In aanmerking komen voor seniorenhuisvesting

Als u een senior bent en in een appartementsgemeenschap met andere senioren wilt wonen, is u waarschijnlijk verteld dat u op zoek moet gaan naar "seniorenwoningen". Dat klinkt misschien logisch, maar u vraagt zich misschien af wat dat precies betekent en hoe oud u moet zijn om in aanmerking te komen.

Huisvesting voor senioren heeft een specifieke juridische betekenis en het is handig om te begrijpen waar het allemaal om draait, zodat u met vertrouwen kunt beginnen met uw zoektocht naar een appartement.

Wat is huisvesting voor senioren?

Huisvesting voor senioren verwijst naar huisvesting die is vrijgesteld van het verbod van de Fair Housing Act (FHA) op discriminatie op grond van de familiale status omdat het gericht is op mensen boven een bepaalde leeftijd en op een bepaalde manier (zoals gecodificeerd door de FHA en de Housing for Older Persons Act) HOPA)):

1. 62 en ouder. Alle inzittenden zijn 62 jaar of ouder.
2. 55 en ouder. Ten minste één persoon van 55 jaar of ouder woont in ten minste 80% van de bezette eenheden en de gemeenschap volgt een beleid dat de intentie aantoont om mensen van 55 jaar of ouder te huisvesten.
3. Overheidsprogramma. De HUD heeft vastgesteld dat de woning specifiek is ontworpen voor en bewoond wordt door ouderen onder een federaal, staats- of lokaal overheidsprogramma.

Normaal gesproken kan een huisbaas niet weigeren om aan huurders te verhuren op basis van "familiale status" of het feit dat ze een of meer kinderen onder de 18 hebben die in het huishouden wonen. Maar als een appartementsgemeenschap in aanmerking komt voor de seniorenvrijstelling, kan de huisbaas gezinnen met kinderen wettelijk discrimineren.

Verwar seniorenwoningen niet met begeleid wonen. Een gemeenschap voor begeleid wonen kan in aanmerking komen als huisvesting voor senioren, maar huisvesting voor senioren hoeft geen speciale diensten te bieden die zijn ontworpen om mensen met een lichamelijke handicap te helpen. (In 1995 schafte HOPA de aanvankelijke eis van de vrijstelling van 55 jaar en ouder af dat gebouwen "belangrijke diensten en faciliteiten bieden die specifiek zijn ontworpen om te voorzien in de fysieke en sociale behoeften van ouderen".)

(Als u speciale diensten nodig heeft, zorg er dan voor dat u op zoek gaat naar appartementen die deze aanbieden. Ongeacht waar u woont, moet u er rekening mee houden dat verhuurders redelijke aanpassingen en aanpassingen moeten doen die u vraagt in verband met een handicap.)

Wie komt in aanmerking voor huisvesting voor senioren?

Omdat huisvesting voor senioren ongeveer leeftijd is, moet u over het algemeen minimaal een bepaalde leeftijd hebben om in een woongemeenschap voor senioren te wonen. Maar hier zijn enkele belangrijke punten die u in gedachten moet houden:

U hoeft waarschijnlijk niet zo oud te zijn als u denkt.

Dit is zo omdat:

• De jongste vrijstelling geldt voor mensen van 55 jaar of ouder.
• U kunt jonger zijn dan 55 om in een gemeenschap van 55 jaar en ouder te wonen, zolang een echtgenoot of een andere persoon in uw huishouden minstens 55 jaar oud is.
• Bent u jonger dan 55, dan is een andere mogelijkheid om in het 20% -deel zonder beperking te wonen (eventueel overstappen naar 80% als u of iemand anders in uw huishouden 55 wordt).

Huisvesting van 62 jaar en ouder is streng.

Als u gebouwen van "62 en ouder" overweegt, moeten u en alle anderen in uw huishouden ten minste 62 jaar oud zijn. (Merk echter op dat een inwonende assistent, verzorger, verpleegkundige of andere zorgverlener niet aan deze leeftijdseis hoeft te voldoen.)

Verwacht een bewijs van uw leeftijd te tonen.

Wanneer u een huisvesting voor senioren aanvraagt, moet u een bewijs van uw leeftijd tonen op een geboorteakte, rijbewijs, paspoort, immigratiekaart, militaire identificatie of andere geaccepteerde staats, lokale, nationale of internationale documentatie. Als u om wat voor reden dan ook geen geldig verificatiedocument kunt overleggen, heeft het Europe Department of Housing and Urban Development (HUD) verklaard dat een zelfcertificering in een huurovereenkomst, een beëdigde aanvraag of een ander document ondertekend door een volwassen lid van uw huishouden dat beweert dat ten minste één bewoner van uw appartement ten minste 55 jaar oud is, is acceptabel. Verwacht minimaal eens in de twee jaar leeftijdsverificatie.

Verhuurders kunnen strengere versies van deze vrijstellingen maken.

Zonder enige andere wet te overtreden, staat het een verhuurder vrij om strengere versies van deze vrijstellingen te creëren. Een verhuurder kan bijvoorbeeld eisen dat ten minste 80% van de appartementen wordt bewoond door ten minste één persoon van 60 jaar of ouder (in plaats van 55), dat 100% van de appartementen (in plaats van 80%) wordt bewoond door ten minste één persoon die 55 jaar of ouder, of dat 80% van de appartementen uitsluitend wordt bewoond door mensen van 55 jaar of ouder (in plaats van door minstens één lid van het huishouden op die leeftijd). Als uw staat huisvestingsdiscriminatie op basis van leeftijd verbiedt, kan een huisbaas die deze beperkingen toevoegt, in strijd zijn met de staatswet.

Verhuurders kunnen aan gezinnen met kinderen andere voorwaarden bieden.

Als een gemeente voldoet aan de vrijstelling van 55 jaar en ouder, kan de verhuurder er alsnog voor kiezen om te verhuren aan gezinnen met kinderen, bijvoorbeeld om vacatures in te vullen tijdens een moeilijke markt. Zulke verhuurders kunnen gezinnen echter nog steeds wettelijk discrimineren als het gaat om de voorwaarden van hun huur. Een huisbaas kan gezinnen met kinderen bijvoorbeeld bepaalde voordelen van de appartementsgemeenschap weigeren (zolang de huisbaas geen andere staats- of lokale wetten overtreedt). Merk op dat verhuurders nog steeds moeten voldoen aan het FHA-verbod op discriminatie op basis van de andere beschermde klassen van de wet, waaronder ras, huidskleur, religie, nationale afkomst, geslacht en handicap.