Hoe weet u of u te veel betaalt voor huur?

Het is belangrijk om te weten welk type appartement u zich kunt veroorloven voordat u op zoek gaat naar een appartement. Maar het is ook een goed idee om te weten of u te veel huur betaalt voor een appartement dat u leuk vindt of waar u al woont. Te hoge huur betalen betekent dat u minder geld overhoudt voor andere uitgaven of besparingen. Het betekent ook dat u bij hetzelfde huurniveau waarschijnlijk meer voor uw geld kunt krijgen.

Huurgecontroleerd versus marktrente

Hoewel de meeste huurtarieven zijn gebaseerd op de lokale vastgoedmarkt (en de discretie van de verhuurder), zijn sommige eigendommen onderhevig aan huurcontroles. Als u een appartement huurt in een gebouw dat deelneemt aan een betaalbaar woonprogramma, zoals het belastingkredietprogramma voor woningen met een laag inkomen, kan het bedrag dat u betaalt worden afgetopt en worden bepaald op basis van het lokale inkomensniveau. Een marktrente huur is simpelweg het tarief dat een verhuurder redelijkerwijs kan verwachten, gezien de vraag en aanbod van vergelijkbare huurwoningen in jouw omgeving.

Als je weet of vermoedt dat je appartement onder toezicht staat en je denkt dat je huur te hoog is, neem dan contact op met de huurcommissie van je stad (als die er is), een plaatselijke vereniging van eigenaren van appartementen of zelfs een advocaat die gespecialiseerd is in huisvestingskwesties..

Als uw huurprijs marktconform is en u stelt vast dat u teveel huur betaalt, dan kunt u bij uw volgende huurverlenging wellicht een lagere huur (of een verminderde huurverhoging) bedingen.

Hoe u erachter kunt komen of uw huur te hoog is

Gebruik een of meer van deze bronnen om te bepalen hoeveel vergelijkbare appartementen er in uw omgeving beschikbaar zijn:

1. Praat met uw buren: kijk wat andere mensen in uw gebouw aan huur betalen. Als u vrienden heeft of met mensen in uw buurt werkt, vraag dan wat zij betalen. Let op eventuele verschillen tussen hun appartementen en die van u, vooral het aantal slaapkamers en badkamers, en eventuele voorzieningen en verschillen in grootte.
2. Controleer uw lokale vermeldingen: Bladeren door appartementvermeldingen voor uw regio is ook een goede manier om te controleren waar vergelijkbare appartementen voor gaan.
3. Gebruik een gratis online tool: een gratis online tool, Rentometer genaamd, kan u helpen bepalen of u te veel betaalt voor de huur. Voer gewoon uw adres, maandelijkse huur en het aantal slaapkamers in uw appartement in en klik vervolgens op de knop "Analyseer mijn verhuur". Een snelle blik op de meter laat zien of je in het groen ("een goede deal!"), Rood ("[veel] te hoog") of ertussenin ("redelijk") bent.
   Rentometer wijst er echter op dat groene resultaten nog steeds redelijk kunnen zijn als uw appartement in slechte staat verkeert of minder voorzieningen heeft dan de meeste. Evenzo kunnen rode resultaten redelijk zijn als uw huurauto in uitstekende staat verkeert of meer voorzieningen heeft dan de meeste. Aan de rechterkant van de meter ziet u een kaart gecentreerd rond het adres dat u heeft opgegeven, met verhuur in de buurt ter vergelijking (en kleurgecodeerd groen, geel en rood om de relatieve prijs aan te geven).
   U kunt deze tool ook gebruiken om de huurprijs van een appartement dat u overweegt te beoordelen. Als u naar een bepaalde buurt wilt zoeken, voert u gewoon een adres in die buurt in.