Krijg de beste prijs voor uw huis door het te versieren om te verkopen

Het proces van het tonen en verkopen van uw huis kan veel vlotter verlopen als u alles gereed heeft. Ontdek hoe u uw huis klaarmaakt om indruk te maken op kopers voor de beste aanbiedingen en de beste prijs voor uw huis.

Je huis verkoopklaar maken is een beetje zoals het ontwerpen van een podium voor een toneelstuk. Alles is precies op de juiste plek, perfect gerangschikt en comfortabel.

Er zijn televisieshows zoals Designed to Sell die exclusief gericht zijn op, niet op het inrichten van een huis, maar op het gereed maken van een verder saai, rommelig, saai huis voor een snelle en winstgevende verkoop. Huizen die goed zijn voorbereid, verkopen sneller en tegen een hogere prijs dan vergelijkbare, onvoorbereide woningen.

De professionele organisatie, Staged Homes, leidt vastgoedprofessionals en andere geïnteresseerde personen op in de kunst van "Home Staging" en geeft een certificaat uit als een "Accredited Staging Professional ™".

Wat doen "Home Stagers" precies en hoe kan hun theorie u helpen uw huis te verkopen?

Haal de schoonmaakbenodigdheden en dozen tevoorschijn en maak je klaar om je huis snel te verkopen! U zult genieten van hoe gemakkelijk het is om een wegkwijnend, langzaam bewegend huis om te toveren in een snelle verkoop met slechts een beetje elleboogvet en oog voor schoonheid.

Misschien heb je geluk en moet je gewoon wat lang verwaarloosde eenvoudige huisreparaties uitvoeren, rommel opruimen en verse bloemen toevoegen. Of misschien moet u uw huis opnieuw schilderen of opnieuw bekleden om het een frisse uitstraling te geven. Als je handig bent, kun je de meeste dingen zelf doen. Maar misschien moet u een loodgieter inhuren om een nieuwe kraan in de keuken of een andere professional te installeren om verouderde verlichtingsarmaturen of raambekleding te vervangen.

U moet er rekening mee houden dat u de wijzigingen niet gaat aanbrengen om bij u thuis te wonen. Uw enige doel is om uw huis op zijn best te laten zien aan potentiële kopers. Zonder afgeleid te worden door rommel en vuil, zullen ze zich kunnen voorstellen in het huis dat u probeert te verkopen. Ze zullen het moeilijk vinden om een bod uit te brengen.

Als u sceptisch bent over de voordelen van al dit werk of twijfelt of het enig verschil zal maken bij het verkopen van uw huis, plaats uzelf dan in de plaats van een huiskoper.

Heb je ooit door een ontwikkeling van modelwoningen gereisd? De verf is vers, de apparaten glanzen, er hangen kunstwerken rond het huis en er staan verse bloemen op het aanrecht. Spiegels glinsteren, handdoeken zijn fris en er ligt geen speelgoed op de vloer. De kamers zien er ruim uit en het meubilair is comfortabel.

De keukens en badkamers zijn gepolijst, ruiken fris en rommel is niet te zien. De kasten zijn leeg of overzichtelijk. De garagevloer is schoon en netjes en ziet er veel groter uit dan je nodig hebt voor twee auto's.

Verlaat nu de ontwikkeling van modellen en ga de straat op waar de huizen enkele jaren oud zijn. Kinderspeelgoed wordt gestapeld in de familiekamer. Er staan zoveel dozen opgestapeld in de garage dat je er zelfs geen auto kunt parkeren. Kleren vullen de slaapkamerkasten en laarzen en wanten vullen de gangkast. Het huis is niet vies, maar er liggen borden in de gootsteen en er zit tandpasta op het badkamermeubel. Huiswerk ligt op de eettafel. De familiehond kraait vanwege de vreemden in huis en de vloeren zijn bekrast. Dode planten "verwelkomen" je bij de voordeur.

Als alle andere dingen gelijk zijn, welk huis zou je dan het meest aanspreken? Natuurlijk de eerste! De woningen mogen dan wel even groot zijn, maar door de overzichtelijke indeling leek de eerste woning veel groter. Het huis was bereid om alle goede en geen slechte punten te laten zien.

Lori Matzke, Professional Home Stager en oprichter van "Center Stage Home" zegt: "Wat de meeste huiseigenaren moeten begrijpen, is dat de manier waarop een huis moet worden aangeboden voor wederverkoop en de manier waarop je in je huis woont twee totaal verschillende dingen zijn. van ons leven niet echt in ons leven als een pagina die uit House Beautiful is gescheurd.

