Hoe meld ik een slechte verhuurder?
Als u een huis of appartement huurt en er gaat iets mis of breekt, is het redelijk om aan te nemen dat uw verhuurder of vastgoedbeheerder het probleem voor u zal afhandelen, en dat zij dit tijdig zullen doen. Helaas hebben verhuurders niet altijd de belangen van de huurders in gedachten, en het kan zijn dat u een probleem moet melden bij de autoriteiten. Dit is wat u moet weten over geschillen tussen huurders en verhuurders en hoe u een slechte verhuurder kunt melden.
Gemeenschappelijke geschillen tussen huurder en verhuurder
De meest betwiste kwesties tussen huurders en verhuurders zijn:
- Bouwvoorwaarden
- Essentiële diensten
- Huur stijgt
- Het recht van huurder om te blijven
Hoewel het het beste is om te proberen het probleem met een verhuurder of vastgoedbeheerder te bespreken en tot overeenstemming te komen, zowel schriftelijk als persoonlijk, kan het zijn dat u soms hulp van buitenaf nodig heeft.
Manieren om een slechte verhuurder te melden
De rechten van verhuurders en huurders worden doorgaans op staatsniveau afgehandeld. Daarom is het belangrijk om de wetten in uw land te lezen om te weten of u een zaak heeft. Als u niet in staat bent om een geschil rechtstreeks met uw verhuurder op te lossen, kunt u zich wenden tot overheidsinstanties en non-profitorganisaties die zich richten op huurdersrechten; middelen voor juridische bijstand; of bureaus die helpen bij het afhandelen van klachten van huurders.
Als al het andere faalt en u nog steeds niet in staat bent om een geschil op te lossen, moet u mogelijk een advocaat inhuren die gespecialiseerd is in het behandelen van uw soort zaak. Als u zich geen advocaat kunt veroorloven, zijn er een aantal non-profitorganisaties die gratis rechtsbijstand bieden aan personen met een laag inkomen.
Laat de tijd je niet tegenwerken
De juridische processen voor veel huurderskwesties omvatten wachttijden - soms lange of meerdere wachttijden. Als een deel van uw woning bijvoorbeeld onbewoonbaar is door schade of verwaarlozing van onderhoud aan het gebouw, moet u mogelijk een schriftelijke melding van het probleem sturen naar uw verhuurder en de gemeente. Daarna heeft de verhuurder een bepaalde tijd om het probleem op te lossen. Als de verhuurder het probleem niet verhelpt, moet u mogelijk een tweede schriftelijke kennisgeving sturen, gevolgd door nog een wachttijd, enzovoort.
Het belangrijkste is om het proces zo snel mogelijk te starten, zodat de klok tikt. Trap niet in de mondelinge beloften van de verhuurder; nalatige verhuurders zijn experts in het afschrikken van mensen. Het kan ook zijn dat de eerste schriftelijke kennisgeving de aandacht van de verhuurder trekt en suggereert dat u het meent.
Rapporteren aan HUD
Veroorzaakt uw huisbaas problemen terwijl u geniet van overheidsuitkeringen? Als een huisbaas die federale hulp krijgt, zijn of haar verplichting niet nakomt om veilige en fatsoenlijke huisvesting te bieden aan huurders met een laag inkomen, wil het Europe Department of Housing and Urban Development (HUD) daarover weten.
Huisbazen kunnen een boete krijgen en / of geen zaken doen met de federale overheid als ze geen veilige en fatsoenlijke huisvesting kunnen bieden en tegelijkertijd kunnen profiteren van door de belastingbetaler gefinancierde subsidies. Huurders van HUD-verzekerde of HUD-ondersteunde eigendommen worden aangemoedigd om problemen met verhuurders aan de HUD te melden door de Multifamily Housing Complaint Line te bellen op (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialisten zijn beschikbaar om uw klachten en zorgen in het Engels en Spaans te horen. U kunt klachten indienen over zaken die variëren van slecht onderhoud en gezondheids- en veiligheidsproblemen tot wanbeheer en fraude.
Melding discriminatie op het gebied van huisvesting
Naast het behandelen van rapporten over verhuurders van HUD-verzekerde en HUD-ondersteunde eigendommen, behandelt HUD ook klachten over huisvestingsdiscriminatie. Als je het gevoel hebt dat je bent gediscrimineerd, leer jezelf dan eerst welke klassen worden beschermd door de Fair Housing Act om te bepalen of je wordt beschermd. Discriminatieklachten over huisbazen die federale hulp ontvangen, moeten worden gericht aan de HUD. Andere discriminatieproblemen moeten worden voorgelegd aan uw plaatselijke huisvestingsautoriteit.
