appartementsregel.
Je huurcontract verbreken
Huurders hebben vaak goede redenen om hun huurcontract voortijdig te willen beëindigen. Een veelvoorkomende reden is bijvoorbeeld wanneer een huurder besluit een huis te willen bezitten.
Als u uw huurcontract moet verbreken, zoek dan uit hoe u een boete van uw huisbaas kunt vermijden of in ieder geval kunt beperken.