"Onthoud dat wat je verkoopt het huis is, niet de inhoud", voegt ze eraan toe. Als u vloerkleden of kleedjes verwijdert, rommel en verzamelingen verwijdert en minder meubels en accessoires gebruikt, zal de kamer er luchtiger en ruimer uitzien. "Het draait allemaal om flow. Het oog moet gemakkelijk van kamer naar kamer kunnen bewegen en nadenken over de beste eigenschappen van je huis in plaats van over de bezittingen in huis. Je moet echt helemaal loskomen van je bezittingen en naar je huis kijken zoals jij zien het voor de eerste keer. " Kijk door de ogen van de koper.

Als je gewoon niet door al je spullen kunt kijken tot in de kern van je huis, overweeg dan om een professional in te huren.

Interview twee of drie thuisstagers bij u thuis. Lees wat ze wel en niet zullen doen, hoe lang het kan duren, wat de kosten zijn en hoe snel ze kunnen starten. Vraag naar referenties van recente klanten, bekijk foto's van hun "voor" en "na" huizen en krijg hun mening over wat er precies in uw huis moet gebeuren. Zorg er ook voor dat u duidelijk maakt voor welke items in het plan u verantwoordelijk bent (misschien het verplaatsen van rommel naar de opslageenheid) versus wat ze voor u zullen afhandelen.

"Vaak kan een Professional Home Stager u adviseren over kleine verbeteringen die de restwaarde van uw huis zullen verbeteren", zegt mevrouw Matzke. "Vaak kunnen dingen die een huiseigenaar over het hoofd ziet, zoals het aanbrengen van verse verf en het vervangen van versleten vloerbedekking, een enorme impact hebben op de eerste indruk van een koper van uw huis. En evenzo speelt wat een verkoper denkt dat een groot nadeel is, misschien geen rol. helemaal in de algehele aantrekkingskracht van het huis. " Mevrouw Matzke biedt meer informatie en een afdrukbare lijst met tips voor thuisstages op haar website, Center Stage Home.

Als u een huiseigenaar bent met een objectief oogpunt, kunt u mogelijk opruimen en herschikken. Je zult tenslotte al je bezittingen inpakken om te verhuizen, dus het inpakken van onnodige spullen en rommel zou niet zo'n groot probleem moeten zijn.

Als je het echter moeilijk vindt om je eigen spullen te bewerken, vraag dan een vriend om te helpen of huur een professionele thuisstager in.

Schakel de profs in

U kunt een professionele thuisstager lokaliseren "zoals u elke andere professionele dienst zou vinden", zegt mevrouw Matzke. Vraag rond en ontvang verwijzingen. Neem contact op met uw makelaar. Veel vastgoedfirma's houden lijsten bij van professionals die alles kunnen doen, van het schoonmaken van een huis tot het repareren van een lekkende keukenkraan en die waarschijnlijk ook informatie hebben over woningstagers in uw omgeving.

Professionele huisstichters of interieurherontwerpers rekenen op basis van de omvang van het werk, van een paar honderd dollar voor een kamer tot een paar duizend dollar voor een heel huis. Het hangt af van de omvang en schaal van het betrokken werk.

De meesten zullen kamer voor kamer leegmaken en beginnen met het terugbrengen van uw meubels en accessoires om een meer samenhangende ontwerpverklaring af te leggen.

Als u besluit het werk zelf te doen, benader het werk dan op dezelfde manier. Thuisopvoering is thuisopstelling, ongeacht wie het doet.

Plan om één kamer tegelijk te doen. Verwijder alles dat persoonlijk, armoedig, vuil of druk is. Maak alle oppervlakken grondig schoon en vervang alleen de stukken die er prachtig uitzien. In dit geval is minder meer.

Ben je klaar om aan de slag te gaan?

Maak de dekken leeg

Huur een opslagruimte of leen de garage van een vriend voor een paar weken of maanden en vul deze met dozen met verzamelobjecten, sportartikelen, kerstversieringen en seizoenskleding en extra meubilair.

Begin het dan te vullen met dingen die lelijk zijn. Voeg voorverpakte items, dozen met garagerommel en items toe die uit opslagruimten zijn getrokken, waaronder de kelder en zolder. Je zult het sowieso een keer moeten verplaatsen, dus haal er wat van uit de weg voordat je je huis gaat laten zien.

Wat gaat, wat blijft?

Je weet dat mensen je kasten en kasten zullen openen. Zorg ervoor dat ze netjes zijn georganiseerd en niet zodanig verpakt zijn dat ze overlopen. Ze zien er ruimer uit als je niet probeert te pronken met je hele garderobe of collectie porselein. Dat kopen ze niet! Laat potentiële kopers zich daar hun eigen ding voorstellen. Zullen ze passen, of zal de ruimte te klein lijken, omdat je eigen spullen niet passen?

