Verifiëren verhuurders het inkomen?

De meeste verhuurders zullen uw inkomen verifiëren wanneer u een appartement aanvraagt, maar voor eigendommen met belastingvermindering is inkomensverificatie wettelijk verplicht. Inkomsten die voor verhuur worden geteld, omvatten doorgaans uw reguliere betalingen voor werk en kunnen inkomsten omvatten die zijn gegenereerd door investeringen of andere activa. Over het algemeen worden activa zelf niet in aanmerking genomen voor inkomensverificatie. Een verhuurder kan ook uw kredietwaardigheid controleren voordat hij uw aanvraag goedkeurt.

Hoe verhuurders het inkomen verifiëren

Terwijl sommige huisbazen zeer informeel controleren op werk of inkomen, bijvoorbeeld door simpelweg te vragen waar je werkt en wat je doet, kunnen anderen om schriftelijk bewijs van je baan en / of inkomen vragen. Als u een werkgever heeft (u bent geen zelfstandige), kan een huisbaas u vragen om een paar maanden aan loonstrookjes te zien. Als alternatief kan u worden gevraagd om uw meest recente W-2-document te tonen als bewijs van uw totale inkomen van vorig jaar. Als u zelfstandige bent, kan een verhuurder om bankafschriften vragen waarop recente stortingen op uw rekening staan. Omdat zelfstandigen echter vaak een onregelmatig inkomen hebben, is het meestal het gemakkelijkst om het jaarinkomen te verifiëren via belastingaangiften.

Wat is een belastingvermindering onroerend goed?

Een onroerend goed met een belastingvermindering wordt ook wel een belastingkredietsite of een belastingkredietopbouw genoemd. Dit is een appartementencomplex dat eigendom is van een verhuurder die deelneemt aan het federale belastingkredietprogramma voor woningen met een laag inkomen. Deze verhuurders kunnen belastingverminderingen claimen voor in aanmerking komende gebouwen in ruil voor het verhuren van sommige of alle appartementen aan huurders met een laag inkomen tegen een beperkte huurprijs.

Controle inkomen voor een belastingvermindering onroerend goed

Als u van plan bent in een woning met een belastingvermindering te wonen, moet u aan bepaalde criteria voor inkomen voldoen. Als volwassen aanvrager of lid van het huishouden mag u van een huisbaas verwachten dat hij u vraagt om een toestemmingsformulier te ondertekenen waarmee u toestemming geeft voor het verzamelen van informatie, inclusief contact opnemen met derden, om uw inkomen te verifiëren. Houd er rekening mee dat als u ervoor kiest om het toestemmingsformulier niet te ondertekenen, de verhuurder u niet kan beschouwen als een appartement met een laag inkomen. Ook moeten u en eventuele kinderen van ten minste zes jaar die bij u in uw appartement wonen, een sofinummer of een certificaat verstrekken dat u nooit hebt ontvangen.

Verhuurders moeten verificatiemethoden gebruiken die acceptabel zijn voor het Europe Department of Housing and Urban Development (HUD). Ze zijn ook verantwoordelijk om te bepalen of de verificatiedocumentatie die ze ontvangen adequaat en geloofwaardig is. HUD accepteert deze drie verificatiemethoden (in volgorde van aanvaardbaarheid): verificatie door derden, beoordeling van documenten en huishoudelijke certificering. Als de eerste optie (verificatie door derden) niet beschikbaar is, moeten verhuurders de reden in uw huurderdossier documenteren voordat ze minder acceptabele vormen van verificatie uitvoeren.

• Verificatie door derden: HUD's voorkeursmethode voor verhuurders om verificatie door derden te krijgen, is schriftelijke documentatie die rechtstreeks door de externe bron wordt verzonden, via de post of via internet. Verhuurders moeten rechtstreeks omgaan met bronnen van derden (om knoeien met documenten te voorkomen), dus wees niet verbaasd als een verhuurder uw aanbod om een verificatiedocumentformulier af te leveren, afwijst.
• Mondelinge verificatie: verhuurders kunnen informatie ook mondeling verifiëren door telefonisch met externe bronnen te praten. Hoewel niet zo betrouwbaar als schriftelijke documentatie, kan het nodig zijn als derden niet reageren op schriftelijke verificatieverzoeken.
• Beoordeling van documenten: als verificatie door derden niet mogelijk is, kunnen verhuurders documenten beoordelen (bijvoorbeeld een reeks loonstrookjes wanneer werkgevers weigeren te reageren op een verzoek om een dienstverband van een verhuurder).
• Huishoudelijke certificering: als laatste redmiddel kan een huisbaas die geen goede verificatie kan krijgen, vertrouwen op de beëdigde, notariële verklaring (of beëdigde verklaring) van een huishouden waarin het bedrag en het soort inkomen in kwestie worden vermeld.