Wat moeten huurders weten over appartementgaranties?

Voor potentiële huurders van appartementen die nog geen financiële geschiedenis hebben of die anderszins geen huurcontract kunnen krijgen, kan het hebben van een garantsteller het verschil betekenen tussen een eigen huis hebben of blijven wonen bij vrienden of familie. Maar overweeg deze belangrijke vragen voordat u iemand benadert om als borgsteller te dienen.

Wat is een borgsteller?

Een borgsteller is iemand die de huurovereenkomst met u ondertekent en uw financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst op zich neemt als u de betalingen niet kunt nakomen. Meestal bewoont de borgsteller het appartement niet bij u, maar hij of zij is onderworpen aan dezelfde wettelijke vereisten om de huur en eventuele schade die in het appartement optreedt te betalen. Als u de huur niet op tijd betaalt, heeft de verhuurder een juridisch verhaal om uw garantsteller te dwingen het geld te betalen.

Wie tekent meestal een huurovereenkomst als borgsteller?

Heel vaak treden de ouders van de huurder op als borgsteller, ervan uitgaande dat de ouders in een gezonde financiële positie verkeren en ermee instemmen deze rol te vervullen. Het is heel gebruikelijk dat jongvolwassenen niet over de kredietwaardigheid en financiële geschiedenis beschikken die verhuurders nodig hebben voor een huurcontract, en een ouder of ander familielid treedt vaak in om een garantieclausule te ondertekenen, met de jongvolwassene als hoofdondertekenaar. Aangezien de jongvolwassene een financiële geschiedenis krijgt door op tijd te betalen, zijn toekomstige huurovereenkomsten meestal geen probleem.

Minder vaak kan een garantsteller een niet-verwante vriend, een collega of zelfs een bedrijf zijn. Een bedrijf dat bijvoorbeeld op zoek is naar een hoogopgeleide jonge werknemer, kan ermee instemmen om garant te staan voor het appartement van de werknemer, vooral in sterk concurrerende markten.

Het is ook mogelijk dat een overheidsinstantie garant staat voor gezinnen met een laag inkomen die op een andere manier niet in aanmerking komen voor een huurovereenkomst. Kerken of andere non-profitorganisaties staan soms ook garant voor immigrantengezinnen of gezinnen met een laag inkomen.

Is een medeondertekenaar hetzelfde als een garantsteller?

Deze termen zijn enigszins synoniem bij gebruik door de meeste verhuurders en appartementmakelaars, maar er zijn belangrijke juridische verschillen. Mede-ondertekenaars hebben dezelfde verantwoordelijkheid voor de betaling van de maandelijkse huurkosten, terwijl een garantsteller over het algemeen alleen wordt gevraagd als de hoofdondertekenaar de huur niet kan betalen. Mede-ondertekenaars staan beide vermeld op huurovereenkomsten als gelijkelijk verantwoordelijk voor het maken van de huurbetalingen, terwijl de garantsteller als secundaire bron wordt vermeld.

Een medeondertekenaar loopt een iets hoger risico dan een borgsteller aangezien de verhuurder direct betaling mag vragen van een medeondertekenaar. De borgsteller is daarentegen normaal gesproken niet verantwoordelijk totdat de verhuurder de wettelijke methoden heeft uitgeput om de betaling van de hoofdhuurder te verkrijgen. Evenmin heeft de borgsteller rechten op toegang tot het appartement op dezelfde manier als een medeondertekenaar.

Sommige verhuurders combineren de twee beschrijvingen tot de rol van "medeondertekenaar / borgsteller". Dergelijke overeenkomstclausules omschrijven duidelijk de rechten en verantwoordelijkheden, die meestal dichter bij de klassieke definitie van een borgsteller liggen dan die van een medeondertekenaar. Als u bijvoorbeeld tekent als "medeondertekenaar / borgsteller", kunnen de secundaire individuele rechten het appartement niet bewonen.

Hoe moet ik iemand vragen om garant te staan?