Als je kasten vol zitten, is het tijd om dingen te wieden. Je kunt items verkopen of weggeven of ze inpakken voor je volgende huis. Elke opslagruimte in uw huis - inclusief de planken - moet netjes, schoon, georganiseerd en opgeruimd zijn.

Weg met persoonlijke spullen

Haal je trouwfoto's, religieuze voorwerpen, de schoolfoto's van de kinderen en je collectie koelkastkunst weg. Een koper moet zich voorstellen dat hij in het huis woont. Dat wordt moeilijker als uw persoonlijke foto's, onderscheidingen en aandenkens overal zichtbaar zijn. Het duurt niet lang om deze dingen te verwijderen. Zorg ervoor dat u ze zorgvuldig inpakt en in de opslageenheid legt.

Verwijder alle waardevolle spullen

Tijdens de verkoop van uw huis komen er veel mensen langs, waaronder potentiële kopers, groepen makelaars op doorgang, open huizen, inspecteurs, schoonmakers en klusjesmannen. Voordat ze dat doen, moet u uw kunstcollecties, kristal, zilver en alles wat kan worden gestolen of kapot gemaakt, inpakken. Je gaat het toch verplaatsen, dus je kunt het net zo goed van tevoren klaar maken.

Maak een lijst

Vraag uw makelaar, een vriend of uw huisstager om u te helpen bij het samenstellen van een lijst met items die moeten worden gerepareerd. Loop langzaam door elke kamer en zoek naar duidelijke gebreken, zoals losse deurgrepen, doorgebrande gloeilampen, lekkende kranen of bevlekt tapijt. Voeg aan de lijst kleine irriterende of doorn in het oog toe, zoals gladde tapijten of loshangende verlengsnoeren. U kunt net zo goed de tijd nemen om reparaties uit te voeren voordat kopers aan de deur kloppen.

Anticipeer op de huisinspectie

De meeste kopers huren een externe inspecteur in om de systemen van het huis voorafgaand aan de aankoop te bekijken. Vraag om een kopie van een huisinspectierapport om te weten welke delen van een huis vóór de verkoop zullen worden onderzocht. Repareer waar mogelijk items die in het rapport zouden kunnen worden genoemd. U kunt waarschijnlijk niet op elk inspectie-item anticiperen, maar u krijgt later nog een kans om deze op te lossen nadat het rapport terugkomt.

Reinig en repareer tegelvoegen

Je hebt misschien geleefd met grijze tegelvoegen of beschimmelde kit rond het bad. Maar deze items kunnen een potentiële huizenkoper uitschakelen. Kijk goed naar je keuken- en badkamertegel. Reinig en bleek witte voeg om eventuele vlekken te verwijderen. Schraap alle zwaar beschadigde of beschadigde delen weg en herfrees ze. Maak hoeken, scheuren en openingen rond de gootsteen en het bad schoon.

Maak schoon zoals je nog nooit hebt schoongemaakt

Als de rommel eenmaal uit de weg is, kun je echt grondig schoonmaken. Reiniging voor thuisopstelling gaat verder dan een normale schoonmaakroutine. U zult zich er echt op willen concentreren om elk oppervlak van uw huis een glans te geven.

Maak een lijst en doe het werk zelf of huur een schoonmaakploeg in om binnen te komen nadat je de rommel hebt opgeruimd - en net voordat je huis op de markt komt. Controleer elk oppervlak, inclusief ramen (binnen en buiten) en vensterbanken, richels, deurknoppen, plafondventilatorbladen, mini-jaloezieën, plafond- en vloerhoeken - en zorg ervoor dat ze schoon zijn. Het kan handig zijn om in elke kamer een lijst te maken van de dingen die u moet doen. Vink de items af terwijl u ze voltooit.

Creëer een gastvrije entree

Denk aan de buitenkant van uw huis wanneer u zich klaarmaakt voor verkopers. Nadat ze je huis vanaf de straat hebben gezien, zullen ze de voordeur en veranda opmerken. Besteed wat tijd en geld om dit gebied mooi te maken.

Was, schrob of verf de voordeur zodat deze glanst. Vervang de deurgreep als deze verweerd en lelijk is. Reinig alle ramen in dit gebied totdat ze glinsteren. Voeg een verse vormsnoei of plantenbak toe en houd deze bewaterd en bijgesneden. Hang een mooie krans op de deur. Ga buiten staan en kijk in je entree. Het is het eerste dat de koper van de binnenkant van uw huis ziet. Is het uitnodigend, schoon en overzichtelijk?

