Alles wat u moet weten over de huisgenotenwetten in New York

Als je een appartement huurt in de staat New York, kun je over het algemeen huisgenoten aannemen zonder ze aan de huurovereenkomst toe te voegen of zelfs de goedkeuring van je huisbaas te krijgen. Dit is te danken aan de huurdersvriendelijke Onwettige Beperkingen op het Bezettingsrecht, algemeen bekend als de "Roommate Law". Wat meer is, is dat de Roommate Law niet alleen van toepassing is op familieleden, maar ook op niet-familieleden, zoals een vriend of vriendin.

Dekking

De kamergenotenwet is gelijkelijk van toepassing in de hele staat. Dus of u nu huurt in New York City, Albany, Buffalo of de Catskills, de wet dekt uw appartement.

Bewoners

De bezetting is niet alleen beperkt tot de huurders die in de huurovereenkomst worden genoemd. Als u de enige huurder bent, kunt u leden van uw directe gezin plus een extra, niet-verwante bewoner en haar kinderen toevoegen. Als u een van de huurders bent van het huurcontract, mogen u en de andere huurders directe familieleden en niet-verwante mensen als nieuwe bewoners toevoegen, zolang het totale aantal bewoners (de kinderen van niet-verwante bewoners niet meegerekend) het aantal niet overschrijdt van huurders vermeld in de huurovereenkomst.

Ingezetenschap verplicht

Om de kamergenotenwet op u van toepassing te laten zijn, moet het appartement de hoofdverblijfplaats van u of uw echtgenoot zijn. Als u de huurovereenkomst met andere huurders heeft getekend, dan moet ten minste één van die huurders of een echtgenoot het appartement als hoofdverblijfplaats bewonen als u ervoor kiest om dit niet te doen.

Huurder screening

Als u een extra bewoner wilt toevoegen, hoeft u dit niet vooraf aan uw verhuurder te melden, want hiervoor heeft u geen toestemming van uw verhuurder nodig. Ook kunnen verhuurders die leren over een nieuwe bewoner niet aandringen op screening zoals bij nieuwe huurders. Als uw huurovereenkomst in New York een taal bevat die kennisgeving of screening van nieuwe bewoners vereist, maakt de wet op de kamergenoten duidelijk dat dergelijke clausules ongeldig zijn.

Vergoedingen

Verhuurders die te weten komen over een nieuwe bewoner, kunnen niet aandringen op screening zoals bij nieuwe huurders. Als uw huisbaas verwijst naar een leaseclausule die kennisgeving of screening van nieuwe bewoners vereist of wil dat u een screeningvergoeding betaalt voor uw nieuwe kamergenoot, moet u de huisbaas vertellen dat de wet van de staat New York duidelijk maakt dat dergelijke bepalingen ongeldig zijn.

Als u specifiek moet zijn en de New York State Real Property Law (RPL) moet vermelden, zijn hier de juridische details:

• Artikel 7, sectie 235-f (2) stelt dat "[i] t onwettig zal zijn voor een verhuurder om de bezetting van woongebouwen, door uitdrukkelijke huurvoorwaarden of anderszins, te beperken tot een huurder of huurders... Enige dergelijke beperking in een lease... zal niet afdwingbaar zijn in strijd met de openbare orde. "
• Artikel 7, sectie 235-f (7) maakt duidelijk dat "[elke bepaling van een lease- of huurovereenkomst die beweert af te zien van een bepaling van deze sectie, nietig is".
• Artikel 7, sectie 235-f (9) bepaalt dat als u denkt dat uw huisbaas deze wet overtreedt, u een "actie kunt ondernemen bij elke rechtbank met bevoegde jurisdictie voor: (a) een bevel om dergelijke onwettige praktijken te bevelen en te beteugelen; (b) werkelijke schade die is geleden als gevolg van een dergelijke onwettige praktijk, en (c) gerechtskosten. "

Informatieverzoeken

De kamergenotenwet vereist dat je je huisbaas op de hoogte stelt van een nieuwe kamergenoot in je appartement, hetzij binnen 30 dagen na het intrekken, of binnen 30 dagen na een verzoek van de verhuurder om een lijst van alle bewoners. Aangezien u geen toestemming van de verhuurder vraagt, hoeft u niet bang te zijn om de verhuurder deze melding te sturen.

Beperking van de bezetting

Uw huisbaas kan het totale aantal bewoners in uw appartement beperken om te voldoen aan de lokale bewoningswetten die bedoeld zijn om overbevolking te voorkomen. Als appartementen in een gebouw vol zitten met bewoners, leidt dat tot verschillende problemen. Het zorgt niet alleen voor een ongemakkelijk, krap leven en vormt een gevaar voor de gezondheid en veiligheid, maar de systemen van een gebouw raken overbelast en er kunnen veel meer auto's dan parkeerplaatsen beschikbaar zijn.