De voordelen van een privéwoningverkoop
Terwijl de meeste mensen een makelaar inhuren om hun huis te verkopen, geven sommigen er de voorkeur aan om de verkoop zelf te doen. Verkoop van privéwoningen wordt vaak te koop door de eigenaar of FSBO genoemd. Er zijn voor- en nadelen aan de verkoop van privéwoningen, en sommige kopers zijn huiverig om zo'n grote investering te doen zonder de begeleiding van een makelaar. Particuliere verkoop biedt echter onder meer de mogelijkheid om rechtstreeks met de eigenaar te handelen.
Voordelen van particuliere woningverkoop voor de koper
Als koper van een woning die door een particulier wordt verkocht, heeft u direct toegang tot de eigenaren die alle feiten, informatie en geschiedenis van de woning bij de hand hebben. Makelaars daarentegen kunnen vaak niet al uw vragen beantwoorden. Wat is er bijvoorbeeld precies aan de verschillende kamers, vloeren of muren gedaan? En wat zou er in het aanbod kunnen worden opgenomen, evenals mogelijke bezitsdata?
De eigenaren hebben in het huis gewoond en hebben daardoor persoonlijke kennis van het huis en de buurt. Ze kunnen u nuttige details vertellen, zoals welke kamers het meeste natuurlijke licht krijgen, de gemiddelde kosten van nutsvoorzieningen in de winter en zomer en wat voor soort mensen er in de buurt wonen.
Ten slotte zouden kopers moeten profiteren van de kostenbesparingen door het niet inschakelen van een makelaar, wat vaak tot uiting komt in een lagere aankoopprijs. Eigenaren hebben niet automatisch een reden om de vraagprijs te verhogen om de commissie van een makelaar te dekken.
Voordelen van particuliere woningverkoop voor de verkoper
De belangrijkste reden waarom mensen hun eigen huis verkopen, zijn natuurlijk de kostenbesparingen. Vastgoedcommissies voor een huisverkoop variëren doorgaans tussen 5 en 6 procent van de uiteindelijke aankoopprijs. De totale commissie voor een huis van 299.000€ is bijvoorbeeld ongeveer 14900€ tot 17900€. Dat geld komt rechtstreeks uit de opbrengst van de verkoper. De commissie wordt doorgaans verdeeld tussen de agent van de verkoper en de agent van de koper, ervan uitgaande dat beide partijen een agent gebruiken.
Een ander voordeel van het verkopen van uw eigen huis is dat u volledige controle heeft over de prijsstelling, aanbieding, advertenties en vertoning van het huis. Voor verkopers die de tijd en de motivatie hebben om hun huisverkoop actief te promoten, kan dit een voordeel zijn ten opzichte van het inhuren van een makelaar die veel aanbiedingen tegelijk heeft en daarom niet dezelfde hoeveelheid tijd aan een enkele klant kan besteden.
De verkoop van privéwoningen wordt steeds gemakkelijker. Net zoals internet het aanzien van het boeken van reizen heeft veranderd (niemand gebruikt meer reisagenten) en advertenties willen (dankzij Craigslist), hebben eigenaren die hun huizen verkopen veel online bronnen om hun eigendommen op te sommen en hulp te krijgen bij het verkoopproces. Particuliere verkopers kunnen hun huizen vermelden op websites zoals Zilllow.com, en ze kunnen locatiespecifieke informatie en professionele hulp krijgen via sites zoals FSBO.com.
Legale bescherming
Aan het einde van de dag moeten alle onroerendgoedtransacties worden gedaan via de advocaten van de koper en de verkoper. De advocaten zijn dus de belangrijkste spelers in de daadwerkelijke vastgoedtransactie, ze zorgen ervoor dat alles naar behoren verloopt en dat beide partijen in gelijke mate worden beschermd door de wet.
Of u nu uw volgende huis privé of via een makelaar koopt, onthoud dat u ervoor moet zorgen dat u zich goed voelt bij uw aankoop, dat u alle noodzakelijke inspecties heeft uitgevoerd en dat u een goede advocaat heeft om u door de uiteindelijke verkoop te begeleiden..