Herschik de meubels

Onthoud dat het doel van deze voorbereiding is om uw huis snel te verkopen. Wat voor uw gezin werkte, werkt misschien niet voor een open huis. Mogelijk moet u de hulp van vrienden of een professional inroepen om u te helpen bij het herschikken van het meubilair voor een vlotte verkeersstroom en maximale impact.

Accessorize

Heroverweeg uw accessoires in elke kamer. Houd in gedachten - overzichtelijk, elegant, bijpassende kleuren, mooi. Nogmaals, less is more, dus sla alles wat "extra" of onnodig is in een doos.

Verse bloemen en planten

Kijk goed naar je kamerplanten. Als ze langbenig, stervend of anderszins schamel zijn, is het tijd om ze een nieuw huis te geven of ze weg te gooien. Begin opnieuw met een paar nieuwe planten. Er zijn enkele diensten in grotere steden die kamerplanten verhuren, dus dat kan een alternatief zijn voor alles nieuw kopen. Zorg ervoor dat u de planten in schone en aantrekkelijke containers plaatst die eventuele problemen door overmatig water geven zullen bevatten en verminderen.

Doe het licht aan

Donkere plekken zijn niet uitnodigend, dus laat het licht aan. Enkele snelle oplossingen kunnen zijn: het openen van de jaloezieën, het toevoegen van lampen, het vergroten van de lampmaat of het vervangen van verouderde verlichtingsarmaturen. U kunt overwegen om verschillende goedkope uplights te kopen. Plaats ze in hoeken, op een hoge kast of achter planten om een interessante lichtlaag te creëren.

Badkamers

Schoon en netjes is duidelijk. Maar overweeg ook om gescheurde en gerafelde oude handdoeken te vervangen door een paar verse nieuwe. Zet een bloeiende plant op de ijdelheid en verwijder alle items voor persoonlijke verzorging van het aanrecht. Zet de vuile was ergens anders neer (misschien in de wasmachine). Poets de spiegel totdat hij gloeit. Als je een kamer hebt, kan een kleine tafellamp deze kamer een warme gloed geven.

Ga zo door

Ondermijn uw harde werk niet door het basisonderhoud te negeren gedurende de weken dat uw huis wordt getoond. Blijf de planten water geven, de spiegels poetsen, de voordeur afstoffen en de rommel op een afstand houden.

Huisdieren

Ik weet dat mijn huisdieren deel uitmaken van mijn gezin, maar potentiële kopers voelen zich misschien niet zo tot ze aangetrokken. Als je kunt, breng je huisdieren en hun spullen dan naar het huis van een buurman of een familielid wanneer je je huis laat zien. Als dat niet mogelijk is, zet ze dan buiten of in een afgesloten ruimte.

Aansprekende extra's

Veel makelaars raden aan om brood of koekjes te bakken om een huis te vullen met een heerlijk aroma. Praktisch gezien is dit misschien niet elke dag mogelijk, maar u kunt het in gedachten houden voor open huizen of herhaalbezoeken van potentiële kopers. Of koop wat potpourri en opfrisolie in een niet-aanstootgevende geur zoals kaneel of vanille.

Plattegronden

Als u een duidelijke plattegrond van uw huis heeft (misschien van uw aannemer), vermeld deze dan op de achterkant van het informatieblad van uw huis. Het zal helpen de herinnering van kopers op te frissen en uw huis te onderscheiden van alle anderen die ze hebben gezien. Het plan dient vakkundig opgesteld te zijn, inclusief afmetingen van de ruimte.

Tabelinstellingen

Haal je mooiste porselein en middelpunt tevoorschijn en creëer een prachtige tafelsetting. Je geeft zelfs de coolste eetkamer een huiselijke uitstraling.

Ontspannende ruimtes organiseren

Beschouw elke kamer als een "set" die u op elke gewenste manier kunt decoreren om het gevoel van rust, warmte en orde in uw huis te vergroten. Overweeg enkele van deze ideeën:

• Zet een theeservies neer aan een tafeltje bij een raam met uitzicht op een tuin.
• Leg een opengeslagen boek neer en gooi het gezellig op de gestoffeerde stoel in je slaapkamer.
• Stapel een mooie schaal met vers fruit op het kookeiland.
• Zet een vaas met verse (zeer verse) bloemen neer in de inkomhal.
• Zet mooie kookboeken op het bureau in je keuken.

Kortom, heb plezier met een paar accessoires hier en daar, en maak interessante kleine vignetten met de tekst "Welkom". Ze kunnen heel goed helpen om uw huis in recordtijd en voor een hogere prijs te verkopen!