Wat te doen met kamergenoten die geen huur betalen?

Veel huurders die de huur splitsen met huisgenoten denken dat ze in orde zijn, zolang ze de verhuurder maar elke maand een eigen deel van de huur betalen. De gedachte is dat als een kamergenoot te kort komt, alleen de kamergenoot aansprakelijk is jegens de huisbaas en mogelijk wordt uitgezet.

Als u zo denkt, lees dan verder. Huisgenoten die een huurcontract tekenen, komen overeen om de verhuurder elke maand een bepaald totaalbedrag aan huur te betalen. De huisbaas geeft er alleen om dat je elke maand dat volledige bedrag krijgt betaald, hoe jij en een kamergenoot ervoor kiezen om die totale huur te verdelen tussen jou. Dit staat in juridisch jargon bekend als "hoofdelijke aansprakelijkheid".

Stel dat u een appartement met twee slaapkamers huurt met een huisgenoot voor een huurprijs van 1040€ per maand. Je hebt met je kamergenoot afgesproken dat je 600€ verschuldigd bent en je kamergenoot zal elke maand 450€ verschuldigd zijn, aangezien je slaapkamer groter is en een beter uitzicht heeft. Een paar maanden na je huurcontract vertelt je kamergenoot je dat hij of zij deze maand de huur niet of gedeeltelijk zal kunnen betalen. Zelfs als u uw volledige deel van 600€ betaalt, bent u allebei in overtreding van de huurovereenkomst als u uw huisbaas op de vervaldatum een bedrag lager dan 1040€ geeft.

Hoe zit het met een schriftelijke kamergenotenovereenkomst?

Ook als jij en je huisgenoten een overeenkomst hebben gesloten over het splitsen van de huur, ben je alsnog allebei de volledige huursom verschuldigd aan de verhuurder. Het is een goed idee om een schriftelijke overeenkomst te hebben, omdat het u zal helpen het bedrag te innen dat een kamergenoot verschuldigd is als hij of zij betalingen mist, maar het heeft geen juridisch effect op wat u beiden aan uw huisbaas verschuldigd bent.

Hoe zit het met een toelichting?

Stel in het bovenstaande voorbeeld dat uw kamergenoot slechts 370€ betaalt van de 450€ die hij of zij verschuldigd is, maar dat u de volledige 600€ betaalt die u verschuldigd bent. Je kamergenoot stemt ermee in om een nota aan de verhuurder mee te sturen waarin hij duidelijk maakt dat de 970€ staat voor je volledige huur van 600€ en de gedeeltelijke huur van je kamergenoot van 370€

Verwacht niet dat dit type briefje je huisbaas ertoe aanzet om je huur als volledig betaald te beschouwen en alleen naar je kamergenoot te kijken. Integendeel, je huisbaas zal jullie beiden vrijwel zeker aansprakelijk stellen voor het tekort van 75€.

Vermijd huisgenoten die geen huur betalen

Waar het op neerkomt, is dat een van de verantwoordelijkheden van iemands kamergenoot zijn, is te weten dat jullie allebei aan de haak zitten voor het andere deel van de totale maandelijkse huur. Aangezien je uit huis kunt worden gezet vanwege de slechte financiële gewoonten van een kamergenoot, is het belangrijk om te beslissen of het hebben van een kamergenoot iets voor jou is en, zo ja, de tijd te nemen om een kamergenoot te vinden die compatibel en betrouwbaar is.

Als je al samenwoont met een kamergenoot die zijn of haar deel van de huur niet betaalt, is het verstandig om op zoek te gaan naar een andere kamergenoot. Als je bij een kamergenoot verblijft die huur niet betaalt, lopen zowel je huur als je relatie gevaar.