Wanneer moet u uw eerste maand huur pro rata berekenen?

De meeste huurovereenkomsten voor appartementen zijn bedoeld om te beginnen op de eerste van de maand en te eindigen op de laatste dag van de maand aan het einde van de huurperiode. Dit is om logische redenen omdat verhuurders en beheermaatschappijen - om nog maar te zwijgen van huurders - het gemakkelijker vinden om de financiën te beheren wanneer alle huren op de eerste van elke maand verschuldigd zijn.

Maar er kunnen situaties zijn waarin een huurder halverwege de maand een appartement wil betrekken. En verhuurders zullen best graag aan deze wens voldoen, zeker als het betreffende appartement leeg staat. De verhuurder zal graag een deel van de maand huur innen op een leegstaand appartement als hij kan.

Een maandelijkse huurbetaling naar rato

Als een appartement dat je wilt huren voor de eerste van de maand klaar is, kunnen jij en je verhuurder afspreken om eerder met je huurovereenkomst te beginnen. Hieruit volgt dat u dan slechts voor een deel van die eerste maand huur huur verschuldigd bent. Dit gedeeltelijke deel dat over de eerste maand van de huurovereenkomst verschuldigd is, is bekend naar rato van huur, omdat het wordt berekend als een percentage van de normale volledige maandhuur. Het is echter belangrijk op te merken dat als u een huurcontract tekent om op de eerste dag van de maand bewoning te nemen, maar vervolgens besluit om later te verhuizen, u geen recht heeft op pro rata huur.

Termijn lease

Een soortgelijke pro rata kan ook mogelijk zijn als u op verzoek van de verhuurder vroegtijdig vertrekt aan het einde van de huurovereenkomst, bijvoorbeeld als hij een andere huurder heeft die klaar staat om een langetermijnhuurovereenkomst te ondertekenen en een financieel voordeel heeft om u eerder te zien vertrekken. Een pro rata aan het einde van de huurovereenkomst is waarschijnlijk niet mogelijk als u ervoor kiest om voortijdig te vertrekken na het ondertekenen van een huurovereenkomst die tot het einde van een maand loopt. Wettelijk gezien is een verhuurder niet verplicht om u een pauze te geven van de voorwaarden van uw huurcontract.

Hoe pro rata huur wordt berekend

Er zijn verschillende manieren waarop pro rata kan worden berekend, maar meestal is het een kwestie van een percentage berekenen van het aantal dagen dat u het appartement bewoont, en dat percentage vervolgens toepassen op de huur die die maand verschuldigd is. Gaat u bijvoorbeeld verhuizen op de 10e van een maand die 30 dagen heeft, dan bent u 0,67 van die maand huur verschuldigd.

Het wordt iets ingewikkelder als je bijvoorbeeld op de 13e van een maand met 31 dagen intrekt, maar de rekenprincipes zijn hetzelfde: je bewoont het appartement voor een percentage gelijk aan 12.671 (ongeveer 58 procent), dus ongeveer 58 procent van de huur van die maand verschuldigd zijn.

De contractuele leaseperiode is van cruciaal belang

Wettelijk gezien zou u het recht moeten hebben om pro rata huur te betalen als u pas een dag na de eerste van de maand het recht heeft om uw appartement te bewonen, dus let goed op het huurdocument dat u ondertekent. Als je met je verhuurder hebt afgesproken om bijvoorbeeld op 15 oktober te beginnen met het verhuren van je appartement, dan moet je huurovereenkomst 15 oktober aangeven als het begin van de huurperiode. Als de huurovereenkomst 1 oktober als de bezettingsdatum aangeeft, heb je geen recht op een evenredige huur van de eerste maand, zelfs als de verhuurder weet dat je pas later intrekt.

Een huisbaas zal waarschijnlijk instemmen met een pro rata en het in de huurovereenkomst opnemen in situaties waarin hij een appartement vult dat hem anders geen geld zou opleveren. Als er veel vraag is naar een appartement en er andere huurders in de rij staan, moet je mogelijk de hele maand leasen, ongeacht wanneer je kunt intrekken.