Uitzonderingen op de huisdierenwet van NYC en de regels voor huisdieren zonder huisdieren

De huisdierenwet van New York, die deel uitmaakt van de administratieve code van de stad, sluit een uitzondering uit waardoor huurders huisdieren kunnen houden, ondanks wat hun huisbaas of huurder zou kunnen zeggen.

Verhuurders en huisdieren

Verhuurders zijn over het algemeen vrij om te kiezen of huurders huisdieren in hun appartementen mogen houden. Heeft u een huisdier en bent u op zoek naar een appartement, dan is het altijd een goed idee om dit te melden aan uw makelaar of aanstaande verhuurders, zodat u uw zoektocht beperkt tot huisdiervriendelijke gebouwen.

Veel verhuurders verbieden huisdieren uit hun gebouwen omdat ze bang zijn voor mogelijke materiële schade, evenals aansprakelijkheidskwesties als een huisdier andere huurders en hun gasten irriteert of schade toebrengt.

Sommige verhuurders kiezen ervoor om huurders huisdieren in hun appartement te laten houden; Deze verhuurders pakken hun zorgen weg door huurders te verplichten een huisdierovereenkomst te ondertekenen, die vaak onderdeel wordt van de huurovereenkomst. Typische huisdierovereenkomsten vereisen dat eigenaren een aanbetaling betalen om de schade die hun huisdier kan veroorzaken te dekken, hun huisdieren te laten steriliseren of castreren, hun huisdieren op te ruimen en honden aangelijnd te houden in de gang, de binnenplaats en andere gemeenschappelijke ruimtes.

Verhuurders die huisdieren toelaten, denken vaak dat hun beleid meer potentiële klanten zal aantrekken, dus appartementvermeldingen zullen meestal aangeven of er vacatures zijn in een huisdiervriendelijk gebouw.

Wat is de uitzondering?

De huisdierenwet van New York City bevat een uitzondering die het mogelijk maakt om een huisdier in uw appartement te houden, ondanks de regel dat huisdieren niet mogen worden gehouden door de huisbaas.

U valt onder de uitzondering als u een huisdier drie maanden openlijk in uw gebouw houdt, uw huisbaas erachter komt (of had moeten weten) over het huisdier gedurende deze tijd, en uw huisbaas geen actie onderneemt om het huisdierenverbod af te dwingen. u.

Past uw situatie?

De uitzondering is niet dat je stiekem bent of een huisbaas bedriegt om je een huisdier te laten houden ondanks een regel zonder huisdieren. Integendeel, het gaat erom het recht te krijgen om een huisdier te houden nadat een huisbaas weet (of zou moeten weten) over het huisdier, maar om welke reden dan ook besluit zijn regel niet tegen u af te dwingen. In feite voorkomt de wet dat verhuurders plotseling besluiten een verwaarloosde regel af te dwingen als een gemakkelijke manier om een ongewenste huurder uit te zetten.

In juridisch jargon wordt dit type uitzondering "waiver" genoemd. Als u in deze uitzondering past, betekent dit dat de huisbaas legaal een regel voor het niet toestaan van huisdieren kan blijven hebben, maar dat de regel wordt afgewezen of genegeerd voor zover het u en uw huisdier betreft.

Hier zijn de basisprincipes om u te helpen bepalen of uw situatie in deze uitzondering past:

• U moet het huisdier minimaal drie maanden in uw gebouw houden. Huiseigenaren hoeven geen actie te ondernemen om hun huisdierenregelgeving onmiddellijk te handhaven, maar als ze niet willen dat u uw huisdier op het terrein houdt, moeten ze u dit uiterlijk drie maanden na de eerste introductie van uw huisdier laten weten. naar uw appartement.
• De verhuurder moet van uw huisdier op de hoogte kunnen zijn. Als u uw huisdier verborgen houdt, vergroot u de kans dat uw huisbaas er niet achter komt dat u zich niet aan de regel voor het niet-houden van huisdieren houdt. Om aan de uitzondering te voldoen, moet u een huisdier "openlijk en notoir" houden. Huurders die onder de uitzondering in aanmerking komen, hoeven zich geen zorgen te maken over het geheim houden van hun huisdier, zelfs als hun huurovereenkomst anders aangeeft.
• De verhuurder hoeft zelf geen actie te ondernemen. Medewerkers en andere agenten van de verhuurder kunnen namens de verhuurder actie ondernemen om de regel dat huisdieren niet toegestaan zijn te handhaven.
• Uw huisdier mag geen overlast veroorzaken. Uw huisdier kan geen eigendommen beschadigen of een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid en veiligheid van huurders.
• Uw huisbaas mag niet de New York City Housing Authority (NYCHA) zijn. De wet stelt de NYCHA vrij van deze uitzondering.