Het is het beste om direct en precies te zijn over waarom u een garantsteller nodig heeft: dat u niet in aanmerking komt voor een appartementhuur, tenzij u iemand heeft om aan te melden als garantsteller. Uw toekomstige garantsteller moet ook worden geïnformeerd over wat er mogelijk betrokken is, waaronder:

• Het verstrekken van loonstrookjes of andere financiële verificatie dat ze huurbetalingen kunnen doen als u dat niet kunt
• Een kredietcontrole uitgevoerd door de verhuurder om hun financiële status te verifiëren
• Een wettelijke verbintenis om de huur te betalen mocht u niet in staat zijn, inclusief een handtekening op de huurovereenkomst om deze toezegging te bevestigen
• Een antecedentenonderzoek waarbij informatie wordt gezocht over juridische of financiële problemen uit het verleden

Houd er rekening mee dat garant staan voor een huurovereenkomst niet onbelangrijk is, en dat dit gepaard gaat met een aanzienlijke juridische verantwoordelijkheid. U moet begrijpen of iemand aarzelt om dit risico op zich te nemen. Als u afwijzing tegenkomt, vat het dan niet persoonlijk op; ga verder met een ander familielid of vriend die je kent en vertrouwt.

Krijgt mijn garantsteller een kopie van mijn kredietrapport?

Dit is normaal gesproken geen vereiste, maar het is niet onredelijk voor een potentiële garantsteller om uw kredietrapport in te zien voordat hij ermee instemt deze rol te vervullen. Huisbazen hebben echter het volste recht om zowel uw kredietrapport als dat van uw garantsteller in te zien om te verifiëren dat u beiden een geschiedenis hebt van tijdige betalingen en verantwoordelijke afhandeling van schulden.

Kan een verhuurder beperken waar borgstellers kunnen wonen?

Veel verhuurders accepteren alleen garantstellers als ze in de staat of zelfs in een bepaald grootstedelijk gebied wonen. Dit wordt gedaan om het zoeken naar secundaire betaling te vergemakkelijken als de hoofdhuurder niet kan betalen. Onthoud dat verhuurders helemaal niet verplicht zijn om garantiegevers te accepteren, en vrij zijn om alle beperkingen op te leggen die ze zichzelf financieel willen beschermen.

Wat zegt mijn huurcontract over de garantsteller?

Sommige verhuurders nemen een eenvoudige toegevoegde clausule op in de huurovereenkomst, met een handtekeningregel voor de garantsteller. In andere situaties kan het een korte wijziging of een secundair contract zijn. De borgsteller ontvangt meestal een volledig exemplaar van de gehele huurovereenkomst, aangezien hij of zij verantwoordelijk is voor de voorwaarden, net als u als hoofdhuurder.

Hoe weet ik of ik een borgsteller nodig heb?

Uw verhuurder zal doorgaans eerst kijken of u in aanmerking komt voor de lease op basis van uw financiële status en achtergrond. Als u niet aan zijn of haar kwalificatienormen voldoet, laten zij u meestal weten dat een garantsteller vereist is. Sommige verhuurders hebben snel garanties nodig, terwijl anderen misschien wat terughoudend zijn. Als u wordt afgewezen, vraag dan de verhuurder of een garantsteller u zal helpen de huurovereenkomst veilig te stellen.

Wat moet ik doen als ik geen garantsteller kan vinden?

De meeste jongvolwassenen wenden zich eerst tot hun ouders om garant te staan, maar er kunnen ook andere familieleden, goede vrienden of organisaties zijn die deze rol kunnen vervullen. Maar als u simpelweg geen gekwalificeerde persoon kunt vinden om als borgsteller te dienen, zult u waarschijnlijk ergens anders voor uw appartement moeten zoeken bij een verhuurder met andere financiële vereisten.

Wat moet ik doen als mijn garantsteller van gedachten verandert nadat de huurovereenkomst is ingegaan?

Zodra u uw huurovereenkomst ondertekent, bent u verantwoordelijk voor de voorwaarden en betalingsvereisten voor de rest van de looptijd van de huurovereenkomst. Evenzo is iedereen die zich heeft aangemeld als borgsteller of medeondertekenaar / borgsteller verplicht om die plicht voor dezelfde periode te vervullen. Een verhuurder kan akkoord gaan met een wijziging waarbij de genoemde garantsteller wordt verschoven naar een andere persoon, maar hij of zij is hiertoe niet verplicht.

Kan ik garant staan voor een andere huurder, ook al heb ik een eigen huurovereenkomst?

Het feit dat u als huurder van uw eigen appartement een huurovereenkomst heeft getekend, belet niet dat u garant staat voor een andere persoon, of dat nu een familielid of een vriend is. Dit geldt zelfs als het familielid of de vriend een appartement wil huren in hetzelfde gebouw waar u woont. U kunt echter verwachten dat de verhuurder bij het beoordelen van uw kwalificaties om garant te staan, rekening houdt met de extra financiële lasten. Hij of zij zal op basis van uw kredietgeschiedenis en financiële status moeten worden overtuigd dat u de betalingen van beide huren kunt afhandelen als dat nodig mocht zijn.